很多男人都有一个梦想：要死也要死在女人身上。

很多郑州购房者的都有一个梦想：一定要买套北龙湖的房。

北龙湖的魅力可见一斑，富人引以为傲，中产挤破脑袋，普通人痴心妄想。

尤其是北龙湖的地王，个个都在风口浪尖上，在百度指数上搜索“地王”，可以看到河南热度排在全国6、郑州排在全国第5，郑州仅此于北上广深！

如今北龙湖的房价已经远超普通人承受范围，3年前两万多的房价如今只是楼面价。没有800万，别想进北龙湖的门。

▲北龙湖金融岛效果图

正因为北龙湖的特殊性，全国一线房企扎堆来了，本土稍微有点知名度的房企也来了。

2016年地王项目例如金茂府、荣盛华府、雅居乐御宾府、融创中原壹号院等刚刚亮了一个像！2017年又冒出来了10个新项目，而且各个身怀绝技，跃跃欲试，誓要将北龙湖搅个天翻地覆。

▲众意路沿线新项目分布图

1、碧桂园豫府

碧桂园豫府位于郑东新区北龙湖众意路与朝阳路交汇处，占地面积88.24亩，单价是2363万/亩地价，综合房价28001元/㎡。是碧桂园在北龙湖的第一个项目，也是碧桂园进入河南后的最高端项目。

碧桂园豫府目前的工地已经围了起来，即将进入施工状态。豫府的位置在北龙湖非常好，西侧就是运河和朝阳路主干道，更是老东区沿众意路进入北龙湖的第一站。产品形态主要是叠拼和双拼，纯粹的改善型豪宅，目前销售中心已经开放了。

前一段时间一本名叫《我在碧桂园的1000天》的奇书异常火爆，这本书详细披露了碧桂园的独特商业模式，还有杨国强、其女儿杨惠妍及杨氏家族不为人知的经营细节，碧桂园再一次刷爆了众人的眼球。

碧桂园用5年的时间，从一家百亿房企，发展成为五千亿房企，2017年更是登顶中国房企销售排行榜，争议和光芒并存。

而且碧桂园从2016年开始，已经加大了在郑州主城区的拿地进度，目前在高铁站、北龙湖、经开区、白沙都已经重点布局，在郑州的主城区的土地储备跃上了一个新台阶，2018年碧桂园将是最受瞩目的房企。

2、正商珑湖上境

正商珑湖上境是正商在北龙湖拿的第二块地，具体位置在众意路与朝阳路交会处东北角。占地面积93.43亩，容积率小于1.5，被正商以总价22.05亿元、楼面价23601元/㎡拿下。

在众意路沿线的楼盘中，珑湖上境的进度无疑最快，可以看到很多楼栋都快封顶了，主打中式建筑风格。

正商珑湖上境可以说是善水上境的升级版，整个项目抛弃了高低配，纯粹的洋房社区，容积率更低，地块更加方正，西侧紧靠众意路和水系，比正商善水上境位置更有优势。当然了，售价肯定会高于正商善水上境。

3、正商北龙湖25号地

正商在北龙湖除了善水上境和珑湖上境之外，2017年年底又拿下了北龙湖的25号地，具体位置在北三环路南、龙湖内环东路东。

25号地面积约为87亩，土地用途为城镇住宅，容积率小于1.7，地块限高24米，成交总价18.25亿元，楼面价18402元/㎡。

目前整个地块已经被施工围挡围了起来，已经看到了施工的迹象。地块东侧就是亚洲最大的医院——郑大一附院（郑东院区）。总体来看，这个地块没有正商另外两个地块位置好，目前还不知道这个项目的具体信息，有待后续观察。

如今正商已经在北龙湖拿下了三块地，成为了北龙湖唯一一个拥有三个项目的房企。正商善水上境已经成为了过去式，这两个新项目承载着正商的雄心。

4、正弘臻

说完了正商，再说一下河南河南本土房企的另一个巨头——正弘。

正弘在2015年就进驻了北龙湖，并且拿出来自己的拳头产品——正弘瓴，在北龙湖也占据了自己的一席之地。如今正弘又大手笔拿下了北龙湖又一块地——正弘臻，成为仅次于正商的北龙湖巨头。

正弘臻具体位置在朝阳路北、龙腾三街东，占地面积约67亩，成交总价15.9亿元，综合竞房价29968元/㎡。

正弘臻可以说是正弘21年的集大成之作，主打新中式建筑，而且这次采用精装修交付。正商、正弘面对面比拼，注定有看头。

5、中建柒号院

中建柒号院具体位置在朝阳路南，龙腾三街东，紧靠碧桂园豫府，占地84.48亩，容积率1.5。是世界500强中建在北龙湖的第一个项目。

中建柒号院这个项目寄托着中建的期望，主打汉唐风韵的新中式建筑风格，这一点就要比周边的新亚洲古典风更有看头。而且中建作为中国建筑业的“长子”，在建筑施工方面无疑是佼佼者，在北龙湖的众多项目的施工方中经常能看到中建七局、中建八局的影子。中建无疑要在北龙湖打造一个标杆产品，进一步提升区域知名度和品牌影响力。

6、康桥诸子庐

康桥诸子庐具体位置在 朝阳路北，如意西路西，占地面积57.22亩，总价13.65亿元，综合竞房价30918元。康桥进驻北龙湖可谓是众望所归，作为一家非常注重品质的本土房企，康桥这次进驻北龙湖后，河南本土房企的佼佼者基本上齐聚北龙湖。

