北海市新世紀大道是廣東南路（廣東路北海大道以南，稱之為廣東南路）的新舊分界線：
以北，大部分是舊小區，目前海韻假日花園、瀚宇國際前幾年的樓盤尾盤出清，唯獨一個開工在建的山湖海·上城項目可以關注下；
備註：紅線則是廣東南路所在位置。
山湖海·上城總用地面積71172.995平方米，總建築面積為254945平方米，容積率為3.0，建築密度為22%，綠化率為30%，規劃打造成集高端住宅、大型時尚商業於一體的國際化生活住區。
以南，卻是另一番景象，大盤林立、高樓密集。
其中，新世紀大道以南的廣東南路的樓盤又集中在新世紀大道-杭州路之間，也最有代表性。所以，這裡的廣東南路板塊，一般指的就是這區域，毗鄰萬達商業廣場。
短短2年間，這個區域也發生了很大的變化。以乾坤國際城、世紀城、嘉盛名都、同和水岸、領海郡、天賜良園等偏剛需的樓盤為主，當時的價格（2016年~2017年之間）總體均價“5”字頭左右，不過，隨著這些樓盤的交付清盤（部分樓盤在售的交付），這個“5”的“剛需”時代一同遠去。
為什麼說是一個時代的遠去呢？隨著2017年5月萬達廣場的落成開業，繼續開發在售的萬達廣場對面的越亞銀灘城之天賜良園快速借勢漲價。之後北海市場“漲”聲四起，與此同時，碧桂園、彰泰這兩個一開發高端住宅項目的品牌房企佈局這區域，蹭蹭地把房價往“萬元”上飆升。目前，該區域的房價9字頭以上，部分樓盤已破萬。因為價格的制約，讓很多剛需（改善）客戶望而卻步，把更多的目光投向了城東。
碧桂園·北海印象，精裝，項目總體均價12200元/㎡
彰泰玫瑰郡，精裝，價格待定，但預計不會低於10000萬元/㎡
天賜良園三期在建，毛坯，均價8500元/㎡
也許，你覺得這些後期開發的樓盤，成本高，現在市場房價上漲，價格高時自然的。那之前的開發的樓盤，所謂的“更”剛需價格的樓盤，現在價格也蹭蹭的過萬了，所以，“剛需價格”廣東南路是不存在了。
據瞭解，萬達廣場北側的港鵬公園印象是早幾年的開發的項目了，現房現證，仍有少量房源在售，均價是：11300~12000元/㎡，不接受按揭，要求一次性，可精裝可毛坯（沒猜錯，這個價格應該是精裝的價格，額，除去2000元的精裝，房價已經或差不多已經過萬了）。再說，萬達廣場南側的智泓銀城綠洲，也是早幾年就開發的項目，現在應該是最後一期住宅了，戶型都是超級大戶型（139㎡、170㎡、182㎡）部分樓棟報價9800元/㎡、折後均價10580元/㎡，今年10月份交房。
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