年初喊出兩年衝擊千億的中國奧園（下稱奧園）今年上半年實現了近5年來業績最高增速，銷售金額同比增長143%，達402.9億元。
8月20日，奧園在香港舉辦中期業績發佈會。今年上半年，奧園實現合同銷售金額402.9億元，完成全年730億元銷售目標的55%；新增土地儲備31個項目，其中收併購佔比近九成。
千億目標繼續提速
今年初，奧園向外界宣佈兩年衝擊千億目標，未來三年複合增長率保持在40%以上。
上半年，奧園銷售金額同比增長143%，創下歷史新高；實現合同銷售金額402.9億元，完成全年730億元銷售目標的55%。
在業績發佈會上，奧園董事局主席郭梓文對完成全年銷售目標顯得十分自信。但提及調高2018年銷售目標，運營總裁馬軍表示，不會進一步提升銷售目標。在馬軍看來，下半年的市場走勢整體將延續上半年，一二線城市和三四線城市加速分化，一二線城市面臨下行壓力，三四線城市房價則會有一定漲幅。
《每日經濟新聞》記者瞭解到，今年下半年，奧園可售貨量總體達823億元，其中上半年結轉的貨值為286億元，新開盤貨值為537億元。從可售貨值計算，奧園下半年貨值的去化率達到50%即可完成全年銷售目標，而其上半年貨值的整體去化率為59%。
新增土儲收併購佔九成
今年上半年，奧園新增土地儲備31個項目，可開發建築面積約727萬平方米，其中收併購佔比達到89%，新增貨值約812億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，上市以來，奧園通過收併購獲取土地的比重逐年增加，從2008年2宗到2017年全年的58宗，去年奧園新增土儲中收併購佔比高達8成，今年上半年這一佔比則繼續提升。
數據顯示，2018年上半年，奧園新增土儲支出126億元，同時還有應付未付土地金額53億元。下半年，奧園暫時不會調整拿地計劃。
副總裁陳嘉揚表示，按照年初的計劃，奧園全年拿地金額為300億元。我們在購地方面較為謹慎，拿地計劃是根據現金流以及銷售回款制定的，一般是拿出銷售金額的40%～50%買地。
同時，奧園將城市更新項目作為新增土儲的重要方式。目前，奧園有15個處於不同階段的城市更新項目，規劃總建築面積約800萬平方米，預計可售資源為1290億元。
加速攻城略地也使得奧園的總負債有所提升。報告期內，奧園總負債達1248億元，總借貸約450.1億元，其中短期負債約249.7億元。
不過，副總裁陳志斌表示，奧園有258.2億元現金，可覆蓋短期負債，同時銷售回款也可覆蓋短期負債。
每日經濟新聞
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