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鏈家通過內部優化作業流程，在北京深度挖掘學區房價值，進而進軍全國二線城市。是有一套方法論作支撐的。
鏈家在北京大本營積累了很多關於房屋上漲期，滯漲期，政策調整期的運營經驗，下沉到二線城市算是降維打擊。
為什麼鏈家的房源會比別的中介房源多？
1、給業主報高價，市場成交價200萬的房子，報220萬。業主覺得價格低再報240萬，這樣的高報價基礎上，自然想賣不想賣的都會掛上去。便宜的房子賣完了，自然就可以賣貴的了，需求旺盛，區域內房價每月漲10%很容易做到。
2、成交前夕為了搶單抬價，比如A中介約客戶談某套報價300萬的房子，L家得知後，會告訴業主有客戶能接受320萬的價格，要業主不要賣，實在沒有客戶，會告訴業主，不要著急賣，還有一個全款客戶在外地，等一個星期後才能回來簽約。至於一個星期後哪個全款客戶回來不回來，賣房業主的心態也發生變化，是絕對不會接受300萬的價格。區域價格也就會相應抬高。
3、鏈家為了獲取房源，發明了一種“獨家委託”“限時房源”名字一直在變，但是內容基本沒變，就是你想賣房子，我可以保證1個月內幫你賣出去，但是你需要給我籤一份協議，只能在鏈家賣，市場價格500萬的房子，我可以給你簽約價520萬，前期給你1萬塊保證金，如果1個月內沒有賣出去，1萬塊保證金你拿走，1個月內賣出去了，1萬塊保證金退還L家。區域內如果有10%的房源在鏈家簽署獨家協議，房源基本上就形成壟斷。後來的消費者只知道鏈家房源多但是不知道這些房源都是通過抬高賣價所得來的。讓你安安心心享受2.7費率的中介費。還讓你感激鏈家業務員的專業和敬業。
4、L家大部分業務員都是有電話量要求，一天200個電話，打給客戶主要內容就是製造緊張感，漲價的又多了。打給業主就是報高價，籤獨家。相信和鏈家有過接觸的業主會明白
為什麼鏈家進駐的城市房價特別是學區房上漲很快
北京是鏈家的大本營，學區房的概念就是從北京引入到其他二線城市的，原本學區房的價格沒有那麼貴，但是鏈家開發了一套銷售閉環系統，從學區房公眾號，到鏈家業務員，都會營造一種學區房搶手或者學區房保值升值概念，引導客戶選擇高出實際價值的學區房，當然對於學區房源，鏈家也會通過籤“速銷協議”，給業主定金，這樣你就可以理解為什麼鏈家市佔高。
北京地產投資指南
【T教授說】
可以說，鏈家正是通過一系列的兼併戰爭才一步步成為中國地產中介霸主的。
其實，鏈家早在2001年就成立了，一直是偏安於北京一隅，經過十幾年的發展，到2014年時，已經成為了北京房地產中介領域的“龍頭”。
但直到這時，鏈家的勢力範圍還是僅僅限於北京地區。
在2014底時，鏈家開啟了“走出北京”的擴展戰略，也正是開始了它那積極侵略性和野蠻性的擴張之路，直到成為霸主。
單是在2015年一年的世界，就發起了6次併購。
如在2月份時，鏈家地產收購上海同行德佑地產；
到了3月份時，鏈家地產又收購了深圳房產中介公司中聯地產；
隨後又將成都伊誠、北京易家、杭州盛世管家、廣州滿堂紅和大業興等地方龍頭中介，收入囊中，短短兩年間便力壓中原成為全國性的地產中介新霸主。
到了今年6月份時，鏈家地產已經擁有8000家線下直營店，覆蓋到了全國28個城市；
