2018年已過半，據鳳凰網房產上海不完全統計，截止於2018年6月27日，目前上海住宅市場共有
78個樓盤共取得了80張預售證，新增房源供應為26356套！
上半年共開盤68個項目 3區無新房推出
其中，已完成認籌並開盤項目共68個，已啟動認籌暫未開盤項目共8個，分別為：海上灣鷺居、中鐵北城時代、泰禾大城小院、金地自在城璽灣、龍湖天璞、皇都花園三期、上海長灘、燦輝晶典1733，已獲預證暫未認籌項目共3個，分別為：復興瓏御、瑞和上海印象、TODTOWN天薈悅麓。
根據各區拿預售證情況看，2018年上半年度上海16區中僅徐匯、長寧、虹口3區無新房推出，嘉定和青浦獲批預售證最多排名並列第一，共有12張，浦東獲證量排名第二，共有11張，奉賢上半年推盤良好，共獲得9張預證，排名第三。
認籌率分化嚴重 樓市現冰火兩重天
2018年截止至今的每一張預售證都無比珍貴，每個新獲預證的樓盤都會成為購房者的目標，在已完成認籌並開盤的68個項目中，認籌率超過100%的項目竟高達24個！
其中以中糧前灘海景壹號認籌最為火熱，437套房源總計有3127組客戶認籌搖號，無疑創下了上海自實施搖號開盤以來的最高記錄，項目開盤當天即清盤。
雖然上海新房市場呈現一幅欣欣向榮的景象，但就有這麼一批樓盤彷彿被購房者所遺忘。據鳳凰網房產上海統計，在已完成認籌並開盤的68個項目中，認籌率不足30%的項目竟有17個，著實讓人唏噓不已。
在樓市現冰火兩重天現象的背後，究其原因，小編認為可以歸結為2方面：
1. 地段
“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”幾十年來，李嘉誠一句話被房地產業界奉為金科玉律。地段對於樓盤的重要性不言而喻，毫不誇張的說，地段是決定房產價值最重要的因素。
一處優質地段不僅可以保值，更有升值的可能性，因而購房者在買房的時候地段更是一個重要的考量因素。好的地段可以提供便捷的交通、豐富的商業配套、良好的教育環境以及完善的醫療配置，使業主居住起來能夠更為便利。
2. 價格
從上圖中不難看出，總價較高的高端項目反而更加受購房者青睞，高端項目認籌率較高，這也是由於目前高端項目入市價格大多低於此前預期，部分項目更是呈現“一二手倒掛”狀態，使得項目具備更高的性價比，相比之下，價格位於“窪地”的剛需項目反而無人問津。
總體來說，2018年上半年上海新房市場銷售情況處於“兩極分化”現象，其中泰禾大城小院共新獲3次預售證，新增住宅房源總量為1176套，為上半年新獲預售證數及單盤推盤量最多的樓盤。
泰禾大城小院實景圖
隨著2018下半年的來臨，上海新房市場又一批全新項目即將登場，最終2018年度哪個項目將成為樓市傳奇，成為購房者心中最為理想的居所，請讓我們拭目以待！
閱讀更多 鳳凰網房產上海 的文章
