钱耳朵

加息肯定会让房价下跌的，只是不知会下多少？

中国银行业半条命都在房地产业上，本身是不喜欢加息，害怕影响房价，造成下跌，可无奈央行不敢再放水了，再放水会引发资本外流，外汇流失。

中国房价十年涨，靠的是央行货币宽松，央行敢放水也在背后有四亿多亿美元外汇储备，还有年年的巨额贸易顺差，不怕放水引发外汇流失。

现在不一样了，中国流失了一万多亿美元外汇储备，贸易开始出现逆差了，没有热钱流入了，开始外流了，如果不加息留住外汇，那将造成人民币贬值。

热钱进入中国是为了套利，享受中美利息差收益，享受人民币升值收益，享受资产上涨的收益，才流入中国的。

现在美国开启加息通道，去年到今年己加息四次，还要不停的加，因为美国经济好转了，害怕通货彭胀，与中国利息差越缩越小，热钱当然去美国。

外汇储备减少，贸易逆差，就逼央行收紧货币，人民币贬值扶持出口企业创汇，不然收支不平会加速人民币贬值，只有出口顺差才能不被动贬值。

现在人民币在一步步贬值，美元在一步步升值，利息差越变越小，不加息不行，不然外汇全跑了。

中国银行业因为央行保汇率，得不到宽松的货币，无法再向房地产业输送便宜资金，只能将有限资金向特定大房地产公司倾斜，造成中小房企去借高息，也推动了买房者利息上涨。

除非美国不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民币贬值不可避免，房价下跌不可避免。

好比你中美各有一套100万美元的房子，现在人民币贬值10%，你在中国房子换成美元就只值90万美元，美元升值10%，你在美国的房子就赚了10万美元，投资者都会套现中国房子，去买美国房子。

中国银行业因换汇流失了大量人民币存款，而居民存款又无法补充，只能加息吸引存款。

房子没资金支持，只能选择降价走量，还银行的钱，不然被银行抽贷，会有倒闭的影响。

光芒万丈34957

加息的意思是上调利率，一旦加息银行存贷款利率会升高，资金价格会变得更贵，整个社会的融资成本会升高，对楼市产生重大影响。

所谓房价涨跌，必须要分情况来看：一二线热点城市和三四线城市。一二线的房价就像平时的粮油米一样，价格的涨跌几乎不会影响需求；而三四线房价就像零食，需求弹性很大。

先总体看，财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。

细分来看，4月份全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价环比下跌34%，同比上涨38%。

5月，从成交量来看，环比上涨20.14%，同比上涨37.92%。住宅用地成交环比上涨20.70%，同比上涨67.48%。

从以上数据看得出，在当前全球加息和国内流动性收紧的环境下，几乎没有撼动国内房价。

一线和热点二线城市

对于这些城市来说，上涨的逻辑很简单，需求是支撑房价的推手。一线城市2016年基本已经完成了全部的去库存工作，现在说白了就是出来一批卖一批，就像大爷大妈抢早市一样。加息可以撼动一二线的高端市场，但几乎撼动不了这些刚需。

到今年年中，南京、杭州、武汉等二线也大多纷纷完成了去库存任务，因此这类城市的房价在后续的上涨空间依然还有。

三四线城市

我们要知道推动三四线城市上涨的动力并不全是需求。

去年5月份，国务院推出了2018-2020年三年棚改计划，而这次棚改任务就是主要集中在三四线城市上。棚改的初衷是改善居民住房，但实际上却是在帮这些城市去库存。大面积的货币化补偿棚户改造在短期内刺激当地买房需求。

在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例从2014年的10%、到2016年的48.5%，2017年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。但显然这种刺激出来的需求是很“脆弱”的。

三四线的行情本质就是涨价去库存。所以一旦加息，势必会影响到尚未完成去库存任务，基准利率上去了，老百姓买房的意愿肯定会明显下降。这是一个锚定的原理，上调基准利率的效果会远远大于银行上浮房贷利率的效果。届时，三四线房价还将保持惯性上扬，但至少上涨的动力会大大减弱，未来横盘或微涨将成为常态。

