而银行存款利率它与经济发展是密切联系的，经济越发达银行存款利率越低，可以参照发达国家和发展中国家的利率水平。我国的基准利率也一直往下调，如今你能拿到3%的利率并不代表未来能拿到3%的利率。

　　如经济不发生重大问题，或经济继续繁荣，那么房价的总体走势应当震荡向上，哪怕短期出现较大的回调；而银行存款利率刚好相反，经济越是繁荣，存款利率越是往下。

　　那么是不是建议继续持有房子，或建议买房呢？非也，因为过去并不代表未来，买股票的风险不仅仅表现在企业盈利和股息上，其还存在技术与金融的稳定程度。

　　如未来经济不景气，或房产泡沫破灭，甚至发生金融危机，那么房产作为固定资产损失是巨大的，这就是购房的相应风险，跟购买股票相应的风险一样。

　　你可能会拿过去经验来看未来，觉得房价不可能会掉，比如毕竟通货膨胀在那里，房产且具增值保值作用。

　　所谓的风险，它就是不能将过去当未来，如将过去当成未来，任何理财产品都不具备风险，无风险可言。就像P2P理财，你过去能拿回本金和收益，就觉得它没有风险加大投资，可一旦破产倒闭，那么本金就可能打了水漂。

　　理论推理的事不能过于当真，目前是存在较高的通货膨胀，但并不代表未来存在通货膨胀，可能像瑞士一样出现通货紧缩。还有的是，按照这个理论，黄金作为一般等价物，它应当也会随着通货膨胀增长而增长，但黄金价格从2011年登顶以来，到如今跌了百分之三十几，而且还有继续下跌的倾向。

　　黄金价格它是有事件驱动的，比如美元贬值，比如美国金融危机等等，而当事件趋于平缓，那么它就处于震荡阶段，不会随通货膨胀增长而增长。

　　房价也一样，在2016年的那么一波上涨以来，目前也趋于平缓，在未来住房改革（比如深圳二次房改）和房价调控趋严情况下，房价走势是有可能像黄金走势一样趋于平缓，要么它终将会像九十年代日本房价崩盘，或2008年美国次贷危机。如是贷款买房，那就不如租房或变买住房进行其他理财。

　　也就是说，如果是贷款买房，就如同融资投资蓝筹股票，其风险不言而喻。而题文中的比较是非常不合理的，房产作为权益投资风险是要远高于银行存款，就如同不能拿投资股票与银行存款来比较一样。如果愿意承担房产风险，把200万变现也需要投资与之相称的蓝筹股票收益来比较，而非两种风险完全不同的产品进行比较。

　　还有一点是，从目前的租房状况来看，2500的房租对应的房价是值不了200万的，应当是在100万到150万之间；要么房价是200万，而房租就涨得上去，可以涨到3300及以上。

　　而这200万的非贷款买房，银行选择三年或五年存款也远远不止3%的利率，特别是三年期的大额存单，如存小型城商银行或信用社还可进行议价。所以，该房产应当非全额付清，变现不了200万，即月利息是5000的话，年利率远在3%之上。

三人聚众

我们先来分析一下题目中存在银行中的利率是多少，这很简单，200万存款的月利息5000，年利息就是6万，证明年利率是3%。但是我们要考虑的是现在的通货膨胀是约年6%-7%左右，那么显然，就是这笔钱存在银行，事实上是跑不赢通货膨胀，也就是从金融理念上来说，这笔钱是在持续贬值的，而这是一个可以确实用数据肯定的。

我们再来看买房子。如果相应价格200万的房子的月租是2500，首先能有房租，证明房子是处于相对可出租地段，也就是还未到无人问津的新区或边缘地带，那么我们可以按照中国现阶段的房价走势来看，这样的房子，房价是持续增长的，也就是说一年后，也许房租的3万，比存银行少了一半，但是这个房子，一年后也许就不是200万，可能是210万或者更多，那么所有的溢价加起来，显然是比存在银行高的。当然，也有人说，房价不稳定，有可能会跌，但我们要从概率上来看的话，房产保证值增存在极大增长概率，而存银行是一个可固定的数值。

另外，我们从资产配置的角度来看，固定资产投资显然在大多数人看来，是一种比存在银行更具有投资价值的行为。因此，以题目来说，更建议房产。也就是所谓的，可能更划算。

家族企业杂志

因为你没有给具体的位置，所以不能直接给你答案，但我的观点是，未来10年之内人口净流入城市继续出租， 人口净流出城市，卖房变现存银行。

是继续选择出租还是变现存银行，我们得考虑两个因素，一个是直接看得见的收益，二个是未来预计产生的价值。

根据这两点我们来分析一下，不同情况下具体应该怎么选择。

首先我们来计算下直接看得见的收益，我们以5年期为参考

你目前每个月的房租是2500块钱，一年的房租就是3万块钱，假设未来五年，你每年的房租以5%的速度在涨，那五年总共的房租收入大概是16.6万左右。

而假设你把房子卖掉，变现存入银行，那所获的利息应该比你所说的5000块钱每月要多，目前五年期的银行存款利率是2.75%左右，但是考虑到你存款的金额比较大，两百万五年期限获得的利率应该可以达到4.125%左右，那五年总共获得的利息是41.25万左右。

