导语
9月即将来临。
恒大已经吹响了“提前引爆黄金周xxxx 89折钜惠”的号角，【历史上】恒大搞过85折、88折、9折，还有分期付款、送购房劵、特价房等等一系列活动（这次也有）。
第一梯队房企已经告诉我们——房企销售旺季来了，再不开盘再不打折完不成今年任务了。
本文关键词：
1、融创万达1429套房源“轰开”9月大门
2、巫家坝新项目
3、呈贡9月开盘项目
4、其他区域9月待开项目
融创万达城昨日开盘
楼市一直有金九银十的说法，是传统的销售旺季，但现在的9月还是不是那个金九银十？
有的楼盘在招群众演员去逛样板房，逛完这间逛那间；有的楼盘开盘，小陈没认筹卡都混不进去……（你猜是哪个招群演呢）
昆明人说“旱的旱死，涝的涝死”，大概就是这种了。
昨天去了一趟昆明融创万达文化旅游城开盘，推出共计1429套房子，124-208㎡户型，1梯2户和2梯4户，21-27层高层，200㎡以下户型带精装，200㎡以上户型毛坯。
当天微信选房，并且要求“选中1-11栋房源（没有4栋）的客户，8月30日（也就是当天晚上）23点之前要到财务区办理首付款手续”。
昆明以前从未有过单次开盘推出这么多套房源，以平均一套房200w计算，那么总计金额接近30亿。
（xx一出手，便知有没有！此种开盘模式，小陈简称“轰开”……）
7点20开始选房，小陈在现场，几分钟内房子选完超7成，根据现场选房图上的信息，参与选房的认筹号是2110组，选房活动结束以后还有130套没选。（但由于不确定选了房是否会放弃签约，具体实际成交情况待定）
根据小陈在现场观察，一号停车场301辆车，另有二号停车场，以及无法数出来停在工地周边、路边的车辆，保守估计超过一千辆车到场
（最靠近开盘现场的1号停车场的情况，另有4辆车乱摆着，总共301辆车）
感谢多名楼粉提供价格表、成交截图，以此制作下列成交价格图：
从图上可以看出楼栋价差非常明显，第一排和最后一排，最佳楼层价格差高达9千元/㎡。
其中最受欢迎的是148㎡户型，但是有楼粉跟小陈反馈，没有选到心满意足的148㎡户型，导致她只能临时改成选了127㎡户型，另一位也是没选到，临时选了170㎡户型。
开盘价格具体如下：
第一排：
7栋价格最便宜，17楼01号房，148㎡户型西端头，1.33w；16楼02号房，126㎡中户，1.38w；附近楼层价格相差不大。
这是第二排的情况：
8栋，01号房148㎡户型，端户，3-8楼，15442，9-18楼，15547，19-27楼，15617。
02号房127㎡户型，中户，3-8楼，15957，9-18楼，16062，19-27楼，16132。
8-10栋价格差不多，基本类似，11栋价格稍贵，01号房，3-8楼，16245，9-18楼，16358,19-21楼，16348。
面向滇池第一排：
楼栋最佳，20栋，16层房源208㎡户型，可观滇池，总价465.3w，折后单价21251。
在同一个演唱会的场子里，只要买了票，可以享受视听盛宴，内场的vip门票上千，留给有实力的忠实粉丝；而后排的看台票，门槛不能太高，好歹都是歌迷……
除万达之外，昨天晚上开盘的还有一个令小陈没有想到的楼盘——长水航城。
（之前不是发了广告图说9月1日开盘么？没懂）
具体价格和成交情况待定。
巫家坝片区楼盘情况
先看，纯新盘亮相。（这里指的亮相，是指刚刚拿地或者刚刚开放/即将开放售楼部，并不是要开盘）
备受关注的巫家坝区域：
前天，金茂在巫家坝拿地了。（这也就是前几天有楼粉提到的“广福路边，保利堂悦对面，售楼部提前开建那个项目”）
占地约28.76亩，容积率>1且≤5，土地单价约1433万元/亩，楼面价约4298元/平米。