房价跟着地价走，地价跟着信贷走，信贷跟着宏观环境走。目前大环境依然向上，但信贷早已开始紧缩，去年开始，央行就经常通过公开市场操作回笼货币，周小川也已经试探性地表达过加息的可能性。今年，关于加不加息的讨论有很多，但至少美国是在不断加息的。房价暴涨的时代已经结束，加息的降温效果或许有限，但这的确是一瓢让房价不再“沸腾”的冷水。

小白读财经

6月14日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，到1.75%至2%的水平，这是今年第二次加息，今年还可能再加两次。金十君觉得这次加息不会造成中国房价下跌，要知道美国自2015年12月开始启动加息，至今已加息7次，中国房市还不是安然无恙。

1、美国实施多轮加息，中国房价剑走偏锋：持续上升

况且，在美国加息的过程中，中国楼价依旧我行我素，蹭蹭蹭往上涨，这结果也未免太大相径庭了吧，我选取了代表中国楼市的一线城市房价上涨趋势图，大家不妨看上面的图。可见，加息并未很大影响中国楼市，当然本文说的“下跌”是指一段时间的大幅下跌趋势。

每次一加息，网上各种媒体就会充斥着房价下跌的言论，那就先弄明白什么是加息。这个“息”指的是美国联邦基金利率，是银行向美联储借钱时的利率，这个利率提高了，银行获取资金的成本增加，然后贷款成本增加，整个社会的借贷成本也随之增加。由于资本逐利，在中国楼市的资金会流向美国，房价就下来了。

2、美国加息仅是外因，关键在于中国经济稳中向好

这仅仅是理论层面上，影响中国楼市价格的原因有很多，包括宏观经济形势、货币政策、楼市调控政策等等，美国加息说到底还是一个外因，楼市价格的走势更多取决于内因。虽说中国经济增速放缓，但总体走势还是向好的，处于稳中调速状态，各项经济指标也稳定，资本大幅流失可能性小。

3、加息反倒可能带动房价上涨，国家有利调控稳房价

其次，商品房仍然有很多刚需者，通过加息带来的影响可能会间接增加交易成本，但这不意味着它就一定降价。从某种角度来看，加息一定程度上增加了购房交易成本，如果增加的成本在控制的可接受范围内，反而还会助涨了房价的攀升，直接增加购房者的成本。

面对美国的加息，我国央行也有主动出击面对，例如上调7天逆回购利率，从而保障国家和房产经济不遭受波动。为了避免房产市场受外部影响过大，我国也正在逐渐消减房地产的不利因素，例如收紧货币政策，逐渐去杆杠化，对房地产进行稳健调控。不难发现，目前国内的房地产价格趋于稳定。

可能因为中国还不是完全自由市场经济，相对来说经济情况的预期不像正常的经济理论常识那样发生。不管怎么说，每种经济制度都有利有弊，适合国情的才是最重要的。

哪座城市将率先成为我国第5个直辖市？2018年的房价还可能降回10年前的水平吗？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！

金十数据

加息不仅仅增加购房者的成本，还会增加房地产开发商的成本。从长远来看，加息一定会加速房价下跌，未来买房会容易许多。

加息之后，真实的刚需会大量退场。剩下一些胆子特别肥的炒房客，因为前期通过炒房已经收获了巨额财富，如今还在梦想一年涨30%，所以6%左右的贷款利息也不放在他们眼里。

不断收紧的信贷，房地产开发商的日子也不好过。拿地成本越来越高，融资成本越来越高，加上原材料和人工成本的上涨，到了如今，可以说拐点已经到来了。

如今更多是炒房客在接盘，假如开发商减少拿地，及时降低负债，那么在接下来的房地产寒冬中还能存活下来，否则就难说了。但是开发商又需要滚动发展，不停地拿地开发，除非想改行，但是上哪里找利润这么丰厚的项目呢？所以开发商更多会选择硬撑，能赚的时候使劲赚。

如果各位朋友仔细观察就会发现，开发商现在也在着急回款，全款买房者优先，很多还会要求先交大额的“诚意金”。这都是提前锁定财大气粗的全款买房人，尽快回笼资金的做法。

前面已经说了，加息会让大量真实的刚需退场。而房地产市场走到今天，已经进入了博傻阶段，看看哪个傻子来最后接盘。

看着还在上涨的房价，真实的需求，以及有实力接盘的人已经越来越少了。

世间没有可以一直涨价的商品，当炒房客们发现越来越难找接盘侠，租金回报率远不足以还房贷，持有一天房产就会亏损一天的时候。抛售就会是唯一选择，房价下降就成为必然。

跌势一成，无可阻挡。

房子不能产生财富，只会压缩社会消费，使得越来越多的企业陷入困境。如果想经济还有发展，房价必须降到合理的区间。

三五年后买房至少能比2018年5月份的价格低30%以上。但是面对复杂的经济形势，选择买房不一定是好事，过高的家庭债务会增加很多风险。届时也许持有现金观望是更好的选择，没房的刚需如果有足够实力，再选择抄底买房吧。

