而銀行存款利率它與經濟發展是密切聯繫的，經濟越發達銀行存款利率越低，可以參照發達國家和發展中國家的利率水平。我國的基準利率也一直往下調，如今你能拿到3%的利率並不代表未來能拿到3%的利率。

　　如經濟不發生重大問題，或經濟繼續繁榮，那麼房價的總體走勢應當震盪向上，哪怕短期出現較大的回調；而銀行存款利率剛好相反，經濟越是繁榮，存款利率越是往下。

　　那麼是不是建議繼續持有房子，或建議買房呢？非也，因為過去並不代表未來，買股票的風險不僅僅表現在企業盈利和股息上，其還存在技術與金融的穩定程度。

　　如未來經濟不景氣，或房產泡沫破滅，甚至發生金融危機，那麼房產作為固定資產損失是巨大的，這就是購房的相應風險，跟購買股票相應的風險一樣。

　　你可能會拿過去經驗來看未來，覺得房價不可能會掉，比如畢竟通貨膨脹在那裡，房產且具增值保值作用。

　　所謂的風險，它就是不能將過去當未來，如將過去當成未來，任何理財產品都不具備風險，無風險可言。就像P2P理財，你過去能拿回本金和收益，就覺得它沒有風險加大投資，可一旦破產倒閉，那麼本金就可能打了水漂。

　　理論推理的事不能過於當真，目前是存在較高的通貨膨脹，但並不代表未來存在通貨膨脹，可能像瑞士一樣出現通貨緊縮。還有的是，按照這個理論，黃金作為一般等價物，它應當也會隨著通貨膨脹增長而增長，但黃金價格從2011年登頂以來，到如今跌了百分之三十幾，而且還有繼續下跌的傾向。

　　黃金價格它是有事件驅動的，比如美元貶值，比如美國金融危機等等，而當事件趨於平緩，那麼它就處於震盪階段，不會隨通貨膨脹增長而增長。

　　房價也一樣，在2016年的那麼一波上漲以來，目前也趨於平緩，在未來住房改革（比如深圳二次房改）和房價調控趨嚴情況下，房價走勢是有可能像黃金走勢一樣趨於平緩，要麼它終將會像九十年代日本房價崩盤，或2008年美國次貸危機。如是貸款買房，那就不如租房或變買住房進行其他理財。

　　也就是說，如果是貸款買房，就如同融資投資藍籌股票，其風險不言而喻。而題文中的比較是非常不合理的，房產作為權益投資風險是要遠高於銀行存款，就如同不能拿投資股票與銀行存款來比較一樣。如果願意承擔房產風險，把200萬變現也需要投資與之相稱的藍籌股票收益來比較，而非兩種風險完全不同的產品進行比較。

　　還有一點是，從目前的租房狀況來看，2500的房租對應的房價是值不了200萬的，應當是在100萬到150萬之間；要麼房價是200萬，而房租就漲得上去，可以漲到3300及以上。

　　而這200萬的非貸款買房，銀行選擇三年或五年存款也遠遠不止3%的利率，特別是三年期的大額存單，如存小型城商銀行或信用社還可進行議價。所以，該房產應當非全額付清，變現不了200萬，即月利息是5000的話，年利率遠在3%之上。

三人聚眾

我們先來分析一下題目中存在銀行中的利率是多少，這很簡單，200萬存款的月利息5000，年利息就是6萬，證明年利率是3%。但是我們要考慮的是現在的通貨膨脹是約年6%-7%左右，那麼顯然，就是這筆錢存在銀行，事實上是跑不贏通貨膨脹，也就是從金融理念上來說，這筆錢是在持續貶值的，而這是一個可以確實用數據肯定的。

我們再來看買房子。如果相應價格200萬的房子的月租是2500，首先能有房租，證明房子是處於相對可出租地段，也就是還未到無人問津的新區或邊緣地帶，那麼我們可以按照中國現階段的房價走勢來看，這樣的房子，房價是持續增長的，也就是說一年後，也許房租的3萬，比存銀行少了一半，但是這個房子，一年後也許就不是200萬，可能是210萬或者更多，那麼所有的溢價加起來，顯然是比存在銀行高的。當然，也有人說，房價不穩定，有可能會跌，但我們要從概率上來看的話，房產保證值增存在極大增長概率，而存銀行是一個可固定的數值。

另外，我們從資產配置的角度來看，固定資產投資顯然在大多數人看來，是一種比存在銀行更具有投資價值的行為。因此，以題目來說，更建議房產。也就是所謂的，可能更划算。

家族企業雜誌

因為你沒有給具體的位置，所以不能直接給你答案，但我的觀點是，未來10年之內人口淨流入城市繼續出租， 人口淨流出城市，賣房變現存銀行。

是繼續選擇出租還是變現存銀行，我們得考慮兩個因素，一個是直接看得見的收益，二個是未來預計產生的價值。

根據這兩點我們來分析一下，不同情況下具體應該怎麼選擇。

首先我們來計算下直接看得見的收益，我們以5年期為參考

你目前每個月的房租是2500塊錢，一年的房租就是3萬塊錢，假設未來五年，你每年的房租以5%的速度在漲，那五年總共的房租收入大概是16.6萬左右。

而假設你把房子賣掉，變現存入銀行，那所獲的利息應該比你所說的5000塊錢每月要多，目前五年期的銀行存款利率是2.75%左右，但是考慮到你存款的金額比較大，兩百萬五年期限獲得的利率應該可以達到4.125%左右，那五年總共獲得的利息是41.25萬左右。

