沈阳，二线城市都将走到牛市末，横盘？

沈阳，二线城市都将走到牛市末，横盘？

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从一宗成都土拍开始说起。

近日，成都国土局拍卖出让主城区3宗土地，土拍结果如下：

1号宗地占地70.81亩，溢价率0%。2号宗地占地47.2亩，溢价率0%。3号宗地占地30.72亩，溢价率0%。

放眼全国，今年前8个月，全国房地产市场土地流拍已超800宗。所以，在全国土地流拍此起彼伏的今天，这结果有什么好惊奇的吗？

确实，相比800宗土地流拍，0溢价成交的土拍结果确实不够刺激！

但是我们简单回顾一段不久前的历史，就能看到这次土拍的象征意义重大，宣告了一个新时代的到来。

三月份我们在成都调研时遭遇2018年成都主城区第一场集中土拍。

当时的成都房地产市场如一头一脸懵逼的困兽般等待着接下来的指引，所以当天是一场被业内瞩目的土拍。

当天的土拍结果是：五块地有两块地因竞拍开发商不足，流拍了。

为什么会有这样的土拍结果，当时的主流的观点是：条件苛刻。

比如流拍的3地块要求：自持不少于50%，配建约13万㎡商业面积，其中不少于8.5万㎡电子商务载体，并引入一家20亿元的电子商务总部企业，建设并引进规模不小于3.5万㎡五星级酒店一家。

但当时我们结论是不要太小看了开发商了。限价和苛拍条件均不是这次流拍的关键。

关键是今年拍出地王要命，土地流拍更要命！这背后是两种力量的试探和博弈。

那么，6个月后，博弈终于有了结果。

我们看昨天的三块地的竞拍条件：

1#不小于出让宗地计容总建筑面积5%的租赁住房，并按规划配比要求配建相应的地下停车位。2#不小于出让宗地计容总建筑面积5%的租赁住房 ，并按规划配比要求建筑相应的地下停车位。3#公建配套：①、用地面积不小于200平方米的居民健身设施1处；②、建筑面积不小于300平方米的开闭所（含配电房）1处。

原本要求配件X万㎡商业面积，X万㎡电子商务总部企业，不小于X万㎡五星级酒店，如今变成租赁住房、地下停车位和配电房。

因此我们也看到开发商给予了正面的回馈：没有出现因参与开发商不足而导致土地流拍了。

但如果我们认为这就是博弈的结果，那我们的认知也太肤浅了。

因为开发商从来都没有资格参与博弈。真正的博弈结果是，成都7、8月份市场现状及民众小白们对未来的市场预期。

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请看以下数据：

➤成都二手房成交数据

2018.7 一二圈层成交均价16472元/㎡，比最高价跌了1544元/㎡。

——图片来自高冷看房

这个结果和我们之前对成都2018年楼市走势预测中是一致的：三季度二手房会下跌分化，部分新房会提价，一二手价差会缩小，新房二手都不好卖，牛市末，横盘。

这个结果不是凭空想来的，也不是靠市场自由发展而来的。这个过程中有两次政策调控起到了关键的作用。

第一个是3·26成都成品房规范细则。我们在之前的文章中分析过这份细则， 它有很大的弹性空间。

另一个是5·15成都加码调控政策，直接逆转了新房热抢现象。

而开发商在这个过程中不过是试水温的手罢了。

所以，接下来我们会看到新房在价稳的前提下，开始举行打折、送礼装修等促销活动，二手市场渐平，楼市上涨预期被扭转。

虽然我们以成都为例，但牛市末，冷掉横盘的城市并不是只有成都。

➤请看重庆

从重庆一线的调研数据看，经过628新政和814系列调控政策，7、8、9月份的二手房市场的门店客流下滑非常明显，相对于4-5月份的旺季下滑比例有50%以上；7-8月份成交量下滑下滑40%以上；日均带客量普遍下滑50%以上。蓄客不理想，很多开发商都选择了延期开盘。

我们之前对重庆的看法是，重庆从6月份就已经很明显的显现出趋冷的态势，这是因为传统淡季的影响，但7、8月份重庆面临双重政策的压力。

两种因素叠加，导致楼市直接冷掉，所以就不仅仅是淡季那么简单。

我们在一线的直观感受是市场很明显的变冷了，观望情绪很浓。

➤请看西安

2018年7月，西安新建住宅批售面积达76.72万平米，环比下降31.5%，同比下降16.5%；成交量为88.88万平米，环比下降43.1%；成交套数7,777套，环比下降43.6%；成交均价为11,187元/平米，环比下降1.9% 。

西安二手房价整体均价为12,779元/平方米，环比上涨了6.6%。

虽然二手房环比上涨，但6月份相比，二手房价格环比涨幅回落。

我们没有拿到8月份准确的数据，但在一线的调研直观感受是8月份延续7月份的楼市走向，供应紧缩、成交量下降、房价小幅下跌。

因此，我们认为西安二手房市场会继续微热一段时间。但也不会有大行情。

➤请看沈阳

8月沈阳二手房均价为8379元/㎡ 同比上涨10.79%；

新房成交均价均价10313元/平， 同比上涨10%。

图片来源自网络

但就在最近，沈阳进行了8月限购之后的第一土拍，结果是四宗地块有一宗流拍，其余两宗未达到限价，拍卖基本几轮就成交结束，

除此之外还有合肥、郑州、长沙、昆明等等，基本都是牛市末，二手微跌，新房趋冷，横盘。

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我举这么多例子究竟想要说什么呢？

其实很简单，在三四线房价上涨动力逐渐消解之后，二线热点城市无论是早启动早的合肥、郑州、厦门、武汉、南京、杭州、成都等城市，还是慢半拍的昆明、重庆、沈阳等，在2018年下半年最终都要走到牛市末，横盘的阶段了。即使个别城市还有上涨预期，但绝不会持续太长时间了，也绝不会有大行情了。

