昨天上午，国家统计局发布最新房价数据，7月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房价格环比跌0.1%，同比跌0.7%。 然而，就在8月初，我统计了南京主城八区共计383家小区8月二手房最新房价，发现有129家小区房价出现小幅下跌。
很多人都在讨论这件事，南京二手房房价是不是真的降了？现在有多少人正在降价抛房？今天，我实地调研南京多家中介门店，并上网搜集数据，发现南京不少小区的二手房确实在降价。
一、市场真实反映，南京这几个小区房主正在降价抛房
近期，南京不少小区的二手房确实在降价，这一点，从我们南京楼市微信平台的粉丝卖房的房源报价及各二手房平台报价可以看出来：
1、桥北威尼斯水城3街区一套二手房，产权面积120㎡，三室两厅两卫，总价300万元，单价2.5万元/㎡，赠送80万豪装，换房急售。
2、玄武区壹零壹座一套二手房，产权面积93㎡，2室1厅1卫，总价580万元，单价62366元/㎡，房主急售，直接降价20万元寻找买家。
3、鼓楼区幕府西路象山新寓一套二手房，产权面积80㎡，3室2厅1卫，总价202万元，单价25250元/㎡，豪华装修，拎包可入住，业主着急卖房，降价18万元。
最近，有不少房主为了快速卖掉变现，低价抛售房产，比市场价便宜一大截，被同小区其他房主骂作“砸盘侠”。
就在上个月月初，南京楼市粉丝卖房栏目发布了一套城北东方兰园的房子就低于市价。链家数据显示，目前东方兰园小区的均价是31475元/㎡，小区毛坯房的报价达到3.2万元/㎡左右，精装房更是在3.5万元/㎡。
而这套精装三房却只卖3万/㎡。据了解，因为房主急用钱，所以直降50万，只求尽快卖掉。
二、想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显！
我跟一些南京中介公司的经纪人沟通后，把了解到的情况分享给大家：
1、想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。想尽快出手的原因也有很多，可能因为资金压力，或者出国、工作调动到外地，也有是准备换房目前首付还不够等原因。
2、就算是市场不好，也有房主报价高的离谱。那么，如此高的价格，究竟是真的有人买，还是仅仅只是有价无市呢？一位中介经纪人告诉我，看到挂牌价虚高的房源，中介基本都懒得打电话去回访，等过几个月房子无人问津，房主就会来主动要求降价。
3、一些中介公司的经纪人告诉我，现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大，随着二手房成交速度放缓，房主变得好说话，经历了市场变化之后，心态有所改变。
4、当然，南京现在有一些二手房小区的房价是不降反升 ，那些周边二手房价格明显低于新房价格，甚至二手房价格比楼面地价还便宜的小区，有利好支撑，有地王支撑的板块，二手房主的心理预期也会提高，不急着卖房的会提高价格。
三、最新数据！8月南京主城8区383个小区，有129个小区二手房房价降了
上周，我花费3个多小时，在安居客官网，查询南京主城八区共计383个小区8月二手房最新房价，有129个小区房价出现小幅下跌：
秦淮区、浦口区各有19个小区降价；
玄武区有18个小区降价；
栖霞区、雨花区各有17个小区降价；
建邺区有15个小区降价；
江宁区有13个小区降价；
鼓楼区有11个小区降价。
8月建邺区46家小区最新房价▽
8月鼓楼36家小区最新房价▽
8月秦淮49家小区最新房价▽
8月玄武55家小区最新房价▽
8月江宁52家小区最新房价▽
8月栖霞51家小区最新房价▽
8月雨花41家小区最新房价▽
8月浦口53家小区最新房价▽
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