8月14日晚間，中南建設正式發佈了2018年上半年業績。中報顯示，2018年上半年，公司實現營業收入153.2億元，同比增長21%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤9.3億元，同比增長180%；每股基本盈利0.25 元，同比增長180 %。
成績優異，亮點頗多，讓中南建設在披露半年業績的第一波房企中顯得相當搶眼。
房地產+建築雙輪驅動
多項財務指標攀升
昔日的中南，成立於1988年，但直到2005年，獲得南通CBD項目後，中南的房地產業才正式形成規模，並以承包大盤項目的“造城”模式在三四線城市累積了大量土地儲備。
也正是這樣一家房企，從2015年的225億，到2016年的502.3億，再到2017年的963億，僅用短短兩年時間就實現了兩次規模跨越。
經過30年的發展，中南已經從單一的建築商發展成為投資商、開發商、建設商、運營商四位一體的城市綜合運營商。
今年上半年，中南建設繼續突飛猛進，旗下兩大重點板塊均取得了不俗的成績。
中南房地產板塊，今年上半年，實現銷售面積520.3萬平方米，銷售金額652.5億元，相較於去年同期452億元，同比上升44%；毛利率24.35%，比去年同期上升了6.68個百分點；平均銷售價格12539元/平方米，略低於去年全年的平均銷售價格。
從各大區域公司銷售金額來看，蘇中區域公司、青島區域公司、南京區域公司、蘇南區域公司、蘇北區域公司、上海區域公司位列前六，銷售金額從93億到47億不等。可以看出，長三角區域及沿海區域，是中南重倉之地。
建築施工板塊，中南建設今年上半年新增合同額287.3億，同比上升59%，其中3億元以上的項目合同額佔比達到了65%。
此外，公司上半年還成功參與獲取18個PPP項目，合同總金額超270億元。報告期內，公司建築業務實現營業收入38.3億元，毛利率12.83%，同比去年上升0.69個百分點。
新增80項目
土儲持續加強
在規模增長迅猛的同時，中南建設在土地市場上的表現也同樣兇猛，新進入重慶、合肥、石家莊、溫州、惠州、梅州、泉州等城市，業務佈局更加完善。
今年上半年，中南新增土地80宗，新增建築面積為1138萬平方米，土地新增面積是上半年銷售面積的2.2倍。目前中南共有258個項目，覆蓋約100個城市，其中在建開發面積合計3133萬平方米，未開工面積合計2272萬平方米，為後續發力囤足了糧草。
此前，中南控股集團董事局主席陳錦石給中南定下的計劃，未來將實現公司發展質量、管理能力、人才機構、文化自信穩步提升，向中國企業500強前100名、世界企業500強的戰略目標邁進。
為實現目標，中南置地投資副總裁唐曉東向樂居財經透露，他們會繼續加快土地儲備，深耕長三角、拓展珠三角、進軍京津冀，挖掘一線城市周邊優質三四線城市的價值窪地，機會介入優質二線重點城市。除了在招拍掛市場上看準時機，還將積極和同行合作。
另外，中南在產品研發上也投入大量精力，率先發布了健康住宅企業標準，明確將“健康”作為住宅發展的基礎，打造“健康TED社區”。
持有現金191.8億
償債能力持續優化
2018年中南加大了擴張力度，但規模的擴展離不開資金的支持。在資本市場，中南積極佈局，方式涵蓋了公司債、海外債、ABS和中期票據。6月20日，中南集團宣佈與平安信託簽署戰略合作框架協議，對完成100億元戰略合作規模的展望達成一致共識。
今年年初，標普全球評級宣佈，授予江蘇中南建設信用評級“B”，展望穩定。7月，財富中文網發佈了2018年《財富》中國500強排行榜，中南建設成功入圍，位列第244名。
報告顯示，公司的總負債率由去年中期的88.0%，上升到今年中期的89.9%。但公司上半年經營性現金流入755.1元，明顯高於全部有息負債規模。有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債146.5億元，佔比僅26%，規模小於公司持有的現金191.8億元，公司償債能力強，經營風險低。
2.33億股
向高管派發股權激勵大禮包
2016年，中南建設旗下的房地產板塊——中南置地，總部從南通搬遷到上海，在人才、組織、機制上主動變革，去家族化，並先後引入了萬科、龍湖、碧桂園、陽光城、中海、華夏幸福的多位高管。
為了激勵人才，中南拋出了股權激勵大禮包。7月17日，中南建設發佈股權激勵計劃草案，擬向激勵對象授予股票期權2.33億股，約佔該公司股本總額的6.27%。
中南建設要在三年之內將淨利潤提高十一倍，即達到約70億，這項股權激勵計劃才能順利完成。通過梳理房企股權激勵計劃，業績預計最終增長大都在50%-300%區間內，像中南建設三年之內業績增十倍的高業績考核要求，幾乎是絕無僅有的，高業績考核目標彰顯中南未來發展堅定信心。
對於中南這匹黑馬而言，如果在下半年能夠繼續維持上半年的銷售節奏，其在今年衝破千億規模將成大概率事件。中期目標進入房企第一梯隊，從目前來看，團隊通過各種有效措施，也在積極推進中。
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