上周五，南京成功出让2幅住宅地块，参考今年的前几场土拍，地价不出意外的“凉凉”。
此次出让的两幅地块分别为城南铁心桥G41地块、以及雨山路G43地块，按常理来看，并不是什么边角料板块，一直也是房企的兵家必争之地，但最后成交楼面价实实在在告诉我们——土拍“凉凉”正在整个南京住宅市场蔓延。
买房人急了！
地价再降，南京土拍“秋凉”继续蔓延！
其实，在本次土拍前，南京国土资源局挂出公告，原本计划一起出让的燕子矶G42地块、桥林G44地块、六合G45地块停止出让，有业内人士开玩笑说：又是停拍，是怕流拍吗？
流拍在南京市场已经出现，但停拍却未必是怕流拍，今年年中，原计划出让的江北核心区地块也是开拍前夕停拍，因为地块内有高压设施未能清理完全。而地块未平整、或不符合出让标准是暂停出让的常规操作。
那此次的土拍中，两个地块到底拍出了什么价格呢？
9月7号土拍结果：
铁心桥G41地块经过3轮竞拍，被龙湖以23.6亿元的价格拿下，楼面价13993元/㎡。
浦口G43地块经过9轮竞价，被招商以33.5亿元竞得，楼面价14122元/㎡。
龙湖铁心桥G41地块位于贾西站出口处，是准地铁盘，旁边就是中海去年拍得的G43地块，鉴于板块地价高低差异原本就大，这两幅相邻地块相比较更为合适，G43地价为17956元/㎡，G41成交价格为
13993元/平，地价降了4000元/㎡。 招商G43地块旁是今年上市的保利云禧、中海G54地块，相较于前两幅地块的地价，招商13993元/㎡的楼面价足足降了8000元/㎡。
去化不佳，金九银十开局冷！
近期，平台曾经盘点过8月开盘楼盘的去化情况，作为金九银十的前锋军，这些已经加推的楼盘去化并不如人意。
8月，南京楼市迎来了一波上市小高潮，30多家楼盘领到销许，仅8月下旬，就有近20家楼盘密集开盘，据统计，南京楼市8月共有28家楼盘开盘选房。
南京网上房地产显示，截至2018年8月31日24：00，2018年8月南京新房成交4447套，环比2018年7月（8394套）下跌了47%。
热门板块江北一样没能躲开这样的市场行情，六合加推楼盘亚泰山语湖、弘阳时光山湖、荣耀府、冠城大通蓝郡去化最高的为6成，有的开盘近1月才去化3成有余。
之前板块的改善盘，一直去化不错的中建国熙台，受一期维权，以及市场观望买房人增多的影响，首开去化仅4成，让人感叹：核心区也凉了！
这个周期，江北买房人仍有希望！
这样的行情使很多买房人产生了疑惑：我现在还能买房吗？抄底不存在，短期内还能涨吗？
这样的买房人还有迟疑的时间，但短期内有置业需求的却有点着急，买房子是要买，看这样的行情，不知道买哪儿。
作为江北板块的编辑，我在近期和同行业的人群交流了一些观点，并整理了一份江北金九银十必选楼盘。
最终获选的有三个盘——金隅紫京叠院、绿地海悦、扬子江金茂悦。
虽然中建国熙台二期的去化并不好，但是作为江北核心区中的商务区，扬子江金茂悦、绿地海悦前期的中签率已经说明了一切——优势太明显，除却楼盘本身，大家看上的更是板块优势！
金隅紫京叠院则是唯一一个新盘，至于为什么选他？
1、江北金九银十唯一一个低密度楼盘
2、京企江北首作
3、江北主城最后的"真叠墅"盘
江北金九银十唯一一个低密度楼盘
据统计，金九银十期间江北预计有16家楼盘放量，共推3000余套新房入市。其中，江浦板块最受瞩目，8盘中有4盘为纯新盘入市。
虽然其中有3盘都将推出叠墅产品，与其他两家为高低配，叠墅＋高层的规划不同，金隅紫京叠院整个小区的密度只有1.6，是江北近几年少有的低密度项目，随着江北区域开发，老山资源等因素，将来这样的地块将会越来越少。
京企江北首作
从2016年4月15日拿下奶牛场1号G07住宅地块，到公开售楼处，金隅花费了近800日夜，打造这样一个新中式产品，在这样快周转的大行业背景下，守心很难！
G07地块依偎老山山脉，承接山势起伏，金隅在做足前期功课之后，就地块山势，打造私人订制的产品，正做到山与墅的完美融合，山即是墅，墅即是山！誓要打造南京时代山墅典范。
江北主城最后的"真叠墅"盘
叠墅，别墅的一种，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。
关键词，郊区或风景区建造、园林住宅、修养、享受生活，简而言之，住宅里的高端改善。但是真正符合这几点的，在今年的江北市场可以说——没有！
但即将迎来的金三银四将打破这个尴尬的现状。
金隅紫京叠院位于老山脚下，老山占南京37%总面积的国家级江北新区最为吸引眼球，区域内有江苏最大的国家级森林公园老山，素有"南京绿肺、江北明珠"的美誉，真正的“风景区建造”建造。
金隅紫京叠院是中式建筑风格，将采用尊贵典雅的新亚洲风格立面，融入大挑檐、定制纹样等南京文化元素，大量采用石材以及局部的金属构件，达到与自然环境相融的境界，真正的“园林住宅”。
“享受生活”是目前市场在售叠墅所不能达到的要求之一。目前的叠墅产品为了降低门槛，户型设计面积不断降低，甚至出现了“洋房总价买叠墅的情况”，而作为改善住宅，舒适度才是应该被重视的。
隅紫京叠院预计9月首开一期别墅组团，叠加面积230-260㎡，分别为251㎡和256㎡的上下叠户型，真正满足江北置业的宽居要求。
距离地铁站不足1公里，江北虹悦城等商业圈不到3公里，可以说是江北主城最后的选择。在市场行情如是的背景下，后台许多河西置业者多次咨询楼盘动态，甚至有人问我：“江北的金隅紫京叠院想买能操作吗？”
这样的盘，买到只能靠运气。
户型图如下：
K1→251㎡
K2→256㎡
样板间实景图如下：
閱讀更多 南京樓市News 的文章