也就是说把房卖掉存银行获得的利息要比出租多出24.65万，所以单纯从看得见的收益来看的话，把房卖掉，把钱存银行应该是最优的选择。

但是除了看得见的收益之外，我们还要考虑未来预期的收益。

房子是卖掉还是继续留，关键要看未来房价是否会上涨。

按照目前存钱和租房的收益，未来五年之后你租房总的资产是216.6万，卖房存银行总的资产是241.25万，这里面的差值是24.65万，也就相当于12.3%的收益。

有了这个参考值之后，我们就知道怎么选择了，如果未来房子涨价幅度超过12.3%，那肯定是持有房子继续租出，但是如果未来房子涨价的幅度小于12.3%，那首先考虑就是把房子卖掉，把钱存入银行。

因此是继续租出，还是卖掉存银行，取决于你所在的城市未来的房价趋势，我个人认为至少在未来五年之内，大部分城市持有房产，肯定是比卖掉存银行更划算的，因为按照我国目前的城市化率，以及我国整镇化目标，还有未来出现的改善型房产需求，单身住房需求等等，未来大部分城市房价上涨12.3%以上应该不成大问题，所以虽然房租少了点，但是可以持有房产坐等升值。

但是在这必须提醒一下，目前我国有一些城市确实出现了房子供过于求的情况，这里面不仅是空置率比较高，更为严重的是人口净流出比较大，而且随着我国城镇化率不断提高，所释放的人口红利在慢慢变少，棚改货币化也将会逐渐被削弱，因此在多种因素综合影响下，对于人口净流出的城市，未来房价要想涨幅在12.3%以上是很难的，所以我的建议是趁着房子还值钱的时候，把房子卖掉，把钱存入银行，或者是到一二线城市买房继续投资。

贷款教授

价值200万的房子，月租2500，年租金3万元。如果换成等值货币存银行买个5%的理财产品，一年至少10万元的利息，月均8300元。每月5000的利息实在是太小看银行了。

单从这个方面说，肯定是存款合算。可是我们的房子兼具了投资功能，投资的回报并不仅仅是房租，还有增值。每年我们的社会平均工资能增加9%到10%，而每年我们的房价如果遇上行情，一年能涨40%到50%，甚至翻倍。

因此，我们就可以看出，如果同样是十年的话，总收益就可以看出来了。

每年按照5%的理财利率购买理财产品，200万十年后可以变成326万。

而我们的房价增长，十年后基本会变成500万。这个增长率已经是够仁义了，如果拿前十年的房价增长率更是吓死人。另外十年还会给额外30万元的房租。房租十年不长，也很仁义。

现在蛋壳、自如一些住房租赁公司，大肆囤积房源，炒作房租上涨。只要资本进入这个市场，未来的房租肯定是上涨趋势了。前些日子，有关部门找相关租赁公司谈话之后，相关租赁公司立即表态，释放12万套房源在北京市场。

所以，如果保有200万房产，多数情况下，在未来的收益能够达到五百五六十万元。

因此，哪个更合算已经一清二楚了。

有人会抗议，谁能保证房价只升不降。由于预言房价下降甚至崩盘人从来没有成功过，可以说房价下降是小概率事件。

可能200万的新房大家一开始觉得位置太偏。可是经过十年的发展，本身也会更加便利，肯定会有更多的升值空间。

指望所有人都相信房价会下跌这种小小的可能性，理性购房，还是洗洗睡吧。

暖心人社

首席投资官评论员董岩：

笔者认为200万元的房子的收益和200万元的现金放入银行存起来的收益不能单看账面上每个月获得的利息，这样来看是片面的，因为不同的时期房价的水平和利率的水平都是不一样的，未来的趋势也在发生变化的我们应该动态的分析。

首先、如果你当地的房屋价格在上升区间之内，而且未来几年房屋价格还会有较大的上升，那么就算每个月的房租少一点在几年之内你的总资产的增值速度还是远远的跑赢了银行的利息收入，这种情况下肯定是建议你不要把房子换成钱，继续的持有房屋。

其次、如果你所在城市的房屋价格已经过了快速上升期，但是每年根据GDP的增速都会有一定的温和上涨，同时你最近又没有大的事情需要用大笔资金的话，那么还是建议持有房产，虽然房产每个月的房租少，但是房价还是能跑赢通胀，但是如果把房子换成现金存银行肯定是跑不赢通胀的，利率水平永远也不可能使得你资产不缩水。

