今日，位於簡陽的三宗共計約228.56畝土地走上拍賣臺。
先說結果，最高成交樓面價只有1495元/平方米！巧了，1495年是明朝弘治八年......
咳咳，牙妹兒就不“裝逼”了，說正事。
一號宗地，成交樓面價1495元/平方米，溢價率0%，競得人為成都中弘信置業有限公司。
二號宗地，成交樓面價1010元/平方米，溢價率44%，競得人為簡陽市佰盛房地產開發有限公司。
三號宗地流拍。
一號宗地位於高鐵簡陽站附近，周邊還有成渝高速公路，交通配套十分優越，距離簡陽龍山生態旅遊山莊約2-3公里，生態資源豐富。
據瞭解，該宗地為重大產業項目用地，屬於西南國際旅遊集散中心項目的重要組成部分，主要建設內容包括旅遊總部基地、星級酒店、大型娛樂綜合體、國際旅遊自由購物街區等。
除此以外，公告對競得人在該地塊引入的旅遊企業數量、投資強度、自持商業街、商業綜合體及總部物業比例、成品住宅建築面積比例提出了要求。
二號宗地附近有簡陽市第二人民醫院、賈家鎮初級中學等醫療教育配套，還有薈儲首座、富麗濱河、健康花苑等多個樓盤，生後氛圍濃厚，配套成熟。
公告要求該地塊配建並自持租賃住房，對住房的套內建築面積、房屋用途、租金價格及銷售價格都作出了明確規定。
與此同時，地塊還要求配建並無償移交徵地拆遷安置房，在建築面積、銷售、商業物業自持比例、成品住宅建築面積比例等方面作出了要求。
三號宗地東臨雄州大道，西臨沱江，周邊有樓盤東城華府，交通便利，生態資源豐富，生活氛圍較好。
根據公告，競得人須按規劃要求在建設用地內按開發1萬平方米商品用房無償提供50平方米房屋的比例，為社區提供辦公及活動用房。
總得來講，三個地塊的配建條件都十分嚴苛，極大地考驗房企的開發能力和資金實力。
值得一提的是，三號宗地所在的片區，曾經是簡陽地王的誕生地。
2018年5月17日，新城控股以5090元/平方米的成交樓面價，拿下簡陽某住兼商用地，創造該區域土地價格最高值 。
而如今，該片區的土地卻“流產”。
蘇寧金融研究院特約研究員江翰稱，今年以來，在融資監管越發嚴格的大背景下，房企融資渠道逐步收緊，公司債大幅萎縮，信託規模增速下滑……種種情況都加劇了房企的資金壓力。
只能說，在資金壓力較大的背景下，不少品牌房企選擇了沉默。
回顧簡陽的規劃。
2017年4月，簡陽（12個鄉鎮）正式被成都代管，變身高新東區。
2017年5月，成都天府國際機場航站樓動工。
按照簡州新城最新規劃，定位為成渝走廊新支點、成都東進服務新中心的簡陽，預計到2035年的時候，要建成成都市副中心，人口規模約50萬人。
在東進主戰場、新機場建設等城市紅利加持下，簡陽的區域價值在近一年兩中快速提升。
在這樣的背景下，眾多品牌房企進軍該區域，大量的高端改善產品上市，簡陽宜居度不斷提高。
但是，在樓市調控升級和資金壓力越發增長的情況下，一些“過場多”的土地，讓開發商選擇“視而不見。
新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷補充表示，部分城市核心區域的優質地塊的流拍則主要由於起拍底價往往較高或具有多種苛刻的條件，相當於進一步變相推高地價。
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