撰文=徐三刀
PART1-信貸寬鬆
真的很不幸，這一次被蒙中，7月19日，推文《15張數據圖片，西安樓市的183天！》，指出西安“不是如何防止房價下跌，反而是如何防止房價重新暴漲！”
7月24日，國務院就發出了積極財政政策，“全面寬鬆”的信號釋放，股市出現逆轉，樓市竟然“空中加油”。
雖然，官方的口徑是“不搞大水漫灌式”強刺激，但稍微有點常識的人大概知道，資金無論流向哪裡，都會對房地產進行刺激，雁過拔毛，獸走留皮。
前幾天市場還在寒冬裡哀嚎，突然之間，就又趕上了燦爛盛夏，這種情況不僅表現得離奇，還顯得雲譎波詭，就是勃列日涅夫的雕塑一樣，是一張陰陽臉。
去槓桿，擠水分，看似大快人心，結果很不理想。不僅挫傷了央企的軟組織，連房企也紛紛表示不給力，不但放緩三四線城市擴張速度，還違約撕單，撈不到錢，也不積極出血。
前幾天官方央行、財政系統兩大兵團“內掐”，引發了很多爭議，但最後因為“金融維穩”的壓倒性臺詞，全部都閉口禪。但不說話，不意味著能躲過去，事實還在發生。
去槓桿導致債務雷暴、股市大跌、P2P跑路、實體企業紛紛表示活不下去，地方政府頂著壓力拼命賣地！
原本感覺房地產都要熄火了，市場上“唱空大軍”又開始搖旗吶喊，“買房致命”，“為什麼要讓我揹著上百萬的債務去過我不想要的生活”，“可惡的西安，我棄之如履。”
但萬萬沒有想到，7月23號總理主持國常會表示，部署更好發揮擺正金融政策作用，支持擴內需調結構促進實體經濟發展。
不僅提出積極財政政策要更加積極，還指出穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保障合理融資需求，一系列“穩增長”的措施為經濟持續健康保駕護航。如此一來，新一輪貨幣寬鬆政策風向基本得以確認。
PART2-影響西安
那貨幣寬鬆政策究竟給房地產帶來了什麼？究竟會如何影響西安樓市？
這一點，我們可以從過去的數據之中找到一絲端倪，通過數據的對比，可以清晰地感受到市場的變化，以下為數據整理：
備註：信貸寬鬆刺激住宅市場增長
備註：信貸寬鬆刺激土地成交放量
備註：2008年房地產市場調控路徑分析
備註：2011年房地產市場調控路徑分析
備註：2014年房地產市場降價路徑分析
是不是感覺傻眼了，每一次萬惡的房地產都死而不僵，每一次蛇打七寸都半途而廢，這到底是為什麼？
這一次全球都在加息（人民幣兌換下跌，購買力降低，資產被噬空），由寬鬆變緊縮的貨幣政策對資本市場放水，等於選擇了保房地產拋棄了人民幣匯率。
從2007到2018年，十年時間房地產都是起起伏伏，每隔三四年便是一次輪迴，按照一個固定花樣的老劇本開始表演，而“唱空大軍”每一次都出現騙眼淚，偽專家發動民粹，臭罵萬惡的房地產你為什麼還不滾蛋......
在一個被強調控、強政策主導的樓市裡，很多市場都是計劃性的，真的調控不住嗎?嘴上不要不要，手上欲拒還休，身體還會很誠實的。
PART3-加速引流
在這種情況之下，西安房地產究竟要如何“預防為主，治療為輔”？除了堅持“購房鎖喉”不動搖之外，西安還有什麼辦法能夠穩住房價？
其實，可以考慮加快房地產市場化引導，把更多的置業需求引導向非限購區域，通過消費分流的手段，把房價平抑下來。或許看著非限購區域還是一片荒蕪，搶房客心頭的雞血、房企們憋壞的激情都能稍微冷卻點吧！
大西安需要的是膘肥體健，不要脂肪虛胖。把新盤供應推向新區，推入西鹹新區、臨潼區、高陵區、鄠邑區、藍田縣，也能夠加快城區開發，助力配套建設。至少在未來房價數據體現上，西安房價還是相對穩定的。
頂住地方債務壓力，不論“跳出城牆”有多政治正確，也不管“追產超越”多麼急迫，西安城市想要步伐穩定搞經濟，不應再增泡沫。房價可以上漲，但也得有一定的週期，與消費水平吻合，只漲不懈，勞民傷財。
當然，也希望這一次猜測純屬錯判，未來還是且走且看吧！
閱讀更多 刀評樓市 的文章
