跌了！又跌了！
厦门二手房最新数据
再次强势霸屏
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昨日，国家统计局发布
7月份70个大中城市商品住宅
销售价格变动情况统计数据
厦门二手住宅价格
再次领跌全国！
7月份，厦门二手住宅价格
同比下跌5%，环比下跌0.4%
同比环比降幅，均为全国第一
据中国新闻网：天津、上海、南京、厦门二手房价环比下跌，其中，厦门跌幅最大，为0.4%。
至此，厦门二手住宅价格
环比已经连续下降16个月！
跌！跌！不！休！
厦门二手房价的持续下跌
让原本持观望态度的
刚需族再也按耐不住，纷纷上车
二手房成交量半年涨幅超200%
9万+的学区房，5天就成交
据房地产联合网：数据显示，今年2月份至7月份二手房住宅成交总量在逐渐往上升：从598套到1857套。半年之内，涨幅已超200%。
具体的日均成交套数，则是从2字头逐步增加到了6字头：
据某交易平台统计数据显示，7月份新增房源2307，带看量9764。
这里有一份厦门各大区域
200个小区近两三个月来
部分二手房成交价
和房源成交面积
大家不妨参考一下
思明区
湖里区
海沧区
集美区
同安、翔安区
而据业内人士表示
除了成交量上涨
成交周期也在缩短
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不少岛内二手房成交中
学区房尤为炙手可热
据厦门房地产联合网：源昌鑫海湾乃是五缘湾实验学校学区房，一套123.69㎡的户型房源，成交单价在92975元/㎡，成交周期也仅用了5天。
从“待售待买”变成“急速成交”
学区房的热度可谓扶摇直上
但是，其他二手房的成交量
却显得十分冷清
买卖双方再度对峙
单价降数千元才能成交
据海峡导报记者走访禾祥东片区及莲花片区的多家二手房中介发现，多数中介门店门庭冷清，一些中介门店仅留一个职员把守，门店内几乎看不到看房者的身影。“最近看房的人有所增多，但真正出手的人很少，除非碰到急于用钱的房东，猛降几十万元，不然很难成交。”禾祥东路浦厦房产的颜先生表示，虽然有些房东小幅下调了挂牌价格，但都很难成交，除非房东一下子每平方米大降几千元。
他举例说，九龙城50多平方米的复式住宅，今年3月、4月份可以卖到330万-340万元，但如今要想卖出去，房东至少要降到300万元左右才有可能出手。
在莲花片区的某中介人士林先生也表示，“尽管如此，目前超过九成的房东仍不愿意大幅下调挂牌价格，买卖双方都在僵持着，观望氛围依旧很浓。”林先生说，这样的僵持导致二手房价格陷入“小幅阴跌”的态势，目前仍很难看清底部在哪里。
那么，时至今日
厦门房价见底了吗？
厦门购房内参
给出的看法是——
底部行情还在持续，房价还未触底。也就是说，房价还没那么快回升。
理由一：房价暂不具备回升条件
调控仍处于高压态势，谁冒头谁挨打，所以房价不具备回升的政策条件，也不敢回升；货币虽转向宽松，但尚需“量”的积累，所房价暂时还不具备回升的资金土壤。
无法回升，谈触底也就没有任何意义了。不以回升或反弹为结果的触底都是假触底。
理由二：成交仍低于“日均80套”
从3月开始，厦门二手房成交量稳步回升，7月突破1800套，也就是日均60套左右。但从内参对近几年厦门二手房市场的观察来分析，日均60套仍然是比较低迷的行情表现。
以厦门目前的市场体量，二手房成交“日均80套”才是判断行情的重要分界线，且该平均数值需连续稳定2-3个月。
目前来看，市场交易行情只是走出了年初的“冰封”状态，但仍处于低迷状态，是否见底，还需1-2个月的观察。
理由三：特殊需求的阶段性集中释放
在内参看来，5、6、7月二手房成交量的回暖，主要推力来自学区需求的集中释放，并非真正的周期行情，因此这样的数据也无法成为“触底回暖”的佐证和支撑。
另外，温馨提醒，触底时刻虽然是入手最佳时机，但时间短，稍纵即逝，不易把握。对于大部分购房者，特别是刚需来说，底部行情下买房，都可算得上合适的入手时机。
现在是不是买房的好时机
大家还需多多加以判断
毕竟，买房不易
且买且珍惜！
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