對於購房者來說，能否買上一套房子，主要取決於四個因素，一是是否有購房資格。目前，已經有很多城市實施了限購政策，尤其是對外地人而言，要想獲得購房資格就得在當地繳夠一定年限的社保，或者有納稅證明。二是要看個人收入水平，加入你賺著三四線的工資，想去一二線城市買房，估計有點不靠譜。三是要看房價，現階段房價漲勢雖然趨緩，但依然還在上漲。四是要看是否有房可買。在很多熱點城市，由於土地出讓量不足，導致新房供不應求，導致很多購房者即使有充足的購房資金，也可能買不到房子。
因素二和三合到一起，就是我們常說的房價收入比。房價收入比雖然不能作為判斷購房者是否有買房實力的依據，但是可以反映出現階段買房的難易程度。
近日，全國人大財政經濟委員會委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明分析了我國人均可支配收入、房價以及消費之間的關係。
蔡繼明表示，我國房價收入比過高：通過中房智庫研究院發佈的2017年全國35個重點城市房價收入比報告可以看出，相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而7成以上城市房價收入比仍在上升。房價收入比上升，也就意味著人均可支配收入與房價差距越來越大。房價過高，收入增速趕不上房價增速，導致人們在買房中投入的資金越來越多，揹負的債務也是越來越大，從而降低了人們其他的消費支出。因此，高房價是影響消費的重要一方面。
不少業內專家都認為，要想刺激消費，就需要抑制房價上漲，打擊投機炒房行為。目前來看，通過限購、限貸、限售等調控措施，投機炒房者已經逐漸銷聲匿跡。但是對於那些已經入市，並且囤積了大量房源的炒房者來說，目前的調控政策還難以影響到他們。
對此，有專家認為，要抑制“炒房”，房地產稅是一個有力的措施。並且，如果房地產稅真的開徵，其徵收對象也不應該是廣大工薪階層，而應該針對少部分有多量住房、“囤房炒房”的這些人徵收。
雖然未來我們不應該敲鑼打鼓的“喜迎”房產稅開徵，因為一旦開徵，就意味著稅負的增加，並且還有可能將房地產稅轉移到租戶或者購房者身上，但是，不可否認的是，房地產稅確實可以在一定程度上起到抑制投機，平衡供需關係的作用。
並且我們買房時相當於已經支付了70年的土地租金，同時開發商在買地也繳納了各種稅費。在租期還未到期的情況下，如果針對存量房徵收房產稅的話，是否喲重複正徵稅之嫌呢？
與房產稅相比，筆者認為通過另外幾種途徑可能會更好的解決房地產市場存在的問題。
首先，是房屋空置稅。房屋空置稅是懲罰性稅收，徵收的對象是炒房者、投資客。一些城市的房地產市場之所有供需緊張，跟炒房者囤積房源有著莫大的關係。炒房者買房之後，大多都是為了出售牟利，一般不會選擇出租。因此，通過徵收房屋空置稅，可以更好的打擊炒房者。在高額的空置稅“脅迫”下，炒房者要麼選擇低價出售，要麼選擇出租，都會改善房地產市場的供需關係。
其次，要增加供給。現在國家一直都在強調供給端改革，對於房地產市場而言，供給端改革同樣重要。住宅建設用地供應量增加，才能更好平抑地價和房價。
第三，真正建立房地產市場的長效機制。所謂的長效機制，就是現在常說的租購併舉，並且商品房、保障房同步發展。既要通過租房市場滿足年輕人、外地人的居住需求，又要通過保障房讓低收入群體住有所居。而中高收入群體則可以選擇居住品質更高的商品房。
如果能夠做到以上三點，目前房地產市場存在的房價高、買房難的問題將得到幾大改善。
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