今天，不說新政舊策，也不說社會新聞。只來聊一聊，我們買房和租房的關係，說說未來會怎樣。
一段時間總是在寫大地產、寫租房市場，未來買房會怎麼樣，未來的房價還跌不跌、漲不漲。
現在那麼多品牌商、企業開始發展租賃市場，到底對我們普通老百姓是不是好事，或者說我國是不是好事，也一直在琢磨。
我一直很希望，房租可以低於發達國家的租金回報率的3，儘管現在北京才1.8、上海才1.5。
我也很希望，全國的房價就這樣吧，不要再漲了，大家攢攢錢湊個首付，一起有房住，生活樂融融。
但，事實上，我的這些願望真的很難實現。
這是市場的推動，也是經濟發展不得不面臨的現實。
買房，註定，是一部分人的選擇，而買不起房的，註定是要去租房，也有可能租一輩子。
那，為什麼大力發展租賃市場？我認為有兩個大方面原因。
1. 租賃需求一直很高，但租賃市場一直沒有發展起來，所以開始重視這一部分。
之前有一些研究所就研究過，我國現在的租賃市場有多大，你們看下：
圖中顯示了我國現在的大致流動人口，2.45億人，多麼龐大的數字。這些人並不是都能買得起房的，有67%超過6成的人選擇租房。
這樣的龐大數字，國家是看的到的，各大中型城市的老百姓也是能感受到。
就北京而言，外地人和北京本地人的比例，你猜已經到了多少？20:1，這是一個租賃機構調查的均值。
在北京，你能框起來的20個人中，差不多就一個是北京人。
外來人口的流入，但北京的房子並不是都能買得起。大多人，選擇了租房，並且租在了5環以外。
2. 現在房價太高。有多高？北京均價6萬，平均工資1萬，那麼不吃不喝，要想買下90平的房子需要多久呢？要45年，這還是不吃不喝的，不帶租房支出的，你覺得，能挺過45年嗎？
現在，北京上海的首套房的買房年齡已經到36歲了，年近40才能把首套房的首付買下，並且還是一家6人的腰包。
面對這麼大的壓力，只能租房，現在房租多高了？再看一組數據。
這個是中國經濟週刊發出的租房數據，北京2017年5月，北京的房租均價為71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上漲到80.5元/月/平方米，漲幅超過12%。
上海，從2017年5月到2018年5月，其房租均價從60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，漲幅超過16%。
現在的北京天通苑、順義城區、大興、房山等地，租金在逐年攀高。天通苑，一間12平的次臥，月租金接近2000，這也要看具體位置，要是靠近地鐵站等交通便利的地方，還更高。
況且，現在的租金回報率也很低，北京只有1.8、上海才1.5，而專家眼中的發達國家的平均值是3，要達到這個數值的話，北京還要漲，換算下來要變成12平的次臥月租3300。
年輕人想攢錢就越來越難了。
除此以外，現金和固定資產的不同屬性。
這個大家基本都能知道，現金放在手裡只有貶值，而房子再降價也是個房子。
如果現金貶值，房子的數字價格肯定往上走，翻過來看，房價還是上去了，房子還是保值了。
而你交的租金，也會隨著現金變毛而增多，你的生活壓力又會變大。
經過這一些一些的壓力契合，真的想在租完房再去買房付首付，這道鴻溝已經越來越寬，如果你真的能夠跨過去，是幸運的。
我一直也不願看到，租金上漲，年輕人壓力變大，但這麼多的數據，可能真的壓不住。
不知道現在的年輕人會怎麼看租房和買房，只希望他們能獲得稍微開心點吧。也能隨意的跨越這道鴻溝，當一個幸運兒。
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