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每周学习香帅，每周不断精进。本周是房地产专辑，让很多自己之前的迷思得到了拨云见日的豁达。也让我知道了到底应不应该买房，如何买房，买房划算还是租房划算。今天就跟大家分享一下本周在香帅学习到的这些知识。共勉之。
刚性住房：先上车后买票
经常会有人询问：“中国的房地产到底有没有泡沫呢？”要回答这个问题，我们可以将美国的房地产作为标尺来分析。美国一直都是全球最大的经济体，也相对稳定，是一个好的标尺。
在1990年，东京的房价是8万美元每平米，而纽约的房价是1万美元每平米。2017年，北京的房价是1万美元每平米，而纽约的房价是2万美元每平米。这样算下来，北京现在的房价相当于东京在1990年房价的1/16。远远没有达到东京当时那样的泡沐。
其实贵和泡沐是完全不同的两个概念，贵不一定就有泡沫。有以下三个原因说明中国房价的走势。
1.我国房价快速上涨符合全球范围内一般规律。
比如，韩国，马来西亚，巴西，俄罗斯，南非在经济较快上涨的同时，都会伴随着房价的较快上涨。
2.我国房价有很大的上涨潜力。
中国现在相当于1970年的日本，80年代的韩国。在城市化进一步推进之下，房价还会有大幅上升。
3.我国政府调控房价，其实调控的不是房价的水平，而是房价的增速。
疑问1：有人就会问现在中国房地产上涨是不是因为货币超发？
在2015-2017年，货币供应量M2增速是下行的，从13.3%下降到8.2%，而与此同时房价是一直上行的。而在2000-2016年，我国通货膨胀率是2.7%，低于世界平均水平的3.8%。而我国房价增速远高于世界其他国家。
中国房价涨得凶，根源在于我们城市化推进的比较快。
疑问2：供地不足导致房价上涨？
在三四线城市，地方政府为了筹集资金，卖了很多地，土地供应是充足的。与此同时房价还是在上涨。另外，巴黎，纽约的土地都是私有的，敞开供应。而市中心的房价仍然是非常的高。
所以决定房价的并不是土地，而是位置。土地是可供应的，但是位置却是固定的。
疑问3：房价是炒作起来的吗？
如果房价是炒作起来的，那过一阵子，房价就会回调。但是大中城市的房价，一直都比较坚挺。
针对刚性买房有两大原则。
1.先上车原则。有钱就先买房，不管大小，先不要等。
2.稀缺原则。尽量买城市中心的房子。房子的价值并不在于房子本身，而是在于房子附近的稀缺资源。比如，学校，医院，商圈，各种办事机构。
改善住房：不仅仅是改善居住条件
改善住房其实不仅仅是改善居住的条件，也是为了改善财务状况。
结论1：现在买房不晚，还会进一步改善你的财富状况。
房价长期趋势是上涨的，这是各国的普遍现象。我国发展所处阶段还很低，经济增长和房价上涨还有很大空间。随着经济增长红利，城市化红利，和人口基数红利，中国房价上涨的基本面还是相当坚实的。另外全球范围内的资产荒，也使得房地产作为稳定完全的资产越来越受到追捧。
结论2：改善房回报率高于股票等理财方式
2003-2007年房价上涨了10倍，如果首付按照30%来计算，就会有3倍的杠杆，也就是相当于上周了30倍。而此段上证指数上涨的是5-6倍。房产不仅收益率高，而且也更加的安全和稳定。
首付与贷款的原则：
1.尽量少付首付，多用贷款。
2.不仅要多用贷款，贷款期限要尽量长。
3.尽量使用公积金贷款。
养老买房：帮助父母养老的同时也帮助自己养老
老龄化背景之下，养老买房是一个保障机制和资产配置的问题。在帮助父母养老的同时，其实养老买房也是帮助自己养老。
挑选城市的“八大要素”。
常见的四种已知要素包括有
1.城市规模。GDP总量或者人口总量来衡量。
2.人口流入。外来人口多，房价就会高。
3.人均收入。这里是指的职工名义平均收入。
4.土地供应。
不常见的关键要素包括有：
1.儿童数量的增速。
2.上市公司的数量。是一个地方经济活力的重要指标。
3.财政收入。是一个很靠谱的数据。
4.服务业占比。
租房：一定比买房便宜吗
