火车上遇见666
本人榆林本地人自认为刚需，在买房途中不是看不上就是价格高攀不起！榆林地处毛乌素边界，分为十县二区，就经济而言北六县（区）相对南六县富裕很多，按照我身边朋友基本每家西安都有住房而且主观意向为去西安发展，目前榆林有能源产业作为支撑有着陕西其他市无法比拟的优势，但是中省一直强调去产能、结构化发展及发展第三产业，回想榆林除却资源有什么优势？北六县富人很大一部分南逃于西安等一二线城市，就榆林人口而言个人认为是净流出状态，目前榆林的房价得益于几年前经济危机已经榆林棚户区改造货币化安置以至于2017至今无房可买的状态，但放眼二三年后榆林将会立起多少楼盘？人口的净流出以及产业的单一性如何支撑榆林的高房价？今年我跃跃欲试的幻想购买某某祥的某某某府住宅小区但现实在我脸上给了响亮的耳光，有钱选不到好楼层好户型，因此我放弃了！具体为需求大还是商业炒作我就不得而知！就榆林目前房地产市场现有开发区某祥某府大小户型越1000套左右，某昌某苑应该也在300套左右，某远某特区约200套左右，还有其他一些房企推出约1500套左右，以上粗略合计3000套房子，就供需平衡而言如果榆林缺房子几年前就不会出现楼市冷现象（注榆林不可同西安比较，西安已定位发展国际性大都市）就棚改货币化安置应该消化不了这么多房子吧？而我仅仅举例开发区，还有东沙、西沙、西南新区等房产也需消化！很显然目前榆林房产供给已经过量，试问就供需而言什么支撑起了榆林的房地产业火爆现象我不得而知！因此我个人认为就全国大多楼市已逐渐遇冷，恒大更是最低七折售全国各地房产，榆林房产
目前泡沫已较严重，目前不敢入手买房担心本人工薪阶级三年的工资不及一次的下跌故不敢入手！此言论仅个人观点，不喜勿喷！
寵沵忸
榆林的房价还是可以买入的，为什么呢？榆林因为矿产资源丰富的缘故人均gdp排在第一，而且房价大概只有西安的一半5000块钱左右。找到了2016年的，相比于河南的人均2-3万的不知道幸福到哪里去了！
（根据回复区的内容更新一下答案，现在榆林的房子已经涨了1000-2000了，所以现在买房你们还是得琢磨琢磨，不过我分析的其它的是对的，仅供参考！）
有钱那就是任性，最近几年明显可以感觉到榆林的绿化多了，大量的人工林，封山育林。但是毕竟水资源等其它的环境限制，榆林没有办法吸引外来人口。
作为本地人的话对于房价的压力还是很小的，基本上不会跟着内地那样疯长，一直保持着比较稳定的态势，所以说买房的事情不需要千方百计地去琢磨。
那想买就买吧，自己适合就好！
火车上遇见666
我就榆林现在形式做一简要介绍，榆林近年加大旅游业推动，18年上半年旅游人口达到千万，营业额高达百亿，政府计划加大投资力度，城区建设，八月二日动工的四馆两中心，就建于万达旁边，西安榆林高铁已经动工，未来几年内，开发区将是榆林城市的新中心点！暂时来看，国家对于房地产的遏制，将会受到市场影响有所回落，长远来看，榆林陕甘宁蒙晋最具影响力城市和国家园林城市的长远目标推动，所以还是看好榆林发展，看好榆林房价！
井珏博
每颗星星所在的地方都是楼盘，位置最偏的星星均价都在四千五，榆阳区均价在六千五以上。
DaIChiLIu
榆林人均GDP高是因为国有大企业多，人均被拉高了，大多数人并不富裕，大企业基本都是工厂，在离城很远的地方，难以形成消费力，北六县经济状况较好，南六县甚至还是贫困状态。而且近年本地户籍人口一直处于净流出状态，外来人口较少，有钱人都去西安发展了，资产也转移到西安了。另外榆林市区都是沙地，可供大量开发，房价无上涨可能，不降就不错了。买房子国有银行基本不放款，首付比例高，大部分四成，二手房交易也大多数是要求一把付清，不接受贷款。总之在榆林买房被套是迟早的。个人观点。
fengmu314
两年前有新闻说榆林修起的楼盘20年也消化不了，现在居然同时开工60多处楼盘，这是个啥情况？
榆林段小段
个人认为:榆林的房价会出现贵的买不起，便宜的看不上的现象，个人认为未来会属于租房的时代 PS:大伙可以讨论讨论
要么哭要么乐
资源城市的房价是订给掌握资源或跟资源沾边的人的，苦了那些吃瓜群众。就像旅游资源丰富的海南，高物价让吃瓜群众们苦不堪言，幸好政府给补贴。建议榆林地去精准扶持买不起房的吃瓜群众!
在路上211781322
近几年棚户区改造只付补偿款，一定程度上助长了房价，导致房价上涨过快，前几天看了一个在建的小产权都要四千多了，可想而知大产权有多贵了，而以榆林现在的工资收入来说，基本可以说已经是付不起首付款了，
88254183
根据国家对房地产政策的管控，2018年榆林房价我认为呈增速缓慢趋势，但是也会出现部分地段涨幅较大的现象，建议国家继续加强管控力度，将房价控制在合理的范围内。毕竟，房子是广大群众生活必需品，年轻人现在就业压力大，房子成为难题。
