冬雷震震，夏雨雪。
乃敢與君絕！
8月，依舊酷暑難耐。鄭州二手房市場卻呈現“千里冰封、萬里雪飄”的反季節現象，難道訣別的時候終於來了嗎？
訣別，不是紫薇與爾康，是房產中介與心愛的二手房！
2號線二里崗地鐵口，88㎡兩房，掛牌三月，降價34萬無人問；
惠濟區90㎡小三房，低於市場價掛牌半年無人問；
中原區同樣90㎡小三房，在6家中介掛了3個月，只有兩個諮詢電話；
……
量價齊跌，二手房市場冰封
鄭州市房管局公佈的房地產數據分析報告顯示：
2016年1-7月，鄭州市區二手房累計成交44823套（間），累計成交面積416.07萬平方米，累計成交均價為8931元/平方米。
2017年1-7月，鄭州全市二手房累計共成交41401套（間），累計成交面積401.19萬平方米，累計成交均價9987元/平方米。
2018年1-7月，鄭州全市二手房累計共成交33999套（間），累計成交面積323.26萬平方米，累計成交均價10684元/平方米。
結論：
2018年1-7月比2017年同期二手房累計成交量，下滑了17.9%
2018年1-7月比2016年同期二手房累計成交量，下滑了24.1%
不僅如此，根據言之有屋編輯部監測，鄭州市全市二手房掛牌均價近期已經連續9周下跌！7月最後一週掛牌均價為18075元/㎡，進入8月以來，更是急轉直下，跌幅超1000元，達到16809元/㎡，截至8月28日，二手房掛牌均價16593元/㎡！
結論：
2018年進入下半年，二手房掛牌均價這輛車，路遇陡坡又剎車失靈，正在以迅雷不及掩耳盜鈴兒響叮噹之勢，極速下滑！
儘管一再讓步，二手房市場依然處於冰封期。面對市場不景氣，一天見不到一組客戶，成交週期延長等一望無際的荒蕪，業務員批量離職，二手房中介也紛紛選擇關門整頓、轉戰新房領域。房地產相關自媒體已經自發撰文對鄭州市場上的二手房中介送去了“貼心的關懷”。
為什麼二手房會遭遇有史以來最嚴峻的冰封期？為什麼即使大幅降價依然不能起死回生？
冰封是天災？是人禍？
對於目前二手房市場的荒涼，小編認為這並不是單純的自然市場現象，而是由多重因素干擾的結果。
1、自由生長之後的迴歸市場。
相對於受政策影響顯著的新房，二手房市場向來自由生長，價格侷限性、政策侷限性、開發商侷限性都不大，是個相對開放、自由的市場。在2016年的房價瘋漲期，房地產整體漲幅過大，政策一直在抑制新房繼續瘋漲，不受控制的二手房則繼續借餘熱上升。
目前的二手房價格已經到了相當高的水平，並逐漸高出人們預期和購買能力，於是逐漸開始擠出多餘水分，迴歸正常市場價格。
2、新房利好政策多，性價比高，搶佔市場。
與寸草不生的二手房市場不同的是，鄭州新房成交明顯增加，依然釋放出強勁的市場需求，很大程度上得益於限價、市場整治等政策利好。在漲價的洪水猛獸面前，政府出臺了各種政策，力求“挽狂瀾於既倒，扶大廈之將傾”，間接導致了二手房“倒掛”，給了老百姓以希望。
據言之有屋編輯部監測，鄭州九區三縣（中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區、鄭東新區、經開區、高新區、航空港區、新鄭、中牟和滎陽）在1-6月份，總計開盤129次，共計推出38760套房源，開盤當天售出32379套，開盤去化率達83.54%，開盤即清盤共計31次。
新房市場機會越來越多，利好政策越來越多，價格低於二手房，誰還會去趟二手房的渾水呢？
3、中介開闢新戰場，二手房被打入冷宮。