最后、如果你当地的房价已经到了高位，未来已经看到了天花板，或者未来长时间内都不可能上涨甚至会有下降的风险，那么建议在有好的项目的情况下卖出房产，这种情况下也不赞成把钱存银行，存银行虽然稳妥，但是收益过低。也可以考虑合理的配置资产进行理财。但是要提醒一句的就是投资和理财是有风险的，一定要有足够的把握才可以。

首席投资官

这个问题应该换种角度去想，好象本身不能成立，想想看，这个房子的价值是200万，怎么可能月租2500元，坤鹏论有许多朋友、同事都有房子在出租，基本是六十万的房子可以租到2000元至2500元，八十万的房子可以租到2500元至3000元，200万的房子至少也能租5000元。

如果题主所说的房子真的月租只有2500元，那只能说这个房子已经不会值200万了，至少现在想以200万元的价格卖出很困难。当然，可能这个房子买的时候真是以200万买的，比如说一些三四线城市建的新城区，由于房屋空置较多，商业区没有连成片，租也不好租，卖也不好卖。所以这个问题仍然不能成立，因为现在既使想用这个房子换成钱，也不一定会有人接盘。

如果哪个傻瓜会接盘的话，坤鹏论认为还是换成钱吧，放在手里更稳妥一些，存银行每月利息5000元，那说明存款利率为3%，其实现在有许多银行的三年定期利率可以达到4%以上，就按4%计算，每月利息6600元，远远比吃房租合适。即使等个十年、二十年，你的房子增值了，关键有点久远，年轻人行，岁数大点还不知道能不能活到那个时候呢。

坤鹏论

200万的房子🏠和200万的现金所产生的红利谁更划算？当下是现金更划算。200万理财如果按百分之五保本计算，一月一万。一年也就12 万元。按50年计算200万一年的红利是：200万X0.005X12月=12万。一年红利12万X50年=600万。600万加上本金200万等于200万50年的所有价值800万，本在利在。然而200万的房子🏠，现在月租金按2500元计算，一年也就3万。一年3万X50年也就150万。房子🏠50年后已经成为危房，在这50年间你还要担心房子🏠水灾，火灾，地震，战争，台风，龙卷风，以及房屋质量上的种种风险。万一一朝垮塌了也就啥也没有了。如果将来国家政策对危房改造没有任何补贴。那么选择房子🏠不仅失去200万现金50年所产生的红利600万一150万=450万红利外，还会失去200万的房子。所以为什么国家要把房子🏠列为不动产。不动产就是不流动的财产。不流动的财产不但不会升值，还会折旧或贬值。所以现在要做的是把多余房子🏠在房产税未来临前通通卖掉。保留现金，往后是现金为王的时代。往后千万不要抱着房子🏠会涨的概念，从2017年全国人口出生率1700万来看。未来10年人口才1.7亿，而且还在大幅度减少。而死亡人口却在不断攀升。当然很多人选择房子🏠，一是抱着涨上天。二是抱着国家补助拆迁。以后别妄想房价涨，也别妄想拆迁发财。为了国家和平发展，社会安定。未来房子🏠价格会腰斩，城市也会不拆迁或少拆迁。补助也会大幅度下降。房产税会尽快出台。财政不在依靠卖地，往后财政会依靠房产税。重要事说三遍，有多套房产的赶快卖。😄😄😄

心静唯美LHJ

根据题主提问的信息推测，房子值200万，租金2500，这大约就是个国内第二梯队的城市，比如武汉、成都、郑州、西安、长沙等，那么我们基于这个假设来回答比较好。

先算一笔账：

表面上看，买一个稳健型的理财产品是很好的选择，但是我们遗憾的发现理财收益还是跑不赢通胀，所以

但是如果是基本面不好的城市，比如极度依赖房地产拉动经济，人口流入和产业结构无法支撑未来增长的城市，那么我建议可以考虑把房子卖掉换成现金，去买一个相对高收益的稳健型理财，尽量的去减少通胀带来的财富缩水。房产税越来越近了，三四线城市到时候100%会出现大量抛售房源的情况，能保持房价横盘就非常不错了，甚至大概率出现均价下跌。所以，如果是基本面不太好的城市，建议现在把房子换成现金，静观政策落地后的市场反应，避免被楼市套牢，有一点是可以肯定的：房产税落地后，三四线的房价肯定不会再涨，要是涨了我直播吃鲱鱼罐头！

再多说一句相关的建议：房价涨到今天这个样子，千万不要再去投资商铺了，回报率根本不行，也没有什么增值空间，尤其是那些分割的托管式的商场，简直就是坑。