房产老J
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买房本是件高兴事，可很多人却容易被一大串价格、面积等专业说法弄得稀里糊涂。朋友小韩最近就是这样，他跟售楼内部人员聊了一下，没想到买房最大的坑就是面积！比如：室内使用面积和套内使用面积有区别吗？同样很多人购房时都没有搞清楚，今天咱们就来简单聊聊这个。
其实二者都属于面积的一种说法，虽然都是使用面积，但二者还是会有些区别的。
什么是套内使用面积？
套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。
又该如何计算出套内使用面积呢？假设房子的建筑面积为：120平，一般高层的合理公摊系数都是15%~20%，套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数，再计算一下就可以得出套内建筑面积为：102平，再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积，这就能得出套内使用面积了。
套内建筑面积和套内使用面积的区别
一般我们还会把套内建筑面积和套内使用面积做个比较，首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。总而言之，就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大，一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积，希望大家不要弄混。
什么叫室内使用面积？
而室内使用面积，简单来说，就是每个房间内墙长宽距离相乘后积的总和。和套内使用面积相比，是去掉承重墙和1/2外墙的净面积的。但在房产合同上，没有进行标注，仅仅只是帮助大家了解一下。
二者相比，套内使用面积是要大于室内适用面积的。所以各位小伙伴买房子的时候，一定要弄清这些概念，不要稀里糊涂的被忽悠了，最后让自己的权益受损。
飞墨设计师李工
大家好，我是老J，专业从事房产测绘工作，房屋的套内面积就是我们负责计算的，下面就由老J来给大家介绍房屋套内面积的计算方法以及和我们大家常说的使用面积之间的区别。
什么是套内面积？
在我们房产测绘当中，面积一共有三种，套内面积、公摊面积和建筑面积。前两个相加就等于第三个。
如图，套内面积指的是房屋外墙体轴线以内的面积。很多人不理解，套内为什么要算一般的外墙呢？其实，我们室内的线路走线等也都是可以用到墙体的，因此计算一般墙体也是应该的。
同样，室内的墙体都是住户自己使用的，别人用不了，自然也就只能给住户，不可能分摊给别人。
那么，使用面积又是什么呢？
使用面积就是套内面积减去墙体之后的面积。
上图可以清晰的看出，黄色区域就是套内使用面积。不含墙体。
这个面积一般来说都是装修公司用的，因为贴砖和摆放家具都是不能安装到墙体内的，因此实际的装修面积也就是使用面积。墙体的面积是计算纵向的，与横向的面积不相干。
一般来说，套内面积的外墙都是外墙的一般，也有一些砖混的老楼，墙体为37墙，这类墙就按照内墙12，外墙25计算。同时，设计图纸有轴线的按照设计图纸的轴线计算。
室内墙体的计算，室内墙体一般都是200的隔墙，按照长度乘以0.2米计算即可。
房产老J
建筑面积——广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
套内建筑面积——指一户建筑面积(含墙、公摊)
套内使用面积——指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)
一般说套内面积就是使用面积，建筑面积就是套内面积加上公摊面积部分，公摊面积包括公共走道，楼梯间，电梯，前室等等。
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套内面积☞为购买房子实际使用面积，按国家相关规定计算公式计算得出的面积。使用面积☞为该套内的净空面积，不包括墙体。建筑面积☞指你购买的房子的产权面积，包括公摊面积+套内面积。所以说你实际使用的面积都是小于房产证上的建筑面积的，按所购楼宇的设计不同及使用的舒适性等，一般公摊面积会达到10%--35%左右。