康桥北龙湖项目名称叫康桥诸子庐，目前工地被围挡围了起来，相关信息并不明确，但是诸子庐作为康桥进入北龙湖的敲门砖，未来的产品形态和品质相信不会令人失望。

7、保利垄上院

保利北龙湖项目具体位置 众意路东 龙腾三街西 丰殷路北，南侧与正商地块相邻，104亩，成交价25.05亿万元，综合房价30985元/㎡。

去年11月16日保利经过149轮的酣战，击败了龙湖地产，正式进驻北龙湖，项目名称就叫保利垄上院。目前工地也进入了施工阶段了，只是相关信息并不明确，有待后续跟踪观察。

保利进驻北龙湖并不令人吃惊，作为央企巨头之一，常年稳居中国房企排行榜TOP5，保利的实力毋庸置疑。然而保利却是中国房企TOP5在河南发展最差的一个，万科、碧桂园、融创在郑州的项目都遍地开花了，保利留给郑州人的印象还停留在几年前的保利海上五月花时代。

未来的保利在郑州还需要加把劲呀！

8、海马青风公馆

海马青风公馆位于龙腾四街东 如意西路西。占地面积41.78亩，总价10.05亿元，综合房价31112元/ ㎡，这也是海马继建业海马九如府之后在北龙湖独自运营的一个项目。

海马地产是海马集团汽车、金融、地产三大板块之一，海马以前是做低端汽车起的家，如今进入地产领域，在郑州也算混的风生水起。之前的项目海马公园、海马青风公园都算是各个区域的明星产品，与建业合作的建业海马九如府也已经清盘销售。

如今海马独自进入北龙湖，之前并没有单独运营过豪宅项目，根据海马的项目名称中“青风”二字，估计海马青风公馆主打的肯定还是“健康”牌，目前关于项目的信息并不多，产品好与坏无法简单评价，是骡子是马还需要拉出来溜溜。

9、碧源荣府

碧源荣府是碧源控股在北龙湖的第一个项目，目前地块处于未动工状态。

碧源荣府的具体位置在如意东路东、如意河东四街北，占地面积约46.597亩，成交总价11.25亿元，竟综合房价31922元/平。位置非常好，就在2016年地王雅居乐御宾府的北侧。

碧源控股算是郑州地产圈的“新人”了，之前只开发过碧源月湖一个住宅项目，之前并没有做豪宅的经验。尤其是当碧源刚拿到北龙湖地块的时候，网友议论纷纷，甚至有网友质疑碧源的实力。

不过真正了解过碧源控股的网友，对碧源的印象肯定会改变，碧源背后是一家产值上百亿的大型集团化公司，拥有房地产、建筑施工等多个板块，尤其是建筑领域造诣很深，在郑州也承建过西三环航海路立交、郑州市儿童福利院、106中学等众多项目。

不过鉴于碧源刚刚拿地，项目具体的产品信息还未知，希望碧源别让郑州人民失望。

10、名门北龙湖项目

名门地块位于北三环路南、九如路西，占地面积约合62.975亩。名门以10.8亿万元拿下该地块，楼面价17150元/㎡。

目前地块已经圈了起来，毕竟才刚拿地2个月的时间，工地上目前还没有施工的迹象。

名门地产在郑州也算是老江湖了，从南阳起步，入驻郑州，如今也有20年了。20年时间里名门在郑州留下了名门翠园、名门紫园等知名项目，同时还有名门西岗、名门常砦、名门橙邦等众多项目准备提枪上马，名门的开发经验可谓非常充足，如今又进入了北龙湖，一不小心又扎入到了地王堆里，周边竞品都太强了，名门必须使出浑身解数才能博得一席之地。

北龙湖作为郑州未来发展的核心，整个区域目前的建设完全是高起点，仅仅从区域的一个规划和产品形态就可以展望北龙湖的未来。

▲众意桥，北龙湖的南门户之一

众意路，北龙湖的道路规格非常高，形成了龙湖为中心的环形城市形态，区域内路网主要是环形加放射的骨架结构。未来绝对是全城最畅通的区域。

▲东风渠，东风渠将北龙湖副CBD与老CBD隔开，跨越东风渠的多座桥梁未来将是北龙湖的重要景色之一。

▲北龙湖水系景观

▲在建楼盘——金领九如意

▲航空经济服务中心

▲在建楼盘——万众顺和禧

▲地铁4号线施工现场

▲北三环大桥

▲龙湖风景区景观

▲北龙湖安置小区——龙兴嘉苑

▲已交房项目——普罗旺世龙之梦

大城初现，北龙湖未来可期

根据统计北龙湖目前有31个豪宅项目，主要沿着龙湖外环东路、九如路、众意路分布，前两年的北龙湖大热盘大部分都位于九如路沿线，例如正弘瓴、永威上合院、荣盛华府、融创中原壹号院等。

紧接着2017年，碧桂园、保利、中建、康桥、保利等纷纷杀入众意路沿线，北龙湖又进入了“众意路时代”。

可以说九如路和众意路之间将进一个互相博弈的新时代，豪宅门对门比拼的现象在郑州绝无仅有。

尤其是2017年新拍的地块，楼面价大部分都要低于2016年的地王项目，例如金茂府楼面价36915元/㎡， 融创中原壹号院楼面价36309元/㎡，而保利、正弘、碧桂园等指导价才在30000元/㎡左右，不得不令人担心新拍项目品质会不会缩水，质量会不会下降。

根据走访发现，正商珑湖上境最小面积是142㎡，碧桂园豫府也有小于180㎡的户型，面积在变小，总价在降低。而九如路附近的项目大部分起步都在180㎡以上，在加上2016年拿地成本非常高，可以这样说：

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