合租房裡面的傢俱、家用電器等都是共用的，物品用久了或多或少會出現損壞，那麼，合租房家電壞了，應該由誰來承擔維修費用呢？
一、維修義務是如何界定的？
《租賃治安管理條例》中規定，房東有維修義務，但不能一概而論。具體需結合實際情況：
1、因租客人為使用情況導致物品需要維修的，由租客負責維修，可以要求房東配合。
租客未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以解除合同並要求賠償損失。
2、因物品老化導致需要維修的，由房東負責維修，電器類（在保質期）可由產品廠家上門維修，租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內維修，房東不履行維修義務時，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔。
因維修租賃物影響租客居住使用，應當相應減少租金或者延長租期。如果房屋嚴重影響租客使用，租客可以要求解除合同並要求房東按照合同賠償。
總而言之，自然老損、管道老化等造成的自然損壞，由房東來承擔費用。一般牆體、水電管道等都屬此列。因使用不當、租戶入住後的人為損壞，維修費用由其自行承擔。具體界定可以找物業或中介上門查看原因。
二、如何避免糾紛？
1、合同中註明購買時間。
房東和租客在租賃合同中可以詳細地列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任作明確的約定。尤其對一些大型傢俱，要在合同上備註新舊程度，最好拍照留底，防止日後產生糾紛。
2、合同中約定清楚責任人。
如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。
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