現在，南京低中籤率樓盤開盤也賣不完了......
從上週開始，南京樓市開啟“瘋狂領銷許”模式，8月樓市“翹尾”已是板上釘釘。但從上週開盤樓盤的去化來看，“沒賣完”成為這波開盤潮的關鍵詞。尤其值得一提的是，低中籤率的樓盤也沒有“日光”。
昨天（8月26日）桃園世紀、五礦瀾悅方山、熙悅3家樓盤開盤，都沒賣完。要知道，這三盤的公證搖號中籤率分別為21.6%、38.3%、64.6%，單從中籤率而言，桃園世紀和五礦瀾悅方山兩盤“日光”也不足為奇。
但是據瞭解，開盤當天，桃園世紀首開去化9成多；熙悅加推賣出約9成；五礦瀾悅方山首開去化近7成，並且開盤當天認購還有2萬元的優惠。
實際上，以上3盤均偏向改善，均價都不低，而鼓樓濱江的桃園世紀甚至捅破了板塊的最高限價，賣到了近4萬4/平米，投資屬性並不是很強，再加上眼下正值推盤潮，購買力被稀釋的情況嚴重。因此，這三盤沒有賣完是自身和外部市場環境綜合作用的結果。
鼓樓濱江仁恆操刀的桃園世紀在開盤之前，蓄水可以說相當充足了，這和仁恆在南京的品牌影響力有著直接關係。不過，開盤現場仍有許多搖號靠前的買房人放棄選房，有購房者直言，此次桃園世紀開盤價格不低，但是精裝標準算不上很高。另外，還有部分房源靠近商鋪採光較差，無人問津。可是，儘管首開沒有“日光”，但憑著仁恆的口碑，相信剩餘的少量房源在接下來幾天內賣掉也是大概率。
（桃園世紀開盤現場）
此外，近期鼓樓濱江掀起上市潮，不少改善盤扎堆上市，這給不少想置業鼓樓濱江的買房人更大的選擇空間，所以參與桃園世紀搖號的購房者不乏一些觀望者。
同樣首次開盤的五礦瀾悅方山位於江寧方山板塊，當天賣掉約7成房源。該盤首開現房毛坯疊墅產品，單價25513-34092元/平米，上疊去化不錯，中疊還行，下疊一般，上下疊的總價差距較大。畢竟，接下來江寧九龍湖上秦淮板塊還有不少疊墅產品蓄勢待發。
至於今年第三次開盤的麒麟熱盤熙悅，去化結果基本在預料之中，沒賣掉的都是一些低樓層採光不好的房源，最終去化9成。其實，精裝均價28900元/平米的熙悅已是當前麒麟板塊的房價天花板，購買該盤的基本都是自住客群，考慮自住的問題，買房人更在意房源的樓層位置。如果沒選到滿意的房源，同區域內還有藍光黑鑽公館和星葉楓庭兩盤可以考慮。
從以上3盤的去化結果來看，不難發現，市場更趨向理性，購房者更加謹慎。
當然，不得不說，最近上市的房源基本都是改善房源，絕大部分剛需購房者被絕之門外，或者說目前市場還有不小的需求仍被壓抑，靜待剛需、剛改房源入市。
而就在本週，南京樓市將有低總價樓盤開盤。比如，登記人數超5000組的江寧大學城限價熱盤保利樾廣場，馬上加推最後300餘套收官精裝房源，均價約24450元/平米，性價比相當高，開盤“日光”應該沒有懸念。
此外，今天江浦的力標贊城新領135套“1字頭”房源銷許，位於18、19號樓，戶型面積為72、90、105平米，毛坯均價19599元/平米，應該會吸引不少剛需關注。
（力標贊城銷許截圖）
還有，江寧祿口的限價樓盤翠屏城已經啟動意向登記，預計很快將加推最後一批收官房源，價格基本會與前期1萬2的均價保持一致，可以預料大批剛需和投資客都在緊盯這個“福利盤”。
南京地產資深評論員尹霄飛認為，就目前而言，南京樓市大的環境確實是在降溫，由於前不久中央定調“堅決遏制房價上漲”，這徹底打消了開發商漲價的念頭，加上“金九銀十”馬上到來，開發商亟需加快跑量，新房上市量猛增，使得市場供應加大。而房子選擇性多了，買房人就更容易觀望。開盤沒有“日光“並不意味著市場冷了，只能說購房者更加理性了。
同時，尹霄飛也指出，當下，市場上新房和二手房倒掛嚴重的限價樓盤依然會保持高熱度；高端改善板塊的品質樓盤銷售壓力也不會很大；價格和板塊都沒有太大優勢的樓盤，賣到7成左右預計將見怪不怪。
另外，南京覓房總經理俞平透露，現在南京購房者猶豫不決的情緒在蔓延，寧可不“上車“，也要多家對比。因為，很多買房人清楚市場限價不會放鬆，即使現在錯過了機會，後期還會有限價房上市。
地價在降、房價不讓漲、開盤不“日光“……這樣的南京樓市或許是健康、正常的市場。
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