有媒體報道，恆大近期啟動了一項全國範圍的樓盤大型促銷。這家中國第二大的房地產商對旗下住宅樓盤甚至可以最低74折的折扣進行銷售。
按照恆大公佈的優惠促銷政策，如果把所有購房優惠全部用齊，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到74折。當恆大一宣佈降價計劃後，包括融創華夏幸福在內的各中小房企也開始醞釀降價計劃。
實際上，恆大宣佈住宅樓盤降價也並非首次。早在今年2月1日至2月28日，恆大全國樓盤88折優惠。據報道說，恆大88折確有此事，但並非所有樓盤都可以88折。也有業內人士稱，所謂的降價是針對部分樓盤而言，不是所有城市也不是所有樓盤都參與降價。
開發商之前降價都要遮遮掩掩，故作“欲降不能”的姿態，這主要原因是二個因素：一方面，前些年房子非常好買，要是降價了，就少賺了很多錢。再說買房人大多是買漲不買跌，你要真的是打折了，反而銷量就不好，人家擔心你的房價還要跌。
另一方面，開發商若要大降價，萬一遇到前面的業主提出要維權也是很頭痛。比如，今年6月底，環京三四線城市某樓盤開發商降價促銷，房價也就是從4萬/平方米，跌到2.8萬/平方米，但是遭到去年買房的業主的不滿，要求開發商退房。由鑑於此，開發商一直不太敢大張旗鼓的做出降價促銷的舉動。
但是，這次恆大開始大規模的降價促銷，而且折扣打得如此之大，著實讓人感到吃驚。對此，業內專家表示，受到房價上漲的影響，今年上半年多數開發商銷售業績不錯，為了在接下去的“金九銀十”獲得業績新突破，降價促銷將會成為越來越多開發商的必然選擇。
面對即將到來的“金九銀十”，恆大打響了降價促銷的第一槍，後續還會有更多的房企隨後跟進。多數市民表示，房企降價促銷能夠讓老百姓得益這是好事情，購房者能夠從開發商降價促銷中得到實惠，從而減輕了購房的壓力，“金九銀十”值得期待。
現在問題來了，除了開發商為增厚業績在“金九銀十”再做最後衝剌外。作為全國房企風向標的恆大，今年對房價大幅降價促銷，究竟傳遞出什麼信號呢？
首先，通過降價促銷的方式，提高項目的週轉率，回籠更多的資金。眾所周知，2015年上半年，本輪房價上漲行情開始啟動，隨後多數開發商為了業務的擴張，向銀行借了很多錢。而從今年第三、季度開始，之前開發商所借的債務已到集中還款週期了。目前國內開發商融資渠道又不暢，所以，通過降價促銷來回籠資金，保證賬上流動資金的充裕，恐怕是每家開發商都要面對的問題。
再者，開發商要降槓桿，將負債率回落到正常水平。2018年開發商之所以融資渠道被堵，這主要是槓桿率遠超60%的警戒線。在目前134家上市房企業當中，平均負債率高達70%，甚至有的開發商負債率超過了100%，
在這種情況下，開發商融資難問題一直沒辦法得到解決。而通過降價促銷，回籠資金，逐步還清債務，來降低房企的債務率，這樣以後如果再融資就更容易一些，融資成本能夠更低一些。
最後，受到房地產長期調控的影響，開發商們普遍對後市並不樂觀，早點收縮戰線這才是上上之策。7月底，中央政治局會議提出“堅決遏制房價的上漲”。住建部約談前期房價上漲過快的城市，並且還要實施問責制，對於調不力的城市相關負責人要進行問責。
同時，地方政府也開始對房地產進行深入調控。很多一二城市還為之前的房地產調控打了補丁。而三四線城市不僅房地產調控蔓延到來，而且去庫存結束，棚改貨幣化安置也將退出。
正是因為，房地產調控政策長期持續，這讓房企對後市多少產生悲觀，所以才會有土地市場流拍現象愈來愈多，同時準備降價促銷，快速回籠資金的也越來越多。房企的黃金時代已過，白銀時代來臨。
往年“金九銀十”開發商不必太費心機，而今年則由恆大領頭，眾開發商一起開始折價優惠。主要是房價走高，以及房地產嚴厲調控之下，房子不好買了。同時，開發商們現在正面臨降低負債率，償還債務的困撓，而只有通過降價促銷這一方式，才有能度過眼前危機。
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