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通过加息，表明的是一种态度，指导意义更大，实际情况如何，现在讨论还为时过早！

加息的目的是抑制需求，减少房产交易流动性，迫使房价被动下跌！

商业银行从2017年10月份开始收紧房贷的政策，2018年2月份，首套房贷款利率上浮10%，从3月份开始部分地区执行基准1.15~1.20倍房贷利率。各地政府还陆续推出政策（限购、摇号等），不同程度增加了当地购房准入门槛。

密集政策的出台，是想通过“经济控制”+“行政手段”来抑制房地产行业过热的投机行为，减少房产交易，从而达到降低房价目的！

土地交易市场、房价表现如何

中原地产统计显示，在楼市调控背景下，土地市场成交溢价明显下行，但成交金额依旧高涨。截至5月9日，全国50个热点城市土地出让金达12340.6亿元，同比上涨50.3%。

5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从公布的数据来看，一、二线城市房价持续平稳，普遍浮动在1%以内；三、四线城市（部分城市上涨明显）将维持轻微反弹的局面。

未来房价会不会跌

归根到底，加息也好、房贷利率上浮也罢，只是在变相增加购买成本、抑制房价过快增长的势头，进一步落实“房子是用来住的”的理念！

房贷利率上行、首付比例上升、购买门槛提高，将会是一种长期的趋势，刚需买房，未来的负担会进一步加重！

【网络提供图片】

以上只是我的一点个人建议，只供大家参考！！

操盘手信一

首席投资官评论员门宁：

最近本月央行和财政部都明确了，后面的经济政策宽松为主，而加息是紧货币的政策，因此并没有加息，暂时也没有加息的可能。

加息属于紧货币的手段，加息会推高贷款的成本，同样的房价加息以后会使得每月按揭金额更高，因此会降低购房者的购买力。因此学界普遍的观点是认为加息会使得房价下跌。然而实际情况是加息后需要支付的贷款利息增加，因此即使房价降一点，买房的压力并不会减小，反而可能增加。

我在去年时参加过一场房地产沙龙，有许多宏观和金融方面的大佬参加，一起辩论未来房价的走势。

几位大佬摆出很许多数据，讲解了房地产价格飙升的原因，基本大家都认同房价脱缰是货币现象，未来货币收紧，房价一定无法支撑。

然而一位我记不住名字的大姐，站起来反驳了这些大佬们：

我们的是一个拥有14亿人口的国家，我们国家的资源与人口总量相比，相当匮乏。有些城市可以随便办理落户，而北京户口在黑市办理至少要付80万的价钱，这种巨大的差异背后，就是因为不同的户口附加的资源不同。而户口又依附在房子上，因此房子上也是附带了各种资源的。

中国的资源是有限的，而人民币是无限的，我们为什么不用抓紧时间用人民币占有更多资源呢？

买房，更多还是要靠自己努力，想等房价下跌然后买便宜的房子，恐怕是不太现实。

首席投资官

加息真的会造成房价下跌吗？会，但最好别出现这种情况，因为那样的后果会更糟。现在买不起房的，到时同样买不起，而且生活质量上可能还不如现在。

加息和房价的关系

加息就是提高银行的存贷款利率，这个利率一高，社会上流动的资金就少。地产行业是一个高负债的行业，当资金周转不灵时，就有可能发生债务危机，为了防止这种现象的发生，企业只好降价出售，快速回笼资金。但是，当这种现象同时出现在多家企业中时，就会形成空杀空的踩踏现象，房价就会出现断崖式的下跌，最后的结果就是资金链断裂企业破产。而房地产加上其上下游带动产业，在我们国家经济中的比重占30%左右，当这个行业出现问题时，对我们国家的经济打击有多严重有点不敢想象。

