柳州土拍：祥源、彰泰斩获河东北片滨江地块，楼板价均破“8”

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

8月16日柳州土拍现场（图片来源：柳州楼盘网）

今日柳州土拍回顾

（2018.8.16）

下面我们重点来看，今日柳州土拍里的两幅滨江地块成交情况。

祥源6.54亿斩获河东北片101亩滨江地块，打造低密纯住区

2018年8月16日上午，柳州市鹧鸪江桥头南端东侧5号地块（101.25亩纯住宅用地）现场揭牌，11家房企参与竞拍。地块容积率>1.0且≤1.2，建筑限高≤24米（可以推测未来产品将打造联排类别墅或多层花园洋房产品）。地块起始总价29830万元，数轮竞拍后，最终，柳州市祥源投资发展有限公司成功拍下，成交总价65380万元，成交单价646万元/亩，成交楼板价8072元/㎡。

从地块位置来看，该地块位于河东北片区环江滨水大道沿线，北面面江，东靠莲花山风景区，北拥柳江岸线和古八景之一的龙壁回澜。地块附近有兴佳·汇景天城、柳州碧桂园、碧桂园·滨江府等楼盘，片区内教育、休闲、运动场所配套较为完善；鹧鸪江大桥、环江滨水大道等交通配套，出行便捷。

彰泰7.1亿斩获河东北片47亩滨江地块，落子柳州第三盘

2018年8月16日上午，柳州市河东管理大厦以北47.10亩商住地块现场揭牌，彰泰、金科、中梁、兴隆等13家房企参与竞拍。地块容积率>1.5且≤2.8，建筑限高≤80米（可以推测未来产品将打造小高层低密住宅）。

该地块正式竞拍前，现场就已报价46850万元，比起始价已高出17000万元，一个多小时数十轮竞拍后，最终，广西柳州彰泰房地产开发有限公司成功拍下，成交总价71050万元，成交单价1508万元/亩，成交楼板价8081元/㎡。

99号竞买人彰泰现场举牌（图片来源：柳房网）

这也是继柳州彰泰红、柳州彰泰城后，彰泰布局柳州第三盘。值得关注的是，今年7月3日、7月4日、8月8日、8月15日、8月16日，短短43天，彰泰集团5度拿地，开疆拓土防城港港口区、南宁凤岭南片区、北海冯家江片区、宾阳县城东新区、柳州河东北片。

该地块位于河东北片，西临柳江江岸，拥有较丰富的教育配套，出行便利。地块附近的楼盘有碧桂园十里江湾、红星天铂、柳州碧桂园等。

柳州土拍预告

（2018.8.17）

8月17日（周五）上午，柳州市6幅经营用地、2幅文化设施用地集中当天挂牌出让，共计540.53亩。其中，西鹅路东侧北一路南侧34.5亩纯住宅地块（容积率>1.5且≤2.5，起始楼板价2000元/㎡）、西环路东侧32.25亩纯住宅地块（容积率>1.5且≤2.5，起始楼板价3051元/㎡）备受关注。此外，柳州市柳东新区龙湖核心区两幅"五限"纯住宅地块（250.01亩、30.73亩）也将在当天挂牌出让，这两幅地块所建商品住房销售均价不超过4800元/平方米，且最高销售单价不超过4980元/平方米。注：柳州限价地块的"五限"——限房价、限购房对象、限户型、限毛坯、限售。

分析师点评

克而瑞广西数据显示，2018年1-7月柳州市主城区（不含县份）经营用地成交数量30幅，成交建筑面积273.02万㎡，成交楼板价2493元/㎡。今年柳州市出行成交楼板破8字头的仅两幅，同在鱼峰区水南片区的中海129亩项目（成交楼板价8774元/㎡）、恒大129亩项目（成交楼板价8806元/㎡）。柳州土地市场成交持续升温，一定程度影响商品房市场价格走势。

2018年7月柳州市主城区（不含县份）商品房供求比0.86（供不应求），成交均价9859元/㎡，成交均价环比上涨7.28%、同比上涨17.77%。

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南宁微楼市公

图文来源：CRIC广西；南宁市国土局招拍挂信息等。现场报道图文：柳房网、柳州楼盘网。