很多時候，不經意間，大家所期待的就突然就來臨了。
比如，以1082萬/畝地價成交的世茂·璀璨天城，從拿地那天起，關於他們會出啥樣子的產品、房價會不會破萬的傳言也是一波接一波，妥妥的佔據了德陽樓市話題榜。
話不多說，直接上乾貨。
今天，世茂·璀璨天城的規劃終於出爐，正在進行批前公示：德陽世茂新領域置業有限公司發開的“世茂·璀璨天城”項目位於青衣江路與龍泉山路交匯處西北角地塊，該項目總建築面積169495.87㎡（約60.2畝），總容積率3.3（規條要求≤3.3），總建築密度16.24%（規條要求≤25%），高層建築密度14.11%(規條要求≤17%）,綠地率30.78%（規條要求≥30%）。
區位環境不用多說了吧？如果你還不清楚，怕是個假德陽人吧。
黃河片區，德陽房價風向標一般的區域，今年開盤的美林康城、地王豪庭，哪個不是一開一個火？短短不到9年，黃河片區從一片荒蕪發展成為德陽高檔住宅雲集的片區， 已有新建高端社區超過15個，加上其他已有社區，規劃有近10萬常住人口，另外還有10餘所教育科研機構、60餘個行政單位相繼入駐，各類配套已形成成熟的配套網絡。尤其是在萬達進入黃河片區之後，更是把德陽人的吃喝玩樂都在往黃河片區帶。
所以，世茂·璀璨天城在這樣一個“網紅”般的地段，加上天生自帶光環的“身價”，想不火都難！
從公示的規劃圖來看，世茂·璀璨天城共9棟高層住宅，共952戶，樓層有22層、28層、29層和33層，總容積率3.3。戶型設計全為大戶型，其實也跟大家之前猜測的很吻合了，世茂·璀璨天城位於黃河片區，又是品牌開發商，周邊還全是德陽房價數一數二的品質盤，無論從哪個角度來看，走改善路線甚至高端路線都是合情合理。
世茂這塊地是個長方形，之前就有很多人猜測會做成大圍合式，現在來看算你們猜對了一大半。
還有一小半沒猜對是因為中庭中間有一棟王中王級別般存在的9號樓。從規劃圖來看，除了9號樓是兩梯三戶，其他的樓棟都是兩梯四戶。
另外朝向方面，1、2、9號樓是正南北朝向，目測這三棟會提前圈粉；3、4、7、8號樓則為東西朝向，不過世茂這個位置，東邊是八中和東山，西邊是奧林匹克中心，高點的樓層視野將會沒有遮擋，非常開闊。
戶型面積段在121.32~170.11平米，從面積段來看，應該是套三、套四沒跑了，但是也不排除璀璨天城會做出一點不一樣的。畢竟璀璨系列的戶型設計還是非常出彩的，目前，世茂已有五大產品系列，世茂璀璨天城就是其中的璀璨系，璀璨系的標籤就是“奢宅鼎級配套、全年齡段居住社區、108個匠心細節、5大智慧社區服務”。此外，璀璨系列的複式戶型也很有代表性，不知道德陽的世茂·璀璨天城會不會有複式。
雲系、璀璨系、國風系、天譽系、龍胤系
其中，1、2號樓戶型一樣，3、7、8號樓戶型一樣，5、6號樓戶型一樣，4號樓單獨戶型，這些樓棟都全為A戶型，集中在約121和約147平米兩個面積段，四個戶型稍微有面積上的差異，到時候戶型圖出來了，就能看出其中的不同之處了。
B戶型則只在9號樓，沒錯，就是最中間那棟，連戶型都跟其他樓棟不一樣，其中B1戶型建面約：170.11平米，B2戶型建面約：143.26平米。
規劃圖就這麼多，再來看哈工地上。世茂·璀璨天城之前已經有消息要在8月底就拿預售，現在工地上售樓部主體已經呈現。
（2018年7月29日攝）
最後，為了滿足大家的內心燃起的熊熊八卦之火，我們按照慣例要來一波猜價格。
容我再一次提醒各位，這塊地，樓面價為4918元/㎡，並且，德陽7月份的住宅備案均價已經達到了備案成交銷售均價7903.27元/平米，還有，不知道會不會是精裝呢？我就去搬磚了，靜靜的看著你們壕。
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