近些年，楼市风起云涌，房价节节攀升，许多购房者更是对着站在云端的房价望尘莫及。更有笑谈称，“我好不容易攒够了曾经全款，如今还不够支付首付”。自去年起，楼市调控重磅来袭，新政不断再给楼市施压，楼市便逐渐回归理性。
对于今年的楼市走向，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近日表示，今年将是房市的小年，市场下行是主基调。二手房作为市场真实需求的重要表现，就目前市场分析来看，一线城市二手房涨幅已经收窄，一线城市部分区域的二手房还出现同比小幅下降，说明经过几年快速发展一线城市住房需求很难再站上高点。
专家认为，房价平稳是大概率，与去年楼市表现和今年的形势关系密切。2017年是一个大年，它的销售面积、销售额都是历史纪录，但今年很难维持这样的局面。2018年房地产销售增长幅度下降，预计到年中以后，与去年同期相比可能会出现同比下降的情况。
从现在的经济形势、货币政策、金融政策对房地产金融贷款的收紧，以及整体M2的收紧来看，这些都会对房地产产生影响。楼市也与房地产市场的规律有关系，不可能年年大幅度往上走，所以今年的楼市或停止增长，平稳发展。
从新政角度来看，限购、限贷、限价、限售、购房摇号等一系列政策均坚守“房住不炒”原则，其中今年刚推出的房源统一摇号成为一些城市调控新政的突出特征，从各地反映的情况看，购房摇号这一新的调控手法，正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。不同于开发商内部售房摇号模式，新规下的摇号买房由政府主导，由公证机构主持摇号并监督销售工作，交易过程更为有序、公平。综合来看，楼市调控力度仍旧没有松懈，房价趋于平稳，甚至下滑是必然趋势。
不同的城市、不同的阶段，有不同的幅度、起落，楼市在不同城市也有不同的周期性表现，不能简单一概而论，但整体来说，今年的房价应该不会呈现上升趋势。
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