在我國農村，承包地、林地、宅基地等土地的所有權屬於集體，村民只擁有承包地及林地的承包經營權，宅基地也只能擁有使用權。村民作為村集體內部組織成員，無償擁有宅基地使用權，但必須堅持“一戶一宅”的原則，且宅基地面積必須符合當地規定標準！
從農村土地確權以來，發現了很多問題，宅基地的違法現象特別多，很多村民多佔多建，村民之間私自買賣等造成很多違法的“一戶多宅”。還有的村民看到馬路邊方便，就在路邊耕地上建起了房屋，這種私自改變土地使用性質而建房是肯定的違法建築！面對這些違法建築，很多朋友會問，為什麼不強拆呢？實際上農村情況很複雜，一來是得考慮國家規定，二來也得考慮農民的實際生活情況。比如，現在大部分農村經過一兩輪土地承包後，村集體基本沒有什麼預留地了，可新生兒在每年不斷出現，那些已長大要成家了的，已達到分戶條件的，本應該村裡分給宅基地的，可村裡實在沒有宅基地可分了，於是那些人才會在耕地或山腳建房。雖然這是違法建築，可這些人本來就這一處房屋，只要不是太有背整體規劃，一般不會強拆的，但肯定是要收一些費用的！那農村哪些宅基地情況會被收費呢？
第一，就是上面講的私自改變土地性質的宅基地。自從很多農村人進城務工後，農村出現很多耕地荒蕪，於是很多農民將村裡的耕地、荒地私自用作宅基地建房，這在農村也算是一個比較常見的現象。這顯然屬於違法建築，對於這樣的宅基地房屋，如果此處房屋是該村民在農村的唯一房屋，或許不會被拆除，但是需要繳納一定的費用作為該部分土地的使用費。具體交多少？按年交還是一次性交清，得按當地規定標準，各地不一樣。
第二，違法的“一戶多宅”的宅基地。在農村現實中一戶多宅的現象還是比較常見的，其實並非一戶多宅都要收費，合法的一戶多宅是允許的，而且是可以確權登記發證的，比如說合法繼承的宅基地等等。但是如果村民非法得到的宅基地，比如私自佔取的宅基地，或者從非本村集體成員中買賣的宅基地，這種宅地基將會被集中處置。對於多出的宅基地，政府首先鼓勵自願有償退出，比如把多的房屋轉讓給符合宅基地申請條件的本村村民等。如果不自願退出，有些可能需要交納一定的費用，而且不給於確權登記，嚴重的還有可能會被回收！
第三，超出當地宅基地規定面積標準的宅基地。在我國農村根據各地情況，都有宅基地面積標準，可農村建房總喜歡多佔多建，對於超出宅基地使用證上的宅基地面積在進行土地確權時不會納入確權範圍內，同時還會根據佔用的面積採取收費。具體的收費標準根據所在地區具體的房屋特點標準來收。收費方式有逐年收取和一次性收取兩種，具體以當地規定為準。
總之，隨著農村土地確權結束後，土地的使用及經營將會越來越規範，只是我國農村幅員遼闊，很多事都必須要有一個過程！
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