“一户多宅”合法吗？如何合法化？有哪些注意事项？
根据《中华人民共和国土地法》规定，农村集体经济组织内部成员实行“一户一宅”原则，也就是说，每户农村人只能有一处宅基地，多出来的宅基地按规定是要被村集体收回去的。加上国家对农村宅基地的申请和审批制度又进行了严格的管控，想要申请宅基地建房，就必须要满足“一户一宅”的条件。
那么，已经拥有宅基地的农民朋友们是否就不能够在农村重新申请宅基地修建新房了呢？答案当然是“不”，且听以下分析。
满足以下3个条件，就可以申请宅基地修建新房
01 拆旧建新
现阶段，农民朋友的生活水平正在不断提高，房屋升级换代也成为了常事儿。许多农民都抛弃了原有的土房，修建起了一幢幢小别墅、小洋楼。当然，有的农民朋友是在原有宅基地的基础上修建新房，但还有很大一部分农民朋友则是在新的宅基地上修建新的房屋。不过，农民在新的宅基地上将房屋修建好之后，需要满足“拆旧建新”的原则，将原有的老宅拆除复垦，提高宅基地的使用效率。
02 危房改造
国家正在积极推动农村危房改造工作的展开，目前，危房改造主要有两种方式：一类是在原址重新修建房屋，另一类则是由于原有宅基地处于地质灾害高发区等问题，需要重新选择宅基地修建新房，此类情况农民朋友可以重新申请宅基地修建新房，但在新房修建好之后，也必须要将老房屋拆除，并且将原有宅基地进行复垦！
03 添丁分户
现有宅基地不能够满足家庭使用需要，主要是由于家庭人口增多，原有的宅基地面积修建的房屋已不能够满足家庭人口使用的需要，所以在此种情况之下，农民朋友可以选择通过分户的方式来重新申请宅基地修建新房。
新建或翻修别任性，这4种情况不合规！
01 私自翻建
宅基地的使用范围和位置，在农村每家每户都是划定好了的，是不能私自选址另外翻建的，比如在耕地上建房子，如果发生这样的情况是绝对不允许的！
02 面积超标
这种情况也就是通常说的超占宅基地，在农村宅基地的面积都有明确的规定，如果超出了规定面积需要获得相关审批才能建房，否则房屋会被罚款甚至拆除！
03 非法使用
有些农民朋友在城里打工赚钱买了房子，就把一家人的户口也迁到了城里，这种情况下也就不属于原村集体的成员了，如果将来还想回老家翻建原来的房屋也是不可以的，因为已经没有宅基地的使用权限了。
04 楼层超高
现在农村楼房越来越多，很多农户都想把自家的房屋改成楼房，但是很多地方对农村建设楼房是有楼层规定的，如果超出了楼层规定要求，一定要向村集体审批，获得允许了才能建房。
这5种“一户多宅”的情况是合理合法的
01 继承关系
虽然作为集体所有的宅基地使用权是无法继承的，但是，地上房屋作为农户的私产是可以继承的，又因为“地随房走”，所以说，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅的情况，是可以进行土地确权的。
02 同村买卖
同一个村集体的人可以进行房屋买卖，这种情况下出现的一户多宅也是合法的，但要注意签订购买合同和产权的过户。
03 户籍政策
农村户口转为城镇户口的原因有很多，参军入伍、外地上大学等都有可能迁户口。但如果要将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致一户多宅的情况。
04 面积合法
一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。
05 分户建房
符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本村农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
小结
上述5种情况下造成的“一户多宅”是合理合法的，村集体和村委会不能以任何理由强行收回宅基地。倘若发现对方的违法行迹，可以向有关执法部门申请行政复议，必要时也要敢于并善于拿起法律武器进行维权，或向专业人员寻求专业的法律援助，保护自己的合法权益。
END 律师建议
宅基地是咱农民最重要的东西，想要翻建房屋也是农民生活改善的基本需求，但是在翻建房屋之前一定要了解清楚一些政策规定，以免因为不合规让自己面临损失！
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