7月26日，“2018亞太房地產租賃峰會”上，中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲在會上指出：
目前我國住房租賃市場規模超1萬億，預計2025年住房租賃市場規模將超過3萬億、一二線核心城市長租公寓市場規模將超3000億。
未來，租賃市場的發展將呈現兩大變化
1.供給端積極增加租賃住房的供應，
2.在需求端上，預計租賃貸款的政策內容會開始增加，租售同權、租房可辦居住證、可積分等，會有相應的政策關注。
長租公寓資金回報率太低，通常只有2%
長租公寓在發展過程中仍存在不少問題。其中之一是房地產企業租金回報率低。租賃市場50%份額的北京、上海、深圳等一線城市來看，住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。數據顯示，2016年中國一線城市的租金回報率分別是北京1.37%，深圳1.38%，上海1.48%，廣州1.69%。
與此同時，要繳納的稅種有房產稅、增值稅、企業所得稅，其中房產稅佔租的12%，增值稅抵扣後需要繳納5%~6%，整體稅率接近17%~18%。
租金上漲趨勢不變 或將激發限租令出臺
未來租金不斷上漲很可能會激發政府出臺相應的租金條例，限租令也會相繼出臺，行政化手段調控租金將是未來大概率事件。事實上，穩房價、控租金的論調目前已經多次出現，未來指望租金翻倍，保證租金回報率大幅度提升是不切實際的。
為什麼看不到盈利模式，依然有越來越多房企進軍租賃市場？
1.一些房企以前拿了很多的房子，無法處理，因此改為租賃公寓、做REITs，從市場上圈筆錢進來，解決流動性不足的問題；
2.政府說要拿地，就要做商辦，還要自持，只能進入租賃市場。
3.佔位。未來租賃市場，如果現在不去站位，未來就沒有機會了，如果不參與租賃市場，未來就不可能在城市中拿地，因此要去佔位。
總之，在政策支持、資本追捧、消費升級等因素的影響下長租公寓發展向好，長租公寓+互聯網、長租公寓+金融、長租公寓+生活服務等創新模式將不斷湧現，在實現規範化、標準化的基礎上向精細化發展演進。而作為租客，也無需過於擔心租金的迅猛增加，限租令等行政化手段將有力調控租金。
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