租房比买房更加便宜，你可能就大错特错了。
首先大城市的房租增长的很快，今天看起来便宜，未来就会很贵。其次房租的快速增长，房价相对于房租来说其实很便宜。房价是包含了未来所有租金，能帮助你对抗通货膨胀的一项武器。
租房原则：
便利原则，便于你的职业发展和收入增加。
学习心得
其实买不买房，到底在那里买房，买多大的房子，首付应该是多少。很多很多的因素都需要结合自己的实际情况来分析。一件事有其宏观发展的规律性，但是在这些规律之下，是我们每一个人的具体情况。所以到底要不要买房，需要自己来慎重决定。本周的学习心得就是一件事需要抽丝剥茧，将其中最为核心本质的要点梳理出来，然后再结合自己的实际情况来做分析和判断。
香帅本周的房地产专辑就很好的梳理了最为核心的本质要点。接下来就是结合自己的实际情况来做分析了。我需要思考到底要不要进入改善房的阶段，以及如何来改善的问题。
个人管理成长营
马云说房价未来如葱，建议年轻人不要买房，这是有依据的：一是，若干年后的购房群体基本上是90后、00后的天下，他们与70、80后相比，家境要富裕的多，而且是家庭少子，现在城市房子已经趋于饱和，对于90后的人来说，上代人总会有几套房产留给你的，所以90后是不愁没房子住的，况且新一代年轻人思想比较开放，不愿意在一个地方还贷一辈子，他们喜欢到处走走，甚至做事业也可以到处闯一闯。
二是，未来几年要开征房产税，房价即使不如葱价，也会是很便宜的。目前不动产信息已全国联网，这为征收房产税奠定了基础，未来一旦开征房产税，就意味着在房子的保有环节就要开始征税，这会使得抄房者要退出房地产市场，未来国内的房地产市场将恢复到居住属性，这时候，房价很便宜是非常正常的事情。
三是，房地产长效机制的建立，多渠道供给、多途径保障，解决了各个收入群体住房问题，未来商品房市场的刚需将分流，人们可以通过各种渠道解决住房问题。未来富裕家庭可以通过购买商品房，中等收入家庭可以购买保障房，而低收入群体可以租房子居住。
像这次深圳模式那样50%是住宅市场，另外50%是保障房和租赁市场。这样的话房地产盘子越来越小，刚需分流越来越多，商品住宅市场对人们的重要程度会大幅下降。
不执著财经
马云的话你也相信，那是你把自己放在了马云的位置。
但是，实际可能吗？
不可能。
不在马云的位置，就不要轻信他的话。
他当英语老师的时候，可不敢信口胡说这些东西，瞎忽悠吗没人理他。
现在敢了，那是因为有了阿里巴巴。
长期来看，所有资产价格其实都是上涨的趋势，除非搞出来了一个持续的通货紧缩的经济环境。但是，通货紧缩是经济发展的死敌，谁都不会搞。那好，资产价格就必然会涨。
从趋势上看，葱的价格是波动的，甚至上涨。房价如葱，其实也未比就是房价便宜。
房价被控制了不会出现这几年的暴涨，这点认识应该有。
与其说大家都很关心房价，不如说大家都很关心自己处于围城的什么位置。
是进入到了有多套房产阶段，还是一套房都没买。有房产的关心自己的投机目标能不能实现，没房子的关心自己什么时候能够买一套房子。
房子本身不再是一个住宿的空间，成了一种实实在在的资产持有载体。
有房的唱多，没房的唱空。
建议关心房价的人，看一下《我不是药神》，身体健康才重要。不然都少房子都得卖了。
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家族财富密码
【三农阁0253】10年后的房价真的30万一套？普通人都买得起房吗？马云说出实话了
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gaoyan1989pm
