租房話題再度引爆社會熱議，而在寧波租房的我，正巧撞見了長租公寓，就此分享下我這“白領民工”的租房日常。
#租房那些事# 之 小林租房日記 vol.01
撰稿：小林
01
“追不上房價的你，能追上房租嗎？”這句話背後藏了多少漂泊一族的心酸。
8月17日，時任我愛我家副總裁胡景暉的一席話，牽扯出了租賃行業最大的羅生門事件。
“他們（某些長租公寓運營機構）以超過市場租金20%-40%的價格拼命收房，完全破壞了正常房屋租賃市場。”
胡景暉口中的“他們”到底是誰，隨著話題甚囂塵上，某家、某菇租房、某殼等大型平臺悉數淪為眾矢之的。
從數據上來看，租房市場的上漲速度令人咋舌，從2017年7月至今，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，而2018年1月至7月，寧波市租金更是累計上漲15.9%。
回到開頭那個疑問，身為萬千租房者之一的我開不了口， 因為租房正離我越來越遠……
02
長租公寓市場巨大，無中介費、真房源成為“殺招”
由於工作上的調動，我只身從魔都回歸大寧波。
乘上動車時，我腦內回憶起3年前朋友的一句話：“寧波房租真心低，一個月才800塊啊！” 但現實讓理想遭遇了“滑鐵盧”。
公司上班地點位於寧波江北區來福士廣場，離我家近1.5小時路程，為了能保證日常上班時間，我掀起了一場“可歌可泣”的找房之旅。
其實，我與所有租房者懷揣著同一個夢想：不交一分中介費，找到心儀的房子。
那麼，擺在我面前只有一個抉擇：拋棄地方中介，透過大型線上中介平臺來找房子，畢竟大平臺確實能保障房源的真實性，這大幅降低了房客的時間成本。
我翻開手機，下載的租房app擠滿了桌面和內存。令人驚訝的是，某家沒有將市場擴至寧波，相反地某寶租房、某菇租房相繼登陸大寧波。
其實，中國房租租賃市場提供的房源不足5%，而在日本租賃企業市場佔比87%，美國為60%。
中國租房市場的巨大可見一斑，任哪個平臺都不會輕易放手。
而在同質化產品氾濫的時代， 平臺可謂是各懷“殺招”。“真房源”、“無中介費”、“優質”“押一付一”諸如此類的關鍵詞，哪個不直戳租客們的小心臟呢？
但是，隨著“羅生門”事件曝光， 租客們再度迴歸理智。現在，人人聞“租金貸”喪膽，甚至對整個租賃行業的信任垂直下降。
如果你不清楚“租金貸”，我來簡單普及下：
中介為了搞定房東，承諾房子包租，錢由中介每月付；而對於租客，先誘導簽訂合同，關鍵這合同是租客向銀行借了一年的貸款，所謂的服務費是貸款利息。如果資金鍊斷了，中介跑路，那房東沒收到房租，但租客已交了一年房租，這將演變成巨大的社會問題。
當然，一棍子打死未免太過武斷，至少我還抱有希望。
03
地方房源少和租金高成短板，讓90後的我望而卻步
相比於某家而言，我對某菇公寓自帶好感度，這主要源自上海租房的體驗。
現今，長租公寓平臺想獲得更多房源，推廣模式無外乎兩種：1、多給房東的錢轉移至房客，2、吸引租客，以低價進行補貼。
某菇租房屬於後者，平臺甚至沒有收取任何服務費，基於這些營銷策略會引來流量，這其中就包括我。
隨即，我輸入了篩選條件：位置【江北區】，租金0-2000，戶型：一室戶，整租。
得出結果竟然是沒有匹配，這讓我很尷尬，難道出的價格太低了嗎？
真相告訴我錯了，因為江北區壓根沒有房源！細想之下，鑑於某菇租房進入寧波市場時間較短，資源緊俏是正常現象。
如果江北區不作考慮，那麼江東區、海曙區就成為了我的第二選擇。
同樣的條件，同樣的不盡如人意。房子要麼離公司太遠，要麼配套差強人意。
好比江東區一套公寓，月租僅售990元，這價格堪稱是一股清流。
在好奇心的驅使下，我添加了公寓管家的微信，此人真誠地向我坦白：“那房子窗戶太小了，而且不通風，你確定能接受嗎？”
答案是否定的。此後，我一一拒絕了他推薦的房子。無奈之下，我放棄了某菇租房，進而轉戰某寶租房。
某菇租房輸在房源優勢，而某寶租房融合了當地多家公寓，這讓我又點燃了湮滅的希望。
上下翻看許久，我的笑容逐漸消失了。因為，租金太高了！
以月租1800元為例，當地小中介甚至能提供精裝的一室戶（含廳和陽臺），可在長租公寓上卻一房難求。
離來福士廣場較近的優質公寓，價格普遍集中於2200以上；一旦降低價格標準，通勤距離就呈倍數級增長。
若我狠下心選了長租公寓，每月多支出400元，一年就是4800元！這道簡單的數學題，卻讓“白領民工”的我算得扎心。
多方權衡之下，我只能和長租公寓說聲再見。
04
20%房租與收入比最理想，租房之旅仍將繼續
房子不是用來炒的。而未來的租房市場，又何嘗不是這樣呢？
在面臨長租公寓上的“失敗”後，我產生了一個疑問：到底多少房租才能滿足市場，租客又花得理所當然呢？
20%的房租與收入比是最理想的比例，既能保證居民基本的消費生活，也能維持租賃市場的穩健發展。
可事實上，像北京的一線城市，房租與收入比已經高達45%，二線城市也在迎頭奮起追趕。
經我計算了下，離及格線的路還很長。
而在這個消費升級的時代，又有多少人為了那套房向生活投了降。
但是，我不願將就。所以，這場租房之旅仍未結束，希望我的經歷能輻射更多在路上的人，給予他們思考和經驗。
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