僅僅是中介員工就有13萬人，每年的房產交易額超過1萬億人民幣。
而且這種巨大的成功，讓開發商們都開始紛紛抱鏈家的大腿。
比如，在2017年1月份，中國第四大房地產開發商 — 融創中國(01918)以26億元人民幣入股鏈家地產，獲得北京鏈家6.25%的股權。
而到了今年4月份時，中國房地產曾經的霸主、現在的探花 —— 萬科地產又以30億元人民幣注資鏈家，雖然萬科沒有透露入股鏈家後可獲得的持股比例，但從融創此前信息中可略窺一二。
據一些機構測算顯示，融創在注資完成後，鏈家估值可達416億元。
如果按照這個估值計算的話，萬科此次增資完成可獲得鏈家約7.2%的股權，進而超過融創。
天天說錢
我也是做了房地產經紀人後，才知道有鏈家這麼個房地產中介。
個人觀點
鏈家做的鏈家網的確不錯，公司也很有實力。鏈家百分之五十的客戶成交差不多都來源他們的網絡吧。
鏈家它的弊端到目前也是最明顯的，比如大範圍的吞併，許多門店工作人員並不是經過鏈家專業培訓的，即使有培訓可能也並不多。這就導致下面門店員工的素質參差不齊。比如有時候房東方掛牌出售一套房子，可能每個門店報價都不一樣。這就很影響客戶和房東的體驗。
阿中論生活百態
蓉南一家為你解答：
1.鏈家的體系：鏈家的經紀人轉正之後無責任底薪，這就激發了鏈家員工的那些工作熱情，畢竟沒有業績也就沒有工資，沒有工資就沒法改善生活。這一條要求大大激發了鏈家的活力，如今鏈家門店開的全國各大主要城市滿滿皆是，你有時候不一定能看見麥當勞，肯德基，但你一定會看見鏈家那個綠色招搖的牌子。作為宣傳最廣、人員最多、門店最多、合作商最多，這些就導致了客戶量最多、房源最多、體量自然也就大了起來。
2.鏈家的模式：作為有房的人，想必每天都會接到很多問你賣不賣房子，要不要買房子的電話，嗯！沒錯！十有八九都是鏈家來的電話，經紀人靠什麼來業績？無非不就是賣房子，賣房子，還是賣房子！更何況鏈家的員工那麼多，輪番轟炸下誰也禁不住啊……
3.鏈家的態度：鏈家的價值觀做的算是不錯的，畢竟這麼多人，篩選完了人也不會少，更不用說房地產這個高薪行業也不缺少那些躍躍奮進的年輕人在裡面闖蕩。所以鏈家的服務態度還算可以的，起碼犯了什麼錯事你還可以投訴他不是？像鏈家的十大承諾啊啥的也不是寫著玩的，你要是真出了事可以去告他們，那麼大的一個公司，輿論的壓力還是可以的。所以說鏈家仗著人多，就是敢玩你，不僅玩別人，還玩自己人，尤其是那些剛剛入職工作的那些年輕人，就是要處處約束著你。
4.市場的選擇：要說鏈家做到這麼大，市場選擇肯定有一定因素，起步在北京，之後廣撒網，如今遍佈各大新舊一線城市，甚至已經開始向二線城市進發，如今又成立了貝殼，還加入了自如、德祐等新品牌，將自己的觸手散步在房地產服務的每一個角落。
5.行業的選擇：市場就是這樣，做對而難的事，堅持下來了，你就是贏家，堅持不下來，你就會被淘汰，如今鏈家的成長讓這個時代所看見，儘管還有許多其他企業，這也給了廣大消費者一個選擇的機會，但是每個選擇都會有自己的利弊，付出的少了，代價可能會更多。
相信鏈家以及貝殼的未來，也希望房地產中介可以轉換思維，不要再去給業主們打騷擾電話了~不要讓人們再說哪裡有鏈家，哪裡房價就會漲~還市場一個冷靜，還人們一個家。
蓉南一家
鏈家，一箇中介服務平臺，市值那麼高，簡直不可思議。
