前幾天，一小夥伴在微信上給小編髮消息問關於如何選房的問題，他主要傾向於清河公館和中駿雍景灣兩個盤，詳細諮詢如下↓↓
小編看到問題後，沒有立刻回覆他，因為在小編看來，一切未經過仔細分析而直接進行回覆的行為都是耍流氓。
然後下來小編就去找資料，算數據，做測試，最終分析如下。
中駿雍景灣位於黃河大道以東，緯二十一路以北；清河公館位於齊文大街和向陽南路交匯處，總體來說，這兩個位置都非常不錯。但是從單個層面來分析，它們兩個又各有各的優劣。
學區分析
清河公館和中駿雍景灣相比，我想最大的賣點應該就是學區房了。因為清河公館周圍的學校實在太多了，五幼、三小、五中、一中等，從幼兒園到高中，妥妥的一站式。
中駿雍景灣周圍的學校則非常有限，距離項目最近的是山大附屬永鋒實驗，不過在齊河縣城區中小學遠期規劃圖上可以發現，項目東面未來會有一36班的小學規劃。
在學區這一點上，清河公館完爆中駿雍景灣。
醫區分析
教育醫療是老百姓最關心的問題，現在越來越多的人買房，周圍有沒有醫院配套，也是一個重要的考慮因素。
毫無疑問在醫區這一點上，中駿雍景灣則是秒殺清河公館。因為齊河縣最好的醫院，幾乎都跑中駿這邊來了，齊河縣人民醫院、山東省婦幼保健院齊河院區、城投醫療中心等等。
然而清河公館周邊呢，哎，不說也罷。
景區分析
清河公館和中駿相比，還有一個很大的賣點就是景區。清河公館單看名字就是有在打景區的概念，也確實，距離大清河風景區很近，幾乎下樓就是。
現在住在齊河城區的人民，晚飯過後扶老攜幼到大清河畔遊玩一番，幾乎已經成了一種必不可少的消遣方式。
雖然清河公館和中駿到大清河的距離都不是太遠，但是家住清河公館，你去大清河遊玩一圈，回來的晚飯可能還是熱的；但是家住中駿，你去大清河遊玩一圈，回來飯菜可能就已經涼了。
交通分析
要單從交通這一點上來講，小編覺得目前中駿雍景灣的位置要比清河公館的位置更好些。因為中駿緊靠黃河大道，黃河大道是目前齊河小夥伴去濟南的重要的交通要道。無論是去到濟南工作，還是去到黃河生態城遊玩，中駿都比清河公館更近些。
再有一點就是軌道交通，就小編觀察，北京一個片區的房價，基本是隨著距離地鐵的遠近呈階梯變化的。就拿北京最大的碼農聚集地回龍觀來講，正對回龍觀地鐵站的是首開智慧社，均價6萬多一平，稍微遠一點的龍騰苑四區，價格還不到5萬。
通常地鐵站都會選擇在主幹道路的兩側建設，尤其是在馬路交叉口，這樣設計的目的就是為了最大限度的載客。濟齊軌道交通極有可能沿黃河大道建設，城南新區地鐵站則極有可能建在黃河大道和緯十九路或緯二十一路等交匯的地方。所以中駿雍景灣距離地鐵口的距離比清河公館到地鐵口的距離更近些，應該會是個大概率的事件。
商圈分析
清河公館和中駿雍景灣都位於城南新區，都處於萬達商圈。
小編開車實測，從中駿到萬達廣場，只需要踩一腳油門就到了，全程不到2分鐘，完全可以走著過去。但是從清河公館北門再去到萬達廣場，時間大概在3、4分鐘左右。顯然中駿雍景灣，距離萬達商圈要更近些。
現在很多人晚上去大清河，多是去遊玩，未來萬達廣場建起來後，去大清河玩玩再去萬達廣場打下卡，儼然一副新時代小資生活的典範。
體量分析
清河公館項目總規劃建設用地面積39130平方米（約合59畝），總建築面積110266平方米，項目規劃戶數556戶。
中駿雍景灣總佔地面積為123365平方米（約合184畝），總建築面積為444114平方米了，項目規劃戶數2740戶。
如果從投資屬性來講，未來市場上的清河公館競品肯定會更少些，可能更容易出手。
品牌分析
在上半年的中國房地產企業銷售TOP200榜中，中駿位列第50名，榜單中暫時未發現清河公館的開發商齊河瑞普置業。
中駿雍景灣的建設單位為中建二局，清河公館的建設單位為煙建集團，顯然中字頭的要更響一些。
總共七個方面，兩個樓盤可以說不分伯仲，真的好難選擇。
但是上面朋友的問題，基本已有了答案，小編認為清河公館價格雖然高，但是競品少，又有獨一無二的學區和景區資源，以後應該會更好出手。
關於哪個更適合投資，長遠來講我可能會選擇中駿，小編認為隨著各種配套的完善，在未來的某一個時間，中駿的價格應該會趕上甚至是超過清河公館。目前價格又相對較低，所以應該更有升值空間。
以上均為個人觀點，僅供參考！歡迎大家提出不同的觀點~
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