房哥，開懟
房哥在懟開發商的道路上越走越遠，已經無法回頭，把潛在的金主懟一遍，房哥的自媒體團隊就可以解散了，淡淡的憂傷~~
房哥一直深信不破不立的道理，我要是和無良媒體一樣每天捧著開發商嘮，張口閉口品質住宅、奢華大宅，我覺得我一定走不遠，人民的眼睛是雪亮的，你站在老百姓的對立面上為開發商搖旗吶喊，就別怪人家取關你。
01
瀋陽有一“神盤”名為小石城，三環外賣到了三環內的價格，小開發商賣到了大開發商的價格，然而購房者卻絡繹不絕，一車一車的組團來看房，這是為什麼？理由只有一個，捨得花錢做廣告！
如果你是瀋陽土著，你一定看到過郡原小石城的廣告，街邊廣告牌、電梯廣告、電臺廣告、傳單廣告，還有中介給你吹的耳邊風。小石城的廣告滲透率全瀋陽無出其右，比現在天天縈繞在你耳邊的燕之屋碗燕、小罐茶還要誇張。
郡原小石城的營銷費用在遼瀋地區的開發商中應該是首屈一指，遠超同行，包括那些千億房企！
02
我們都知道，凡是樓盤名稱中帶“城”、“村”等字眼的一般都是超級大盤，小石城也不例外，佔地面積561948平方米是目前在售的大盤金地樾檀山的兩倍左右，是在售的迷你盤信達·萬科如園的47倍左右，這還不包括郡原地產後期開發的金石小鎮（佔地面積101795平方米）等其他項目。
如此大的體量對於一個資金實力一般的浙江本土開發商來講，項目的成敗有可能決定公司的生死。為什麼要鋪天蓋地打廣告？為什麼要找全瀋陽的中介合作推盤？你給我一個瀋陽人買三環外、不知名開發商的理由！你給我一個在房地產市場不景氣的情況下賣完佔地面積561948㎡，建築面積1280000㎡的理由！你給我一個與萬科、華潤、恆大、綠城競爭的理由！恐怕只剩下了無休止的砸錢營銷！
在那個自媒體發展尚未成熟、話語權掌握在電視、廣播、報紙的年代裡，誰的廣告做的多，做得好，誰的銷量就會高。在那個沒有投資客，遍地剛需的年代裡，沒有人懂房子，只要你說好，吃瓜群眾就相信。有多少人因為置業顧問口中一句就剩最後一套房子，再不買下期開盤漲五百而匆匆忙忙地交了定金？
03
郡原小石城開發於2013年，當時在瀋陽渾南如此大體量的房地產項目只有綠城全運村和華茂中心。結果大家都知道了，高力連華茂一期都沒蓋完就跑了，退回政府的土地重新招拍掛已經變成了中海天譽和萬達公園one。綠城全運村蟄伏五六年之久，當年摔死杯子的聲響彷彿還縈繞在耳畔，直到2016年才迎來了爆發，但目前依然處於虧損狀態。偏偏郡原小石城活的很滋潤，連地理位置更優越、全運會加持、市政府有意南遷等利好於一身一向以品質著稱的杭州綠城也是完敗！
04
房哥問了幾個做房產中介的好朋友，某君告訴房哥，小石城當年和瀋陽幾乎所有的中介合作推盤，某大中介供職賣一套小石城的房子有4萬元的業績提成，而當時小石城的房價也不過區區5000千元/㎡。
房哥身邊無數的朋友跟著中介去看萬科、華潤、恆大，迷迷糊糊就被帶到了小石城售樓處。在售樓處你看到了什麼？奢華開闊的售樓處、專業的置業顧問、擠滿的看房人群和“所剩不多”的在售房源。於是你一咬牙、一跺腳，交錢！4萬元到手，拜拜了您㖏！
瀋陽有大大小小的房產中介幾千家，從業人員上萬人，拿出單套4萬元的銷售提成，這個推盤能力是恐怖的，小石城就是靠著鋪天蓋地的廣告和全瀋陽中介的合理推薦一點點打響了“神盤”的名號，你回憶一下，你認識小石城的業主嗎?
05
房哥酒後說了些胡話，清醒之後得往回圓一圓。
說了這麼多，小石城的業主也許會說一句，小石城哪裡不好？你住過嗎？就說不好。我們關注點不一樣，你關注的居住，我關注的是性價比，我們不一樣。小石城質量怎麼樣？還可以，沒有硬傷，相反，同期開發的綠城全運村裝修小毛病更多。但為什麼進入二手房市場，綠城價格成倍的增長，小石城卻漲幅不大呢？
高昂廣告費→銷售價虛高→消費者醒悟→口碑下滑→二手房增長乏力
沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。為什麼你去超市有專人給你推薦指定款式的牙膏洗髮水？為什麼你去藥店有人給你推薦指定廠家的特效藥？為什麼你去中介看房子，他們推薦小石城、隆河谷？
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