也就是說把房賣掉存銀行獲得的利息要比出租多出24.65萬，所以單純從看得見的收益來看的話，把房賣掉，把錢存銀行應該是最優的選擇。

但是除了看得見的收益之外，我們還要考慮未來預期的收益。

房子是賣掉還是繼續留，關鍵要看未來房價是否會上漲。

按照目前存錢和租房的收益，未來五年之後你租房總的資產是216.6萬，賣房存銀行總的資產是241.25萬，這裡面的差值是24.65萬，也就相當於12.3%的收益。

有了這個參考值之後，我們就知道怎麼選擇了，如果未來房子漲價幅度超過12.3%，那肯定是持有房子繼續租出，但是如果未來房子漲價的幅度小於12.3%，那首先考慮就是把房子賣掉，把錢存入銀行。

因此是繼續租出，還是賣掉存銀行，取決於你所在的城市未來的房價趨勢，我個人認為至少在未來五年之內，大部分城市持有房產，肯定是比賣掉存銀行更划算的，因為按照我國目前的城市化率，以及我國整鎮化目標，還有未來出現的改善型房產需求，單身住房需求等等，未來大部分城市房價上漲12.3%以上應該不成大問題，所以雖然房租少了點，但是可以持有房產坐等升值。

但是在這必須提醒一下，目前我國有一些城市確實出現了房子供過於求的情況，這裡面不僅是空置率比較高，更為嚴重的是人口淨流出比較大，而且隨著我國城鎮化率不斷提高，所釋放的人口紅利在慢慢變少，棚改貨幣化也將會逐漸被削弱，因此在多種因素綜合影響下，對於人口淨流出的城市，未來房價要想漲幅在12.3%以上是很難的，所以我的建議是趁著房子還值錢的時候，把房子賣掉，把錢存入銀行，或者是到一二線城市買房繼續投資。

貸款教授

價值200萬的房子，月租2500，年租金3萬元。如果換成等值貨幣存銀行買個5%的理財產品，一年至少10萬元的利息，月均8300元。每月5000的利息實在是太小看銀行了。

單從這個方面說，肯定是存款合算。可是我們的房子兼具了投資功能，投資的回報並不僅僅是房租，還有增值。每年我們的社會平均工資能增加9%到10%，而每年我們的房價如果遇上行情，一年能漲40%到50%，甚至翻倍。

因此，我們就可以看出，如果同樣是十年的話，總收益就可以看出來了。

每年按照5%的理財利率購買理財產品，200萬十年後可以變成326萬。

而我們的房價增長，十年後基本會變成500萬。這個增長率已經是夠仁義了，如果拿前十年的房價增長率更是嚇死人。另外十年還會給額外30萬元的房租。房租十年不長，也很仁義。

現在蛋殼、自如一些住房租賃公司，大肆囤積房源，炒作房租上漲。只要資本進入這個市場，未來的房租肯定是上漲趨勢了。前些日子，有關部門找相關租賃公司談話之後，相關租賃公司立即表態，釋放12萬套房源在北京市場。

所以，如果保有200萬房產，多數情況下，在未來的收益能夠達到五百五六十萬元。

因此，哪個更合算已經一清二楚了。

有人會抗議，誰能保證房價只升不降。由於預言房價下降甚至崩盤人從來沒有成功過，可以說房價下降是小概率事件。

可能200萬的新房大家一開始覺得位置太偏。可是經過十年的發展，本身也會更加便利，肯定會有更多的升值空間。

指望所有人都相信房價會下跌這種小小的可能性，理性購房，還是洗洗睡吧。

暖心人社

首席投資官評論員董巖：

筆者認為200萬元的房子的收益和200萬元的現金放入銀行存起來的收益不能單看賬面上每個月獲得的利息，這樣來看是片面的，因為不同的時期房價的水平和利率的水平都是不一樣的，未來的趨勢也在發生變化的我們應該動態的分析。

首先、如果你當地的房屋價格在上升區間之內，而且未來幾年房屋價格還會有較大的上升，那麼就算每個月的房租少一點在幾年之內你的總資產的增值速度還是遠遠的跑贏了銀行的利息收入，這種情況下肯定是建議你不要把房子換成錢，繼續的持有房屋。

其次、如果你所在城市的房屋價格已經過了快速上升期，但是每年根據GDP的增速都會有一定的溫和上漲，同時你最近又沒有大的事情需要用大筆資金的話，那麼還是建議持有房產，雖然房產每個月的房租少，但是房價還是能跑贏通脹，但是如果把房子換成現金存銀行肯定是跑不贏通脹的，利率水平永遠也不可能使得你資產不縮水。