地产和银行关系密切，如果地产企业大面积破产，那银行手里的不良资产就会成倍的增加，如果这种现象加剧，很多中小银行也逃脱不了破产的命运，最后传导向其它行业，就像美国次贷危机一样。那样，房价是跌下来了，同时，我们的工作可能也丢了。所以，最好别出现通过加息造成房价下跌的现象，后果有可能还不如现在。

从国家推出的一系列政策也能看出，对这种可能早就有了防备。如通过降准、逆回购等手段增加市场流动资金；适当降低企业债购买的门槛，减少企业债务危机爆发的可能；通过限贷、限售、长期廉租房等手段给地产行业降温；产业结构改革，大力扶持经济的新增长点，弱化地产在经济中的比重；在多维度治理地产行业隐患的背景下，就如同有了警觉的猎人，被猛兽成功袭击的可能性很小很小了。

美国次贷危机后可以全世界的撒钞票，转嫁危机的后果，但我们国家现在还做不到，只能自己承受，恐怕到时美国还会来踩两脚，炒个底什么的。所以，不到万不得已，这种情况是不会出现，如果出现了，买房的梦想可能更加不困难。

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淡淡禅风

应当说：不会。

如果一次加息就能导致房价下跌，那只能说，这个想法太美好，也太天真的。

决定房价走势的，从来不会是银行贷款利息，而是综合因素决定的。涉及土地政策、货币发行政策、税收政策等一系列的宏观政策。

央行加息，不过是影响房价一个小而小之地小因素。因为贷款利息支出，不会成为房价重要的组成部分。计算一下就知道，一套房子价值100万，用等额本息贷款，年利率按照基准利率4.9%计算，贷款20年，那么每月应交月供还款本息额是6544.44元、连本带利总还款金额是：1570665.6元；共应还利息：570665.6元。

按照6.15%利率来计算，那么总支付利息：740,267.62 元。

74万-57万=17万，每年平均不到1万！一个月不到1千元，也就700元左右。利率从4.9%到6.15，上浮25%，实际增加金额一个月不过700元左右，相对于房子总价都是以百万来计算，这么点利息支出算什么？？而且，应该看见，央行要加息多少次才可能将利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能达到这个幅度。

而且，目前为止，今年央行还没有一次正式加息（银行贷款基准利率提高）。不过，银行存款利率提高倒是已经出来了。不过，市场上房贷利率提高，其实从2017年10月份前后，就已经在执行。

在2017年10月之前，购房时贷款利率是打折的，一半9折，多多甚至达到8折。但之后就没有打折了，基本上都是按照基准利率执行，甚至有个别银行，干脆就“停贷”了。但从2017年10月到现在，你发现哪几个城市房价下跌？基本没有，有也是个别城市的个别区域，因为特殊原因房价略有下调，总体上来说，房价还是很稳健的。这也是国家最喜欢的状态：房子结构、设计、质量在提高，但房价依旧保持稳健状态。然后以时间换取空间，最终实现房地产泡沫软着陆，这才是皆大欢喜的局面。

一直高呼房价爱下跌，真没有什么意义，下跌了你就能买得起？

房价如果崩溃，那么就意味着一个局面金融危机的产生，甚至引导到整个国民经济体系，那么企业倒闭风潮蔓延，居民失业率急剧增加，收入锐减，用什么去买房子？用什么去找贷款？

期待一次降息就能实现降房价，只能说：想太多了。

波士财经

房价有可能下跌，但是有可能不是加息带来的，而是其他因素。

先看看加息对房价有什么影响？首先，美联储加息，中国不一定就跟，比如这次就没有跟，所以对国内基本没有什么太大影响，以后压力会越来越大，所以可能以后还是会跟着加息，这样的话，购房者的负担就会增加，断供的可能性也会增大。

但是，新出台的政策表示，以后如果有人有房贷利息可以抵扣个税，这就对购房者是个极大的利好，一笔开支可以省下来继续交利息了。又让购房者中潜在的断供者减少了，房价还可以持续稳定一会。

至于最后下跌是因为什么，恐怕就是因为长期的限购限贷，导致人们对房价永远涨的预期被打破，大家不买房了，房价才会下降，如果大家都是跃跃欲试，等着房价下来之后买房，那么房价永远也不会下来。

關鍵字: 房产 宏观经济 财经