8月1日上午九點，南京市國土局將公開出讓6幅地塊，起拍總價20.82億元，其中，西善橋1幅，板橋1幅，六合4幅。
值得注意的是，這也將是取消現房銷售之前的倒數第二場土拍（江北新區另有兩幅宅地待拍）。從土拍價格來看，開發商拿地愈發理智，但節奏明顯加快。西善橋商住地塊近兩輪報價便成交，與區域地王相差7581元/㎡；此前盛傳的萬達“定製”地塊被新城控股以底價成交；本次土拍的唯一一幅純宅地——六合G33地塊儘管有多家開發商報價，但仍未到達現房銷售要求。
土拍看點
1、僅兩輪報價，西善橋G30地塊被招商以總價11.4億拿下，成交樓面價14164元/㎡，與區域現地王（綠城雲棲玫瑰園21745元/㎡）有7581元/㎡的價差；
2、板橋G31地塊為商辦地塊，被新城以底價3.4億元競得，將打造南京板橋板塊的新城吾悅廣場。
3、 經過6輪競拍，六合G32地塊被冠城大通以4億拿下，成交樓面價6387元/㎡。
4、六合G33純宅地，被遠洋以總價1.78億拿下，成交樓面價4103元/㎡。與區域現地王保利榮盛合悅（9647元/㎡）有5544元/㎡的價差；
5、六合G34純宅地，被南京文華廣場以底價4900萬元拿下。
6、六合G35商業地塊，被江蘇雲廚全域產業園發展有限公司以底價7500萬拿下。
NO.2018G30地塊
雨花臺區西善橋街道岱山03號地塊
四至：東至岱山中路，南至岱山北路，西至周村街，北至天保橋路
總用地面積：26828.82平米
出讓面積：26828.82平米
出讓年限：住宅70年，商業40年
規劃用地性質：為商住混合用地
容積率：1.01≤R≤3.0
成交總價：11.4億元
成交樓面價：14164元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊商辦建築面積佔地上建築面積的比例應控制在15%至20%；
（2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
西善橋G30地塊是一幅純宅地，地塊周邊眾多保障房小區環繞，居住氛圍濃厚。此外，前不久新拍的電建G18地塊以及純新盤綠城雲棲玫瑰園也在G30地塊不遠處。詳情請點擊：投資客佔6成？城南“價值窪地”最快11月首開！
對比來看，純新盤綠城雲棲玫瑰園樓面價21745元/㎡，現房銷售。電建G18樓面價17919元/㎡，無需現房銷售。而G30地塊的成交樓面價僅14164元/㎡，與區域地王的價差達到7581元/㎡。
（西善橋G30）
NO.2018G31地塊
雨花臺區板橋新城商業儲備地塊
四至：東至新林大道，南至規劃道路，西至古雄大道，北至新城大街。
總用地面積：46662.17平米
出讓面積：46662.17平米
出讓年限：40年
規劃用地性質：商辦混合用地
容積率：R≤3.5
成交總價：3.4億元
出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買；
（2）競買人（含其控股股東、其控股股東的控股子公司）須具備購物中心的開發運營經驗，須在國內開發自持並自主運營10個以上、累計商業建築面積不低於100萬平方米的大型購物中心。競買人須提供相關產權證明、租賃經營證明或竣工備案證明材料；
（3）地塊內酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的25%；
（4）地塊內須開發建設建築面積不少於12萬平方米的大型集中式購物中心，須由競得人自持並整體經營，不得銷售、不得轉讓；
（5）競得人在簽訂土地出讓合同前須與板橋新城管委會簽訂《地塊開發建設協議》；
（6）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%，酒店式公寓100%實行全裝修和成品住房交付。
G31地塊地處蓮花湖以西，南京信息工程大學科技園東北方位，周邊有金地自在城、朗詩綠色街區、金域華府等交付多年的小區，以及和昌灣景、明發浦泰夢幻家等較新的樓盤，目前周邊僅有一座花樣年的商業體花生唐。
此前曾有消息顯示，萬達將會以輕資產的形式介入，來操刀運營項目的板橋萬達廣場。該選址和板橋G31商辦地塊系同一位置。出讓條件也十分苛刻，要求競買人須在國內開發自持並自主運營10個以上、累計商業建築面積不低於100萬方的大型購物中心。
不過此前也有消息傳出，這幅地塊新城控股也有意。不管是萬達廣場還是吾悅廣場，對於缺少配套的板橋板塊來說都是好消息。今天最終被新城控股拿下，板橋或將迎來一座吾悅廣場！
NO.2018G32地塊
六合區經濟開發區蔣灣周邊1號地塊
四至：東至白果南路，南至龍灣路，西至現狀，北至龍城路
總用地面積：37534.09平米
出讓面積：31313.65平米
出讓年限：住宅70年，商業40年
規劃用地性質：為住宅用地、幼托用地
容積率：1.0≤R≤2.0
成交總價：4億元
成交樓面價：6387元/㎡
出讓條件：
（1）A地塊不再配置社區商業配套用房；
（2）B地塊須配建一所幼兒園，由六合經濟開發區管委會出資並建設，與A地塊同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後無償移交六合區教育局，土地按劃撥方式供應；
（3）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
G32地塊緊臨冠城大通藍郡項目，均價15000元/㎡。且地塊臨近地鐵S8號線龍池路站，地塊位置較為優越。
六合G32地塊被冠城大通以4億拿下，成交樓面價6387元/㎡，相較於區域地王（保利合悅 9647元/㎡），樓面價低了3260元/㎡，總體上看性價比還是比較高的。
NO.2018G33地塊
六合區金牛湖街道青龍市場東側6號地塊
四至：東至經十路，南至緯二路，西至現狀，北至支二十七路
總用地面積：27115.19平米
出讓面積：27115.19平米
出讓年限：住宅70年
規劃用地性質：為二類居住用地
容積率：1.0≤R≤1.6
成交總價：1.78億元
成交樓面價：4103元/㎡
出讓條件：
地塊內社區商業配套用房佔該地塊地上總建築面積的比例在2%到5%之間，宜集中獨立佈置。
六合G33地塊緊鄰地鐵S8號線八百橋站，地塊周邊還有嘉恆有山、榮耀府、弘陽時光山湖等在售項目，均價在9400-11000元/㎡，未來居住氛圍相對濃厚。
經過九輪報價之後，六合G33地塊被遠洋以總價1.78億拿下，成交樓面價4103元/㎡。這個價格，也與區域現地王保利榮盛合悅（成交樓面價9647元/㎡）有5544元/㎡的價差。
NO.2018G34地塊
六合區馬鞍街道站前路南側地塊
四至：東至現狀，南至現狀，西至站前西路，北至站前路
總用地面積：8308.46平米
出讓面積：8308.46平米
出讓年限：40年
規劃用地性質：為商辦混合用地
容積率：R≤3.0
成交總價：4900萬元
出讓條件：
（1）地塊商業建築面積佔該地塊地上總建築面積的比例不低於50%；
（2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%。
NO.2018G35地塊
六合區龍池街道西部幹線西側1號地塊
四至：東至康莊路，南至雲廚路，西至雲廚東路，北至後成路。
總用地面積：229207.51平米
出讓面積：29207.51平米
出讓年限：商業40年
規劃用地性質：為商業用地
容積率：R≤2.0
成交總價：7500萬元
出讓條件：
（1）該地塊所建建築由競得人整體自持，不得銷售、不得轉讓；
（2）地塊內不得建設酒店。
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