隨著中央定調“堅決遏制房價上漲”，住建部快速跟進召開座談會，要求對調控不力的城市堅決問責，房地產市場的下半年更加充滿變數。
近日，保利地產戰略研究院、保利投顧聯合發佈白皮書指出，房地產運行呈明顯週期性特徵，地產金融、棚改等多項政策變數之下，未來一年行業短期面臨調整。本輪快速擴張已至尾聲，房企宜調整投資、財務等經營策略，為下一輪增長作鋪墊。
今年以來，我國貨幣政策一直處於微調狀態，年初以來的三次定向降準，並配合MLF實現流動性投放，貨幣寬鬆的信號基本可以確定。中國人民銀行召開的2018年下半年工作電視會議提出，下半年將繼續實施穩健的貨幣政策，市場曾預期釋放的貨幣將利於樓市。
保利在《保利地產2018上半年房地產行業重磅總結》中指出，本次寬鬆的貨幣政策主要動因有二：一是對沖外圍經濟利空因素，穩定金融市場預期；二是疏通貨幣流動性至實體經濟，修復信用環境，對沖經濟下行風險。
事實上，當前的貨幣政策並非大水漫灌。今年的降準政策均為定向降準，其著力點明確指向對新增就業貢獻度高的小微企業，從貨幣政策上來說更加具有針對性。
7月31日，中央政治局會議中對於房地產行業要求“堅決遏制房價上漲”，這比以往中央和地方的調控政策“堅決遏制房價過快上漲”的表述少了“過快”兩字，也反應出政府對房價調控態度堅決，堅決不會允許資金放水進入房地產行業。
保利地產研究表示，地產行業不宜對寬鬆貨幣環境存過多期許，但亦存部分積極因素，如居民按揭環境改善有望帶動銷售回籠加速。
從房企融資端來看，金融監管框架變革下，“大水漫灌”地產的非標渠道已被堵，近期監管層舉措仍釋放“嚴控地產槓桿”信號，下半年房企融資端難有大改善。
從房企到位資金看，按揭和定金與預付款走勢分化，寬貨幣基調下，下半年銷售回籠環境有望改善。
保利地產研究表示，償債壓力增大而融資不暢，房企“現金流”管理重要性凸顯。企業應以現金為王、加緊回籠資金，確保財務穩健，以應對行業短期調整風險。
此外，從居民房貸端來看，房貸利率雖仍有升高但幅度明顯趨緩，利率大幅攀升時間點已過。在流動性整體寬鬆、利率水平趨穩下，居民端信貸存改善空間，房貸利率企穩可期。但需注意近一兩年三四線購房加槓桿較快，銀行對三四線城市按揭管控趨嚴，資金或重新迴流一、二線。
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