都說買房先看地段，地段一定程度上決定了房子的價值，但當我們真正入住的時候，與我們每天起居時刻相伴的，就是房子的戶型了，它直接決定著您的舒適度究竟有多高。
其實在真正挑選戶型的時候，大家不外乎就大多是一些基本的內容，比如臥室有幾個朝陽的？南北是不是通透？而關於戶型，其實裡面的門道遠不止這些。今天就教你如何分辨一個好戶型！
目前淄博市場都些什麼樣的戶型？
戶型種類首先要看不同建築類型：如果按照別墅、多層、小高層、高層，超高層來劃分，目前淄博市面上以18層以上的高層戶型為主，不但多層，別墅稀少，小高層也不多。超高層在淄博住宅類也尚未出現。這裡面對戶型的最大影響就是得房率。多層的得房率要高於高層。
如果按照元寶戶這個標準來分，其實是分為短進深的元寶戶和大進深的三段式。
按照套型的話，目前市面最受歡迎的新房，是三居室，原先容易被剛需選擇的兩室戶型正逐步被市場拋棄。
全國性大房企戶型特點？
全國性的大公司戶型特點——標準化程度比較高
受快週轉的行業規則限制，大公司在進入淄博拿到一個新地塊後，會按照目標客群定位，選擇其相對應的產品線，再按照產品線的標準化戶型進行搭配，所以往往不同城市具有相同的戶型。
不同公司的產品線各有特點：比如中南地產，這幾年全國的產品普遍是短進深，大面寬的小薄板樣式。萬科的則重點在推行萬科芯戶型，強調未來裝修的可變性和可塑性。
由於這些全國前50強的公司，早已在北方大量佈局，所以相對而言，其戶型硬傷很少，其面對北方的產品系戶型，往往也能適合淄博。但需要格外注意的就是：同一個小區需要不同面積段的戶型搭配，往往大部分戶型都不錯，但會有1-2個次要戶型尤其是小戶型不那麼完美。
專家建議：挑選戶型七大注意
一、選小薄板 不要三段式
專業術語：戶型的平面寬度叫做面寬，單個房間的平面寬度叫開間，戶型總的或者單個房間的南北尺寸叫做進深
一般來說，面寬大，進深小的小薄板式房子利用率更高，比如同樣是90平米建築面積，如果進深15米，面寬就只有6米，做兩居都費勁；如果進深10米，面寬9米，那做三居也很輕鬆，還可以是兩個居室和客廳都朝南。
比如，下面這個淄博某個項目在售的二手房戶型就是典型三段式的加強版，堪稱四段式，現如今已經比較少見
分南北三部分：南側主臥室，然後衛生間，再往中間客廳餐廳，北側臥室廚房。總計98平米，只能做到兩室。是屬於不好住，升值差的戶型。
而小薄板戶型就像這個戶型圖這樣（下圖）90平米的住宅，由於進深短，只有南北兩段，不但做到了客廳和兩個臥室朝陽，而且還做到了三房。
二、不敢標尺寸的戶型都是耍流氓
目前市面大多數開發商戶型圖都不標註尺寸，有心的購房者一定要詢問具體指標，然後按照傢俱的尺寸進行實際擺佈，看是否是自己的理想和喜好狀態。尤其是小戶型，但看戶型圖，三室兩廳一衛沒問題，實際有可能某個北向臥室面寬僅有2.5米或者2.6米，去掉牆厚，可用尺寸2.4米，入住後居住體驗會特別差。
三、看完戶型 記得看樓層平面分佈圖
戶型不是獨立存在的，是東戶西戶，或者是東戶，中間兩戶，西戶，再加電梯，樓梯，電梯前室和水電井等，一起佈置的。單獨看一個戶型圖，雖然不錯，但如果忽略了樓層平面圖，就會有潛在的隱患。選房時只看自己要買的戶型本身，將來有可能面臨4種坑：
一是彼此遮擋，中間戶突出，會影響邊戶的採光。以這個戶型為例：（下圖）中間戶突出，會早成早晚東戶西戶的採光受影響，日常在客廳的感官視線也會受影響。
二是交通體設計不合理，出現電梯正衝入戶門等風水不佳的事。
三是有些戶型會採用北側連廊設計，會影響中間戶的部分隱私。
四是看電梯是否緊挨臥室，會產生一定噪音影響。
四、看公攤面積與贈送面積
目前淄博市售價都是按照建築面積，但戶型設計的差異，不同開發商同樣面積的戶型，業主實際使用部分有差異。如果消費者僅僅關注到房價總價或者高低，而忽略了實際使用面積，差上3平米，就是3萬多元。按照100平米的戶型，就是一平米300元的單價。
而除了關注公攤外，有些開發商巧妙利用了設計規範，給予了消費者一些贈送面積或者私有化空間，是很重要的亮點：主要的方式可能有以下三種：以這個戶型為例：
一是陽臺不封閉，後期業主自己封閉，可以白得陽臺一半的使用面積。二是飄窗，符合規範的設計可以不計入建築面積。三是私有化空間：比如下面這個戶型：電梯前室經過精心設計，分配給這一戶單獨享用。
五、為未來考慮 選三室不選兩室
目前淄博在售新房，這1-2年的顯著趨勢是，二室逐漸變得不太受歡迎。
所以消費者在選擇新房，除了考慮自身居住的實際需要，也應適當考慮將來換房出手的難易，儘量選擇三室戶型。
六、細節很重要
一是玄關。玄關在實際居住中特別重要，但許多開發商戶型進門直接餐廳客廳，缺少必要的玄關位置。二是層高。層高2.9米和3米，以及更高，實際體驗差別很大。三是冰箱洗衣機位置。小戶型如果沒有預留好相應位置，後期裝修會很尷尬。
七、防止臨時樣板間騙人
要帶著米尺去看樣板間。開發商為了銷售方便，大都會先做樣板間。這時消費者要注意樣板間是搭建在實體樓中還是臨時板房內如果是臨時板房，要特別注意尺寸是否與宣傳一致，以及窗戶大小等，都有可能會出現相應的偏差和誇大。
以上，就是挑選戶型時應當注意的要點，希望能增加大家在購房時對於戶型挑選的把握，相信好的戶型是會提升日後居住的舒適度。
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