敏銳而聰明的房產中介預見了市場走向，並及時做出戰略調整，比如降低二手房業務佔比甚至徹底放棄二手房，轉身投入打的熱火朝天的新房市場，或者地產金融及其他服務領域。二手房市場受挫，新房市場強勁且利潤高、出單快，大量中介已經不再主動維護二手房市場，任其凋敝。
房產中介常年混跡於市場，對市場情況瞭然於胸，而且手裡有大量的客戶資源和推廣渠道，把新房銷售業務轉嫁給中介，對開發商來說，不僅省去了一大筆營銷費用，還能更快促進銷售和成交。所以開發商也樂於讓中介參與其新房的銷售。
4、下行趨勢導致市場信心不足。
二手房價格下跌週期太長，出現市場持續下行趨勢。再加上房地產稅甚囂塵上，加深了部分沒有購房資格、想要入手二手房的人的觀望心理。政策不明朗，市場不穩定，導致人們對二手房信心不足。
蝴蝶振翅，二手房震動市場
那麼二手房的冷冷清清，悽悽慘慘慼戚，是否會感染新房市場？是不是預示著整個房地產都將走向下行？
理由有下：
1、都說最能反應市場聲音的是二手房價格，於是很多人開始懷疑連連敗退的二手房走勢預示著整個房地產市場的走向，預言接下來可以坐等新房降價了。
2、再加上最近政令頻出，今天停信託、明天重點整治，本就風雨飄搖的房地產市場不堪重拳擊打，任何風吹草動都可能成為最後一根稻草！
3、開發商跟風轉型，努力甩掉“地產”的帽子，最近土地流拍事件頻發，這些都成為市場下行的信號燈！
讓我們同樣用數據說話！
2016年1-7月，鄭州市區商品住宅累計銷售83758套，累計銷售面積869.47萬平方米，累計銷售均價為9206元/平方米。
2017年1-7月， 鄭州全市商品住宅累計銷售122089套，累計銷售面積1256.48萬平方米，累計銷售均價8112元/平方米。
2018年1-7月， 鄭州全市商品住宅累計銷售152893套，累計銷售面積1595.68萬平方米，累計銷售均價8348元/平方米。
結論：
2018年1-7月比2017年同期新房累計成交量，上升了約20.1%。
2018年1-7月比2016年同期新房累計成交量，上升了約45.2%。
雖然2018年同期房價比不了2016年，但是相比2017年還是上漲了約3%，成交量也是上升了的。
1、正常的市場，新房價格應該是比二手房價格高，但是出現二手房“倒掛”現象，是因為之前二手房價格前期上漲幅度過大，目前下降應該是正常現象。新房價格一直堅挺且相對穩定，所以二手房也不會出現雪崩式瓦解，回到正常市值自然也就穩定；
2、政策已經幫你按住房價不漲，不要指望幫你降價！
3、土地流拍是好信號？沒有土地、沒有房子、供不應求的時候，是賣方市場真正做大的時候！
目前，二手房價格雖有下跌，但是依然沒有優勢。而且新房風口繼續緊縮，下半年新房在價格上還會繼續重重碾壓二手房，二手房的客流，更會大批被帶走。
寫在最後
二手房量價齊跌已經是不爭的事實，但是市場只能允許回調，而且週期性的房地產市場也不允許下跌現象長期存在！
新房市場就像一座活火山，表面冷靜沉穩，實則包藏烈焰雄心。鑑於調控持續，這座火山暫時也不會爆發。
所以，這個時段應該是購房者最值得珍惜的時光！
紫薇見到皇上的時候替夏雨荷問了一句話“蒲草韌如絲，磐石是不是無轉移”？
那我替鄭州樓市問各位一句“磐石無轉移，蒲草是不是韌如絲呢”？
【言之有屋 - 熱門回顧】
到底是什麼樣的開發商，能把購房者逼到去跳樓？
鄭漂們，鄭州房租下降了，是時候和房東談談了！
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你以為你是買不起房？對不起，你壓根就不會買房！
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