上周合肥出台了“人才新政”以后，到底什么条件落户？落户后啥时候能买房？
NO. 1｜人才新政
★ 先来重点说一下“人才引进”与“人才落户”的区别
人才引进，不需要迁户口，至少一个月社保，只要在用人单位把《引进人才证明》开具出来，即可拥有首套房购房资格！
人才落户，是需要迁户口，落户后即可买房，没有社保限制。
★ 这7类人才可在合肥购买首套房
以下落户合肥创新创业的人才，可在市区范围内购买首套住房：
1．普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；
2．留学归国人员；
3．研究生以上学历人员；
4．年龄在40周岁以下本科学历人员；
5．中级及以上专业技术人员；
6．高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；
7．符合购房政策的其他人才。
满足以上7个条件任一条件的人才，也可去公安局户籍部门咨询过户，可把户口落在合肥市区。
★ “人才引进”购房资格认定四项必备的条件
1、以家庭为单位合肥市市区无房；
2、符合文件中7类人才认定范围；
3、合肥（含四县一市）户口（集体户落户时间暂无要求） ；
4、合肥市区1个月社保；
以上这些条件必须全部满足，方可办理人才落户购房手续
★ 人才引进落户在哪办理？
地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼 合肥商品住房的合肥市房屋交易管理中心商品房管理科
咨询电话：0551-62625713
如果你想落户买房，那就省事了，直接交给开发商帮你办理。
★ 办理步骤
符合条件的客户，同限购查询一致，通过开发商盖公章后递房产局（限购窗口）安排复审；
NO. 2｜精装分开备案提高购房成本
这12年，是滨湖最好的12年！
国家级合肥滨湖新区建设的脚步让滨湖发生翻天覆地的变化，利好政策不断，房价更是翻数倍递增。
△滨湖板块图
在人才政策确认之前，合肥就已经推出精装和毛坯分开备案政策，大部分开发商放弃毛坯改做精装修，最高房价达35000元/㎡，精装总均价高达80余万，一旦精装部分需要一次性付清，直接增加了买房者的压力！
目前的滨湖，2万+楼盘太过普遍，以至于每一次限价盘开盘，即便门槛升级，也阻挡不了买房人的脚步。另一面首付一再提高，5成、6成，眼下几盘基本需要全款才能买到。
在实地踩盘文一豪门金地项目时，我了解到，项目本次推出的大平层产品，目前仅1.68万/㎡起，且首付比例不做要求，仅3成首付即可购买。经对比可见，这样的楼盘在滨湖市场像是一股清流，性价比真实可见！
NO. 3｜大平层1.68万起
纵观全球居住趋势，大平层已经逐渐成为城市人居标杆的新晋代表，并以其优越的居住体验备受高端居者的青睐。其中的原因何在？大平层有着怎样的居住体验优势，成为众多顶尖人群的终极置业选择？
大平层的优势特征之一，是其拥有更大的面积，尺度舒适；并且让家人都没有了上下楼梯的烦恼。
更多的，应该是面积保障之下对所有家庭成员的关怀与尊重，让每位家庭成员均拥有舒适的私密空间。
环顾一周，你会发现正常首付就能买到，价格还能接受的，只有
文一豪门金地。没有装修，无形中为客户剩下一大笔钱，而且，最低1.68万/㎡的单价也让这个项目变成一个高性价比的楼盘。而正常首付3成，这在滨湖2万以下的楼盘中，几乎已经绝迹。
文一豪门金地目前在售57#楼大平层，毛坯交付，面积174-189㎡。成交均价1.68万元/㎡起。
△建筑面积约189㎡户型
户型面积189㎡：
♥ 57#楼，占据绝对“楼王”位置，前面是绿色景观带，高层大开间阳台可供观景，低层能亲近绿植，闻见花香。
♥ 电梯一梯一户，私密空间，增加私人扩展空间。
♥ 整体房屋布局方正，无浪费面积。
♥ 大平层公摊19％左右，远低于其他高层22-26%，加上增送面积大，得房率非常高。
♥ 189㎡，是全明的四房两卫，7.6大开间客厅，超大阳台，采光率极高
♥ 主卧套房带飘窗，开间约4米，总面积约33㎡。主卫大得在放下一个双台盆以后，还装下了一个浴缸。
相对于189㎡户型，174㎡格局相似，只是面积稍小、门槛更低点。同是大四房，对于三代同堂的改善家庭正合适，一家人宽宽敞敞，其乐融融。
NO. 4｜优质的教育资源
当然，豪门金地给客户的远远不止这些。
文一豪门金地的小学学区是
合肥师范附小三小贵阳路校区，中学学区是46中南校区，享有滨湖最为优质的教育资源。
△46中南校
46中南校区历年高考成绩：
2014年：中考均分高达652分，700分以上考生比例近三分之一；
2015年：中考成绩全面突破合肥市平均水平；
2016年：1.6.8联合统招线(754分以上)达线率5.01%；
2017年：中考普高达线率90.1%(合肥市68%)，700分以上考生占总数42.2%，班级均分最高730.2分。
46中南校区连续5年滨湖排名第一，而文一·豪门金地也是目前滨湖在售楼盘中唯一一家享受46中南校学区资源的楼盘。
NO. 5｜奢装高层、稀缺五层臻洋房来袭
△文一豪门金地项目效果图
据了解，文一豪门金地即将加推精装高层52#楼，面积在140-142㎡。打造的均是大户型的产品，主要面向改善人群。
在价格方面，经过一系列的优惠政策过后，该项目奢装高层1.9万/㎡就能买到，非常具有性价比。
精装毛坯不分开备案，精装标准接近3000元/㎡，参考北上广一线豪宅的装修经验，精心构筑8H+生命滋养精装科技系统，将恒温、恒氧、恒湿、恒静与现代人对健康、舒适环境的追求进行了一次完美的融合。
如：德国威能循环地热系统、格力VRV户式中央空调系统、法国爱迪士24小时新风置换系统等等
△文一豪门金地精装交付效果图
文一豪门金地洋房均价22000元/㎡，本次加推是25#、29#楼。面积在135-172㎡，可以看到，户型面积范围很广，购房者的选择也能够更多。
该项目洋房项目最值得注意的一点是：只有五层。
NO. 6｜结语
毫不夸张地说，2018是留给买房人最后的机会。如今，轰轰烈烈的上半年已过，每一次热盘开盘，总有人捧着钱买不到房，可见机会不是每次都垂青要买房的人。
说句真心话，滨湖最低成交价1.68万元/m²，集四十六中南区、地铁1、5号线、多个商业综合体、8H+生命滋养科技系统为一体的高品质精装住宅，性价比超高。
另外，项目最新加推的有洋房产品，仅有5层高，在合肥楼市是难得一见的，也是高端人群的终极改善 。我只能帮你们到这了。
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