根据交易文件，该地块的商住比例为8:2，商业占主导。按此比例计算，地块内最大可建住宅约1.9万方。（以100㎡一套房，折算一下，也就建190套住宅。估计还是以公寓/写字楼为主，毕竟这更是金茂的优势）
像极了人才市场上“要求985/211院校本科毕业”，这块巫家坝的土地，拿地要求包括，项目在【预售前】，须引进至少一家世界500强企业总部或区域总部入驻。
再看土地价格，第一次巫家坝土地大批量推出，是在2017年10月，当时几块地（14宗地）总共成交金额69亿（仅次于当年融创万达城成交总价金额），楼面价区间2531-5001元/㎡。
这一批的土地中，就包括目前在售/待售的中南云境、保利堂悦、中铁建西派国樾等，其中保利堂悦已经开盘，还有部分房源在售，中南云境和中铁建西派国樾都非常有可能在9月开盘。
某巫家坝项目上周开盘，截止昨天下午，销售情况一览：
（注意，这里的价格只是备案价）
而到了今年4月，同属于巫家坝，绿地拿下几小块土地（也就是现在的绿地东南亚中心项目，本周已经过规，即将推出），楼面价格区间2077-5400元/㎡，中海，楼面价格区间2850-6298元/㎡（暂未过规，亮相时间待定）。
绿地东南亚中心（报规名：绿地天麓小区）规划公示图
除此之外，9月1日还将亮相一个新项目——华夏四季。
小陈朋友圈前两天突然蹦出来“大家好我是刘嘉玲xxxx”的小视频，是的没错，这个项目开放售楼部邀请了大明星。（当年华夏御府开放邀请的是关之琳）
华夏四季项目位于华夏天璟湾西侧（更靠近滇池），这个区域有限高要求，所以都是6-8层电梯洋房，户型165-199㎡，价格预估——2.5w+。（极有可能诞生第一高单价）
呈贡新区楼盘情况
不止草海和巫家坝，9月的呈贡，其实也会更热闹。
今天，涌鑫昆明之窗将要开盘，推出第24栋公寓+商铺，公寓300套。不过因为面积小，这个总价低，但单价也在1w以上。
呈贡房产信息网上没有公布出备案价，难道就只公布了两个项目的备案价，就又不公布了么
除此之外，呈贡吾悦广场、泛亚城邦、招商翰林大观都很有可能在9月开盘，其中招商预计是9月中旬。广电苑·和园（浩创酌悦）可能是9月底-10月。
呈贡吾悦广场，户型83-138㎡，高层塔楼/板楼。
泛亚城邦本次首推户型：83㎡小三房，104㎡大三房，后续户型：85㎡三房、107㎡三房、140㎡四房。
广电苑·和园，户型100-142㎡，招商翰林大观，户型80-167㎡。
以上三个，是呈贡纯新盘。（首开，或者当期房源首开）
当然，呈贡新区，还有多个常规在售项目——中交、蓝光花田、绿地健康、龙斗壹号、融创孔雀镇。（呈贡突然变得好多选择，真是难得！这在去年，简直不敢想啊！）
其他区域楼盘情况
主城四区中，俊发、万科、海伦，每月常规开盘。
（俊发城、观云海、海伦国际等等，摸清了他们的营销节奏，项目又大，直接去售楼部看房，不至于要等xxx天才开盘，另外万科这边是翡翠、翡翠滨江也要新推房源）
另外，红星天铂（89-163㎡）、中梁首府（原书香水岸、90-144㎡）、瑞鼎城天玺（106-225㎡）、万彩城（百爵公寓）、融创春风十里（88-115㎡三房）、华润悦府（97-160㎡二期）、西城时代（80-143㎡）、中海云著、恒大名都（94-130㎡）、恒大玖珑湾（85-128㎡）、北大资源颐和1989（108-138㎡）等等，也是已经释放出消息要在9-10月开盘的项目。
市场终于告别垄断，迎来了百花争鸣！
（其他要开盘的项目，小陈统计有限，欢迎大家补充！）
现在要准备开盘盒饭了！不然真饿啊！
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
