很多朋友买房，容易被设计的富丽堂皇的售楼部、样板间所迷惑，而忘记去审查房开项目合法性的相关文件，那么，买房时应该要求房开商提供哪“五证”？又该重点审查哪些内容呢？
01 五证是指什么
国土部门：《国有土地使用权证》、《商品房销售（预售）许可证》
规划部门：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》
建设部门：《建设工程施工许可证》
以上五证，正规房开商都会将复印件在售楼部进行公示，如果看房时没有看到公示的五证，那么购房者就是特别留意，以免上当受骗。
02 五证中需重点审查哪些内容
部门公章：《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章。
加盖公章的类别：土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。
真实性：土地证不得出现任何形式上的涂改。
一致性：土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
合法性：一般售楼机构有两类，一是房开商自身的下属部门，另一类是开发商委托的第三方置业机构，目前以第二类居多，此时购房者可要求其提供房开商的委托书，以证明其合法身份。
销售范围：是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》可以按楼座发，也可以按楼层发。同一项目的不同楼座办证有先后之分，有些房开商急于卖房，回笼资金，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。有些项目申报时有房开商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清楚项目建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。
笔者所在城市，这些年身边曾多次发生类似事件，有些甚至是国内知名房企，都依然存在证照手续不合法、不及时等问题，例如笔者某朋友，就是因为前期急于买学区房，忽视了上述问题，结果最终发现楼盘规划手续未完善，不能及时办理产权证，给小孩上学造成了巨大困扰。
所以，希望大家购房时千万不要怕麻烦，多审查一些问题，是一劳永逸的事情。
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