冬雷震震，夏雨雪。
乃敢与君绝！
8月，依旧酷暑难耐。郑州二手房市场却呈现“千里冰封、万里雪飘”的反季节现象，难道诀别的时候终于来了吗？
诀别，不是紫薇与尔康，是房产中介与心爱的二手房！
2号线二里岗地铁口，88㎡两房，挂牌三月，降价34万无人问；
惠济区90㎡小三房，低于市场价挂牌半年无人问；
中原区同样90㎡小三房，在6家中介挂了3个月，只有两个咨询电话；
……
量价齐跌，二手房市场冰封
郑州市房管局公布的房地产数据分析报告显示：
2016年1-7月，郑州市区二手房累计成交44823套（间），累计成交面积416.07万平方米，累计成交均价为8931元/平方米。
2017年1-7月，郑州全市二手房累计共成交41401套（间），累计成交面积401.19万平方米，累计成交均价9987元/平方米。
2018年1-7月，郑州全市二手房累计共成交33999套（间），累计成交面积323.26万平方米，累计成交均价10684元/平方米。
结论：
2018年1-7月比2017年同期二手房累计成交量，下滑了17.9%
2018年1-7月比2016年同期二手房累计成交量，下滑了24.1%
不仅如此，根据言之有屋编辑部监测，郑州市全市二手房挂牌均价近期已经连续9周下跌！7月最后一周挂牌均价为18075元/㎡，进入8月以来，更是急转直下，跌幅超1000元，达到16809元/㎡，截至8月28日，二手房挂牌均价16593元/㎡！
结论：
2018年进入下半年，二手房挂牌均价这辆车，路遇陡坡又刹车失灵，正在以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势，极速下滑！
尽管一再让步，二手房市场依然处于冰封期。面对市场不景气，一天见不到一组客户，成交周期延长等一望无际的荒芜，业务员批量离职，二手房中介也纷纷选择关门整顿、转战新房领域。房地产相关自媒体已经自发撰文对郑州市场上的二手房中介送去了“贴心的关怀”。
为什么二手房会遭遇有史以来最严峻的冰封期？为什么即使大幅降价依然不能起死回生？
冰封是天灾？是人祸？
对于目前二手房市场的荒凉，小编认为这并不是单纯的自然市场现象，而是由多重因素干扰的结果。
1、自由生长之后的回归市场。
相对于受政策影响显著的新房，二手房市场向来自由生长，价格局限性、政策局限性、开发商局限性都不大，是个相对开放、自由的市场。在2016年的房价疯涨期，房地产整体涨幅过大，政策一直在抑制新房继续疯涨，不受控制的二手房则继续借余热上升。
目前的二手房价格已经到了相当高的水平，并逐渐高出人们预期和购买能力，于是逐渐开始挤出多余水分，回归正常市场价格。
2、新房利好政策多，性价比高，抢占市场。
与寸草不生的二手房市场不同的是，郑州新房成交明显增加，依然释放出强劲的市场需求，很大程度上得益于限价、市场整治等政策利好。在涨价的洪水猛兽面前，政府出台了各种政策，力求“挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾”，间接导致了二手房“倒挂”，给了老百姓以希望。
据言之有屋编辑部监测，郑州九区三县（中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、新郑、中牟和荥阳）在1-6月份，总计开盘129次，共计推出38760套房源，开盘当天售出32379套，开盘去化率达83.54%，开盘即清盘共计31次。
新房市场机会越来越多，利好政策越来越多，价格低于二手房，谁还会去趟二手房的浑水呢？
3、中介开辟新战场，二手房被打入冷宫。
敏锐而聪明的房产中介预见了市场走向，并及时做出战略调整，比如降低二手房业务占比甚至彻底放弃二手房，转身投入打的热火朝天的新房市场，或者地产金融及其他服务领域。二手房市场受挫，新房市场强劲且利润高、出单快，大量中介已经不再主动维护二手房市场，任其凋敝。
房产中介常年混迹于市场，对市场情况了然于胸，而且手里有大量的客户资源和推广渠道，把新房销售业务转嫁给中介，对开发商来说，不仅省去了一大笔营销费用，还能更快促进销售和成交。所以开发商也乐于让中介参与其新房的销售。
4、下行趋势导致市场信心不足。
二手房价格下跌周期太长，出现市场持续下行趋势。再加上房地产税甚嚣尘上，加深了部分没有购房资格、想要入手二手房的人的观望心理。政策不明朗，市场不稳定，导致人们对二手房信心不足。
蝴蝶振翅，二手房震动市场
那么二手房的冷冷清清，凄凄惨惨戚戚，是否会感染新房市场？是不是预示着整个房地产都将走向下行？
理由有下：
1、都说最能反应市场声音的是二手房价格，于是很多人开始怀疑连连败退的二手房走势预示着整个房地产市场的走向，预言接下来可以坐等新房降价了。
2、再加上最近政令频出，今天停信托、明天重点整治，本就风雨飘摇的房地产市场不堪重拳击打，任何风吹草动都可能成为最后一根稻草！
3、开发商跟风转型，努力甩掉“地产”的帽子，最近土地流拍事件频发，这些都成为市场下行的信号灯！
让我们同样用数据说话！
2016年1-7月，郑州市区商品住宅累计销售83758套，累计销售面积869.47万平方米，累计销售均价为9206元/平方米。
2017年1-7月， 郑州全市商品住宅累计销售122089套，累计销售面积1256.48万平方米，累计销售均价8112元/平方米。
2018年1-7月， 郑州全市商品住宅累计销售152893套，累计销售面积1595.68万平方米，累计销售均价8348元/平方米。
结论：
2018年1-7月比2017年同期新房累计成交量，上升了约20.1%。
2018年1-7月比2016年同期新房累计成交量，上升了约45.2%。
虽然2018年同期房价比不了2016年，但是相比2017年还是上涨了约3%，成交量也是上升了的。
1、正常的市场，新房价格应该是比二手房价格高，但是出现二手房“倒挂”现象，是因为之前二手房价格前期上涨幅度过大，目前下降应该是正常现象。新房价格一直坚挺且相对稳定，所以二手房也不会出现雪崩式瓦解，回到正常市值自然也就稳定；
2、政策已经帮你按住房价不涨，不要指望帮你降价！
3、土地流拍是好信号？没有土地、没有房子、供不应求的时候，是卖方市场真正做大的时候！
目前，二手房价格虽有下跌，但是依然没有优势。而且新房风口继续紧缩，下半年新房在价格上还会继续重重碾压二手房，二手房的客流，更会大批被带走。
写在最后
二手房量价齐跌已经是不争的事实，但是市场只能允许回调，而且周期性的房地产市场也不允许下跌现象长期存在！
新房市场就像一座活火山，表面冷静沉稳，实则包藏烈焰雄心。鉴于调控持续，这座火山暂时也不会爆发。
所以，这个时段应该是购房者最值得珍惜的时光！
紫薇见到皇上的时候替夏雨荷问了一句话“蒲草韧如丝，磐石是不是无转移”？
那我替郑州楼市问各位一句“磐石无转移，蒲草是不是韧如丝呢”？
【言之有屋 - 热门回顾】
到底是什么样的开发商，能把购房者逼到去跳楼？
郑漂们，郑州房租下降了，是时候和房东谈谈了！
郑州开发商业主画像
二狗探盘丨厮杀的郑州后花园
你以为你是买不起房？对不起，你压根就不会买房！
閱讀更多 言之有屋 的文章
