近日，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源导致房租飞涨的言论引爆网络，大家纷纷吐槽房租大涨，中介坑人，也有人表示能想到这个方法融资也是厉害。看热闹的同时，兆兆想问问，你们知道中介究竟是如何空手套白狼似的坑了租客、房东甚至金融公司，无本万利的把钱揣到了自己口袋吗？
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空手套白狼，这波操作我服
中介公司在房东与租客之间，原本只是双方搭线的一个桥梁，替房东和租客省事，然后分别向房东和租客一次性的收取一定的中介费，中介费总计大约也就是一个月的房租，说白了赚的是服务费，而每个月的房租是由租客直接给到房东的。
而现在，很多中介换了种玩法。
首先，中介公司找房东承包房源。我承包你的房子1年，房租我按季度付给你，至于这1年我租给谁，收多少租金你都不用管，我给你的租金比市场价只高不低。不用操心，每季度拿钱，租金还比市场价高，这么好的事房东怎么会拒绝呢，更别说租金甚至会高出市场价20%-40%。
接下来，中介公司寻找租客。他们以押一付一甚至押零付一的出租方式来吸引那些没什么存款经济压力较大的年轻人。哪怕租金比市场价高，这些年轻人因为承受不起传统的押一付三的较大压力，很容易会选择这种方式。而问题在于，中介诱导租客签下的，不是房东与租客之间的出租合同，而是租客与金融机构之间的贷款合同。金融机构贷款给租客一年的租金，且一次性打到中介的账户，而租客则每个月把钱连带一些利息还给金融公司。
也就是说，最终，租客每个月给金融机构交租金，房东每个季度收到中介的租金，而中介则一次性拿到了一年的租金。减掉付给房东的一季度租金，中介每出租一套房源，手里就凭空多了9个月的租金。我们假设租金一个月2000，9个月就近2万。而每个中介每个月能出租多少房源？每个中介公司又有多少个中介呢？随便算一算，这也不是一笔小数目！这就是为什么中介公司愿意以高价来承包房东的房源，因为房源越多，他们手里可流转的资金就越多。同时以这种高价的方式不断的获取房源，慢慢市场都被这种模式占领，以后租客想用传统的押一付三模式也不一定有房，而垄断的情况下一切都由垄断者说了算。
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风险一旦暴露，一个比一个冤
大家想一想，一旦中介公司的资金链断裂，会发生什么呢？这种模式对租客来说，虽然一次性拿出的钱少，但因为要还金融机构的利息且中介在房东那里拿到房源的成本提高，导致每个月的房租比起市场价要高的多，
如果租客因此不再选择这种模式，或者如果房租下降，中介的房子只能赔钱出租，这两种情况下其资金链就很容易断裂。届时，中介公司无法再按季度给房东支付租金，房东收不到租金，自然要收回房子。而租客呢，租客即使搬走，每个月依然要给金融机构付租金（还贷），他会愿意搬吗？这时候的房东和租客，一个比一个冤，就连金融机构，也要承担租客甩手不还贷的风险。这中间原本属于每个人的利益，全让中介公司一个人偷走了。
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维护市场的平衡，受益的是我们自己
如果你是房东，别轻易为那高一点的租金动心，那是用你收不回房租的风险换来的。赶同为受害者的租客没有那么容易，不好赶也不忍赶。
如果你是租客，签合同时一定要看仔细，租金只给房东，因为其他任何人都没有出租此房子的权利。说出来的不算，合同才是你唯一权利和义务的保障。
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