大開發商為什麼融資到鏈家，不就是為了推高二手房，讓炒房老者有利可突，讓新房儘快銷空。
任何無技術含量，無附價值的企業都不可能有長遠發展。
鏈家的野蠻發展，註定會付出代價。
向上1651
2004年10月，鏈家提出“不吃差價，籤三方約”的透明交易，改變了之前中介利用自己掌握的信息優勢賺取買賣雙方之間差價的交易方式，最大程度保護了買賣雙方在二手房交易過程中的利益。 2011年5月5日，鏈家在線率先提出“真房源沒水分”，並於5月17日聯合中消協啟動真房源行動，承諾“鏈家在線”發佈的房源信息全部真實存在、真實在售、真實價格。2012年3月7日，鏈家地產“全渠道真房源”發佈會在昆泰嘉華酒店隆重舉行，承諾所有渠道發佈的房源真實存在、真實在售、真實價格。 鏈家之所以做大做強，成為國內知名品牌，1.我們是唯一一家不吃差價的公司，2，我們有高品質的專業服務和保障，3，我們不是什麼人都招，公司都是全日制大專以上高素質，高文化的人。這就是原因，不懂不要瞎說，你覺得我們騙人了，那鏈家每年那麼大的市場成交量和那麼多客戶會主動找我們。
成都鏈家優質房
這要具體看在什麼區域！在陝西的話，瑪雅房屋，還有西安近幾年很有名的境商地產比較出名，做的非常不錯，瑪雅房屋由於是連鎖店經營，中間有很大弊端！2017年，鏈家強勢進入西安，開了許多家門店！有人說鏈家進來了，當地的房價就上去了，確實，今年西安房價基本翻了一番！鏈家的門店裝修不錯，但是是否能在西安打開市場，可能會很難.！
左左木24
曾經房地產市場如火如荼，房地產中介賺的盆滿缽滿的時候，中介各種吃差價的時候，鏈家卻禁止了這種行為！
曾經租房市場烏七八糟，當時流行一句話，沒有被黑中介騙過就不算來北京的時候，鏈家推出了真房源！
你在北京口渴了可以去找鏈家
你在北京要打印複印可以去找鏈家
你在北京需要找走失的孩子老人還可以找鏈家
正式鏈家的規範與專業，所以才導致鏈家在北京的買賣市場近乎處於壟斷地位！
很多年前，鏈家在北京的佣金收入就達到了50多億。
後來鏈家發展了自如，丁丁，鏈家地產
再後來2015年，鏈家地產在上海收購德佑地產（當時上海最大的中介公司），佔領上海市場！
自此以後便一發不可收拾，不斷收購兼併地方中介巨頭公司，一年多收購近30家公司，佔領29城。
如今鏈家還有涉入了新房，金融，鏈家網，以及與萬科合作的萬鏈，基本上和房產相關的事情，它都做了。
究其根本原因為什麼能做這麼大，並不是簡單的說就是靠兼併收購來達到的。而是鏈家的服務理念以及管理體系是中介裡面最先進的。
不管中介這個行業有多黑（接觸過都知道），但是鏈家在裡面相對是最白的（不信去找其他中介試試，對比一下），所以也是消費者的首選。
準確的說，鏈家代表著中介市場未來的發展趨勢。鏈家佔領全國市場，是優兼併劣！
P.S. 到現在還在不停說高房價是鏈家造成的那些傻逼，真該去好好讀讀書，瞭解一下房價居高不下的真正原因！不要一開口就噴！
吐槽先生
鏈家的人他們會想盡各種辦法打壓房東價格，房東誠心賣一套房子，留個幾萬塊空間，並且低於市場價很多 ，委託 速效簽了又怎麼樣呢？ 你房子賣掉就乖乖讓個幾十萬否則免談， 明明客戶看中一套學區的商品房 好地段 ，他們會直接帶客戶買回遷房！ 兩頭拿錢，個人覺得一箇中介好好做好自己的工作就好，不要玩太多太套路 到最後把自己給玩死！
