園區違建屢禁不絕，發生事故傷人害己

三城聯創

去年瀋陽市成功蟬全國文明城市，今年，瀋陽又立新目標，全面啟動創建國家衛生城市、國家健康城市、國家食品安全示範城市“三城聯創”工作，力爭用3年時間創建成為國家衛生城市。“三城聯創”是市委、市政府下達的重點任務，是推進“四個中心”建設的戰略舉措，是新形勢下的一號民生工程，也是提升瀋陽綜合實力、加速振興發展的重要保障。

在易書記到任之後，三城聯創的力度更是空前，其中小區內的違建也是重點工作之一。今天，房哥和大家聊聊小區違建那點事！為什麼在三城聯創的背景下，政府下如此大力度要拆除小區違建，效果卻依然不好？

小區違建有多兇

人有多大膽，小區違建就有多兇！相信大多數購房者在購買別墅和洋房產品之初，都考慮過違建的事情。保守派也就封個陽臺、挑空搭個樓板，不影響外表觀瞻，危險係數也相對小很多；激進派手段可就多了…上下左右前後都可以利用，只要有空間，什麼奇招都能想的出來。房哥總結幾種嚴重的違建行為：

1、 洋房挖地下室和下沉庭院：

洋房一樓的業主喜歡下挖地下室和側挖下沉庭院，以達到擴展空間的目的，這種行為有可能會傷及樓體導致樓體下沉、地下室漏水嚴重後果。上述視頻為瀋陽某小區業主私挖地下室導致沉降；

2、 私自澆築樓體：

很多業主為了擴大室內面積，把樓體框架以外的露天空間也澆築上鋼筋混凝土，將公共空間據為己有。這種行為影響外立面美觀、影響樓體承重等。照片中紅色部分為渾南全運某小區業主司改亂接；

3、 別墅改造影響鄰居：

別墅由於是獨立空間，所以違建的方式多種多樣，最常見的是在樓體往側面或者上面接，當然也有前後方向接的。前後接會縮短樓間距，普通聯排別墅的樓間距本來也就十幾米，如果是南入戶與北入戶緊鄰沒有馬路相隔的半合院形式的別墅，樓間距會更小。。前後接會嚴重影響鄰居的採光、隱私和視野。照片為瀋陽某別墅小區；

4、 推倒重建或違建房：獨棟別墅由於是獨門獨院，就給違建提供了便利條件。由於很多獨棟別墅質量堪憂、格局不好，“有關係”不差錢的業主可能會選擇推倒重建或者在院內空地處直接起一棟違建房。。這種行為看似沒有影響到鄰居的居住，但是有失公平，會引發鄰里效仿。

違建為何屢禁不止

瀋陽任性加長版陽臺,建造難度還不低

既然瀋陽的違建如此氾濫嚴重，政府三城聯創如此大力度拆除的情況下，為何還是屢禁不止？

違建拆除費用高：據房哥瞭解，拆除一處違建需要花費幾萬元不等的費用，而政府一年只拿出區區幾百萬的專項資金用於違建拆除。資金投入和現實問題差距過大，基本就是拆了一陣子就沒動靜了。很多人看開始整頓了就停工，等風聲過去了又開始施工，反反覆覆惡性循環。

處罰力度輕，執行難：一般小區內的違建，由有關部門責令限期拆除，並對業主、物業使用人處一千元以上五千元以下的罰款。逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設行政主管部門可以申請人民法院強制執行。

幾千元的罰款並不能有效的起到警示作用，而且即使罰款了也會以各種理由拒繳緩繳。區區幾千元罰款即使收上來了，也不到拆除違建費用的零頭，需要政府大量的補貼才能拆掉違建物。

居民素質問題

東莞市一處違建彷彿空中樓閣

我們國家粗放式發展了整整40年，人民逐漸富裕起來，隱憂也在不斷浮現，投射在房地產上就是建築質量參差不齊，建築形式落後，再加上整體居民素質的提升速度沒有跟上錢包的變鼓速度。

2、認識幾個“人物”就想為所欲為：其實不僅是瀋陽，全國大部分地區，找人辦事已經深入人心，彷彿不認識幾個人在社會上就無法立足。政府裡有幾個親戚朋友，就敢漠視法律法規，將自己的私心凌駕於他人的安全之上，這是徹頭徹尾的利己主義者；

3、僥倖心理作祟：不是每個違建業主都有人兒、更不是每個違建業主認識的人兒都好使，但是為什麼瀋陽會有大大小小的違建幾萬處？僥倖心理在作祟，總覺得這麼多違建不能拆到我家，到時候我躲一躲就過去了。房哥親眼見過投資上百萬的違建被拆除，這種心情恐怕只有當事人能夠體會。

物業不作為

北京樓頂違建別墅

首先，物業是沒有執法權的，所以無法自行拆除園區內的違建物。物業是服務性企業，不是行政機關，無權行使行政機關才有的行政權。但是，物業公司應配合建設主管部門查處違建。同時，物業公司有監督職責，應當及時勸解相關違建行為，勸說無效後應該主動向建設主管部門投訴。

然後現實是什麼呢？除了在小區入住初期底子打的特別好的小區，已經逐漸形成了全小區業主聯合物業監督違建行為的，其他小區無論哪家物業，都無法在違建行為的處理上找到有效的方式方法。

寫在最後

海口違建市場彷彿火車進市區

違建行為並不是無法解決，但是需要政府、開發商、物業公司、普通業主聯合起來，需要居民整體素質的提升，更需要更多的溝通渠道和解決方式。

喜歡的朋友請關注瀋陽房哥，未來會持續給大家帶來原創瀋陽房產文章，感謝。

閱讀更多 瀋陽房哥 的文章

關鍵字: 違建 建築 衛生城市