最近，全國範圍眾多城市租房價格不斷上漲，數據為證：今年 17個熱點城市房租年均上漲超8%，其中上海漲19.5%，深圳漲15.5%，北京更是大漲25.9%，大城市，確實居不易……
這已是本號1年來第N次寫租房。全因近一年經濟熱點中，租房新聞層出不窮：先是租售同權，再是銀行發租房貸款，又是各地開啟官管整治，還有信用租房等……到現在，房租猛增，也成了意料之中的事，而近期房租猛增後，更多樓市變化正在迎來中：
1、既新房限售，又群租房整治，租房需求集體暴漲
有人說，中國樓市不能用經濟學那些普通原理來衡量，因為已太“魔幻”。但實際是，那或許說的是買房市場，而非租房市場，影響國內租房價格一直嚴格謹遵經濟學：長期受當地收入和出入流動人口影響，中短期受供求關係影響深厚，
而這一波房租價格上漲，明顯有供求關係中供給短缺、需求卻旺盛的因素存在：以北京為例，去年北京群租房治理熱火朝天甚至為此還鬧出眾多熱點新聞事件，導致租房房源急速下降，而在需求方面，北京新房購買越來越困難，導致許多隻能轉向租房；
而在南方深圳，房源供給少原因卻是：處在租購併舉政策的前線，群租房整治同時，資本進軍租房搶佔房源，改成租房價格更高的機構房源，同時個人房源減少，兩者同步必然導致房租價格急速上漲。
這是租房市場的一個方向，也是未來租購真正同權的先導。
2、房屋價格上漲後的持續蔓延影響
很多人認為：國內受居民收入決定性影響，不管咱買房房屋價格如何上漲、暴漲，租房市場都將持續穩定在一個較低位置，租售比將在一個較長時間內維持在低位，但實際情況真如此嗎？
如果你真這樣認為，那就有點天真：姑且不論買房價格上漲後導致的商鋪等租金直線上揚，就說租房，尤其在熱點城市，如果一個城市的房屋租售比一直持續在一極低位置，那長遠來看，那這城市還會有多人買房嗎？
買漲逾期就是這樣，而房屋租售比其實是一“很玄”的事，媒體報道，國際上衡量房產運行良好的租售比一般是1:300到1:200，但我國一線城市的租售比，普遍在1:500左右，也就是出租一套商品房至少要過40年才能收回成本。
其實就一句話：
咱的房租價格較低，而眾多房東不會“允許”，況且就城鎮化來說，房租租售比只會越來越向國際靠近。
3、你聽說過六個錢包、以房養老嗎？
結果就是：大城市居不易啊，工資收入不要說跑不贏買房價格，就上面租房幅度來說，連租房價格漲幅都跑不贏。
當然你也別說年輕人租房不容易，其實老年人養老也不容易：
8月10日，靴子落地，銀保監會說，將老年人住房反向抵押養老保險試點推廣到全國。看到這，你內心什麼感覺，咱就姑且不論現今有多少老年人能不顧被高房價壓著的兒女、而有自己多餘房子用於養老，就說將住房抵押給保險公司確保養老這一舉措的具體風險評估來說，都是一件很複雜的事情。
總之，房子不管是你是買房、租房還是給爸媽養老這事來說，就沒有容易的事。
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