马云说未来房价如葱，这个只能说对一半！为什么🤨我自己就是就是做房地产的，我们同事之间也会有聊到这个问题！第一，要看地方，您们觉得北京，天津滨海，上海浦东，深圳前海，等等，这些知名重要城市会房价如葱？房价上涨个人认为，是城市的须要，这个城市发展一定是为了国家，给群众带来利益，那么这里面会有大量的人流，物流，资金流等！毫无疑问会多了一个大平台交流！多了一个机会学到东西！当然也会物价上涨，也会交通拥堵！发展呢给大家带来的也会有好的，坏的，其它的影响可能不太紧要每个人！只是房子呢是大家悉悉相关，所以关注点会多点！固然也有人因为一套房，改变了自己的人生！(拆迁户除外)我觉得，那是人家的本事，有胆识，有魄力！为什么人家买得起？时间对每个人都是公平的，呼吸着同样的空气，不管吃啥，排出来是的米田共( 粪)！我觉得应该多想怎么让自己变得强大起来，让自己快乐，让家庭幸福！充实自己！不用纠结房子葱不葱的，努力付出，没得到，没关系，家乡的房价会接受得了吧！这是我认为这些已经在发展中和已发展成熟的城市，房价不会跌，控制不上涨就很好了，为什么呢，因为发展中和已发展成熟的城市，里面有很多的企业，打通的命脉，能说换就换吗？能瞬间就能改变吗？
房价如葱，我是这样理解马老板的意思的！房子现在建的是越来越多，大大小小开发商？都峰拥去开发，在老家有没有发现也开始有很多在建或已建好的楼盘！我觉得够一个城市够住就行了，毕竟现在不是所有的城市都是1，2线，也不是所有的城市都有好的规划，吸引人来就业，发展！房子建得多了自然而然就便宜了，随着中国越来越强大，拿地，开发都是有要求的！也许是这个管理控制有漏洞，导致这么多开发商在建！第二，或者是有比房子有更好的替代品出现，如，人可在海洋住，高科技住房，又不占用土地，环保，且成本低的！那房价也会如葱！第三，国家出台政策，国家出资建房，给租金就能住！房价会如葱！您们觉得有可能吗？这个政策什么时候会实现？如何实现！又会影响什么？欢迎评论交流！
大米18718404040
房地产正在由内而外地发生着巨变，未来究竟会是什么样子？马云说，未来房子不值钱，买房就像买菜一样
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花卷默默
现在房子是越来越贵了，但是大家对买房的热情却一点没变，反而更多的人加入到炒房的行列中，但是在这种行情下马云劝诫年轻人不要着急买房，那么这话真的靠谱吗？
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样花儿
个人认为未来房价会低是可能发生的事情，但马云的形容有哗众取宠的嫌疑。未来人口减少每家都有老人赠与的房产是可以预见的。但年这种事情要什么时间发生就不太好说了，估计8年后应该实现不了。那么年轻人不买房是不是明智选择呢？
首先，看咱们想在哪买房，如果是在老家三四线城市买，那我觉得可以考虑先不买。因为现在三四线城市房价基本到顶而且空房率很高，投资没有什么价值。自己住的话未来上涨空间不是很大，可以先等资金充足再考虑买。
第二，如果在一二线城市工作的年轻人。有能力买房，那么就赶个尾巴把房子买了，我很赞同现在买不上，未来更不好买的观点！虽然一二线城市房价已经很高了，但没办法稀缺资源，地就那么些，只能建那么多房。现在不买以后中心位置会更贵，只能越买越偏。
第三，大家可以看一下现在一二线的房地产是什么情况，动辄百万的首付月还款6000+，那么我想说现在买了房的再卖的时候会赔本卖吗？大多数不会吧！其实除了少数拥有多处房产的人希望房价涨，大多数人都希望房价能稳定下来，一般唱跌的都是一直观望没买上的。
第四，请问马云名下可能没有房产吗？不可能的。当你租了房子因为种种原因不得不一次一次搬家的时候就知道了，到底要不要买房子。
最后如果是刚需的话，有能力就买，投资的斟酌好再买！
青岛房产小跑堂
马云说他最后悔的事是创立阿里巴巴，其实他可以把阿里巴巴送给我，不然他的话我就不会相信。
房价如葱在逻辑上不成立，现实中却有很多城市的房子的确不值钱，西北有些城市房价才2000多，很多落后地区房价1000都没人要。房子本身不值钱，值钱的地段。市场决定价格，人多房子少的城市，房价不涨就谢天谢地了。
但这句话让很多人相信后不再买房，然后就成就了现在的天猫。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
