时不时有这样的新闻爆出：开发商让交首付，据说是预售证马上下来了，业主去交了，收了收据，签了一份临时合同。但后来才知道，合同签完后1年多才给办房产证，即便如此，还有个附加条款，说是，万一办不了房产证，不能退房！
那么什么是房子的“五证”，一些不良开放商五证不全，让业主承担巨大风险。
何为“五证”？
“五证”（按办证顺序）：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
- 购房者可通过查看《建设用地规划许可证》，了解到建设单位名称 、项目名称 、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）；
- 查看《国有土地使用证》,了解土地批准使用期限、变更记事等；
- 查看《建设工程规划许可证》，了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积， 附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
- 查看《建筑工程施工许可证》，可了解到各施工方具体名称。
- 查看《商品房预售许可证》，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。
“五证”中，《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》尤为重要，因为牵扯到商品房买卖是否合法及后期产权证的办理等一系列问题。查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件。
购买五证不全的房子有何风险？
- 不法开发商骗定金
有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。
- 房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
- 房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
- 签订的合同可能无效
如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
- 无法顺利获得贷款
很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
- 无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
大家买房时千万不能只顾房子，须查看“五证”。
(本文转引自知乎作者地产S姐)
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