最後、如果你當地的房價已經到了高位，未來已經看到了天花板，或者未來長時間內都不可能上漲甚至會有下降的風險，那麼建議在有好的項目的情況下賣出房產，這種情況下也不贊成把錢存銀行，存銀行雖然穩妥，但是收益過低。也可以考慮合理的配置資產進行理財。但是要提醒一句的就是投資和理財是有風險的，一定要有足夠的把握才可以。

首席投資官

這個問題應該換種角度去想，好象本身不能成立，想想看，這個房子的價值是200萬，怎麼可能月租2500元，坤鵬論有許多朋友、同事都有房子在出租，基本是六十萬的房子可以租到2000元至2500元，八十萬的房子可以租到2500元至3000元，200萬的房子至少也能租5000元。

如果題主所說的房子真的月租只有2500元，那隻能說這個房子已經不會值200萬了，至少現在想以200萬元的價格賣出很困難。當然，可能這個房子買的時候真是以200萬買的，比如說一些三四線城市建的新城區，由於房屋空置較多，商業區沒有連成片，租也不好租，賣也不好賣。所以這個問題仍然不能成立，因為現在既使想用這個房子換成錢，也不一定會有人接盤。

如果哪個傻瓜會接盤的話，坤鵬論認為還是換成錢吧，放在手裡更穩妥一些，存銀行每月利息5000元，那說明存款利率為3%，其實現在有許多銀行的三年定期利率可以達到4%以上，就按4%計算，每月利息6600元，遠遠比吃房租合適。即使等個十年、二十年，你的房子增值了，關鍵有點久遠，年輕人行，歲數大點還不知道能不能活到那個時候呢。

坤鵬論

200萬的房子🏠和200萬的現金所產生的紅利誰更划算？當下是現金更划算。200萬理財如果按百分之五保本計算，一月一萬。一年也就12 萬元。按50年計算200萬一年的紅利是：200萬X0.005X12月=12萬。一年紅利12萬X50年=600萬。600萬加上本金200萬等於200萬50年的所有價值800萬，本在利在。然而200萬的房子🏠，現在月租金按2500元計算，一年也就3萬。一年3萬X50年也就150萬。房子🏠50年後已經成為危房，在這50年間你還要擔心房子🏠水災，火災，地震，戰爭，颱風，龍捲風，以及房屋質量上的種種風險。萬一一朝垮塌了也就啥也沒有了。如果將來國家政策對危房改造沒有任何補貼。那麼選擇房子🏠不僅失去200萬現金50年所產生的紅利600萬一150萬=450萬紅利外，還會失去200萬的房子。所以為什麼國家要把房子🏠列為不動產。不動產就是不流動的財產。不流動的財產不但不會升值，還會折舊或貶值。所以現在要做的是把多餘房子🏠在房產稅未來臨前通通賣掉。保留現金，往後是現金為王的時代。往後千萬不要抱著房子🏠會漲的概念，從2017年全國人口出生率1700萬來看。未來10年人口才1.7億，而且還在大幅度減少。而死亡人口卻在不斷攀升。當然很多人選擇房子🏠，一是抱著漲上天。二是抱著國家補助拆遷。以後別妄想房價漲，也別妄想拆遷發財。為了國家和平發展，社會安定。未來房子🏠價格會腰斬，城市也會不拆遷或少拆遷。補助也會大幅度下降。房產稅會盡快出臺。財政不在依靠賣地，往後財政會依靠房產稅。重要事說三遍，有多套房產的趕快賣。😄😄😄

心靜唯美LHJ

根據題主提問的信息推測，房子值200萬，租金2500，這大約就是個國內第二梯隊的城市，比如武漢、成都、鄭州、西安、長沙等，那麼我們基於這個假設來回答比較好。

先算一筆賬：

表面上看，買一個穩健型的理財產品是很好的選擇，但是我們遺憾的發現理財收益還是跑不贏通脹，所以

但是如果是基本面不好的城市，比如極度依賴房地產拉動經濟，人口流入和產業結構無法支撐未來增長的城市，那麼我建議可以考慮把房子賣掉換成現金，去買一個相對高收益的穩健型理財，儘量的去減少通脹帶來的財富縮水。房產稅越來越近了，三四線城市到時候100%會出現大量拋售房源的情況，能保持房價橫盤就非常不錯了，甚至大概率出現均價下跌。所以，如果是基本面不太好的城市，建議現在把房子換成現金，靜觀政策落地後的市場反應，避免被樓市套牢，有一點是可以肯定的：房產稅落地後，三四線的房價肯定不會再漲，要是漲了我直播吃鯡魚罐頭！

再多說一句相關的建議：房價漲到今天這個樣子，千萬不要再去投資商鋪了，回報率根本不行，也沒有什麼增值空間，尤其是那些分割的託管式的商場，簡直就是坑。