因为西安不能再上头条了，成都不能在上头条了，杭州不能在上头条了，武汉不能再上头条了，长沙不能再上头条了，沈阳不能在上头条了等等，二线热点城市谁也不敢上头条了。

那么接下来会怎样呢？

我们在上面巴拉巴拉说了那么多，无非就是为了最后一段话而已。

最近一个多月，我们除了接到越来越多的置业顾问的电话，同时也会接到各大银行各种信用贷、抵押贷的询问电话。

但是另一方面如果你在一线看房你会知道各大城市的首贷利率却是在上浮的。

比如郑州首套利率普遍上浮30%。南京首套房贷平均利率继续涨基准上浮20%；苏州由基准上浮15%，再上浮20%成主流；武汉市首套房贷主流利率已达基准利率上浮30%（年化6.37%）东莞地区从年初首套房贷款执行基准利率上浮10%，到现在的多家银行上浮25%-35%。

当然也有部分城市的利率是下调的。

比如温州部分股份制银行将首套房贷利率下调至15% ；广州地区汇丰银行首套房利率下调为基准上浮8%； 佛山建行也相比上个月降低了5个点；连云港部分银行房贷利率下调2-5%不等。

你仔细看这些信息你会发现利率上浮普遍行为，而下调多是个别银行行为不具备市场普适性。

所以总的来说房贷利率上浮或者收紧是大确定性的。

一方面银行不断的打电话给你各种信贷机会，一方面房贷利率却在上浮。这是什么操作？刚需不应该被保护的吗？首贷不应该享受最低利率吗？

货币放水已经是不争的事实，但远没有到开闸的地步，目前以定向打点滴为主。

为什么没有开闸？因为对楼市还不放心。

因此，8月深圳、沈阳迎来了严厉的限购。

过去两个月，从七部委下文整治楼市乱象以来，至少有16个城市、9个省出了专项细则。

未来还会迎来更加严厉的限购，还会有更严厉的专项整治房地产行业及从业人员，彻底扭转房价上涨预期。

这一切都是为了在开闸之前，必须给大家一个从看多到看空的转向时间，因为现在观望着还不肯扭头的人还是太多了。

所以，闸肯定是要开的，水还是大大的。只不过开闸前还需要准备准备，选个合适的时间点。

从目前的节奏看，2020年会是个好时机。（来源：米宅）

沈阳地铁十号线取消苏家屯站？

网传消息来自民心网沈阳地铁指挥部对市民的咨询的回复，有市民咨询地铁十号线终点到不到苏家屯，什么时间开通。

沈阳地铁指挥部回复显示，十号线工程（丁香公园至张沙布段）北起元江街与赤山路交叉口的丁香湖站，南至张沙布片区孤营线与沈李线交叉口的张沙布站，本段线路不到苏家屯地区。目前十号线工程（丁香公园至张沙布段）正线正在按照计划正常施工建设，桑林子车辆段因受客观因素影响进展缓慢，目前地铁集团正在与相关部门沟通，在达到施工条件后，力争加快施工进度，并将根据工程进展情况适时组织试运行。

沈阳地铁：后续工程没有消息

根据沈阳市民政局关于沈阳地铁九、十号线车站站点名称命名的公告显示，地铁十号线共设21个车站，站点名称分别为丁香湖站、元江街站、向工街站、塔湾街站、淮河街沈医二院站、百鸟公园站、长江街站、中医药大学站、陵东街站、北塔站、合作街站、东北大马路站、滂江街站、长安路站、万莲站、泉园站、江东街站、长青桥站、长青南街站、理工大学站、张沙布站。

在沈阳地铁官方网站公布的2017年6月沈阳地铁九号线、十号线铺轨施工正式启动的报道中，地铁十号线作为《沈阳市快速轨道交通近期建设规划（2012—2018年）》中的“双L”之一，建设北起丁香湖公园，途经于洪、皇姑、大东、沈河、东陵（浑南新区）、苏家屯六个行政区，终至苏家屯副城，全长49.92公里，均为地下线，设车站37座，其中换乘站14座，设车辆综合基地1处、停车场2处、主变电所4座，1处控制中心与四号线合建。

9月10日，记者从沈阳地铁相关人士处了解到，目前建设的是十号线（丁香公园至张沙布段）为一期工程，后续工程没有进一步消息。（来源：华商晨报）

辽宁省推进解决涉房纠纷等问题

今年1月10日，省委常委会会议审议通过《辽宁省“五级书记抓信访”推动信访矛盾减存控增三年攻坚计划（2018-2020年）》，明确提出“信访矛盾存量每年消化30%以上，到2020年实现现有信访矛盾存量全部化解；信访矛盾增量年均减少30%以上”的工作目标。

省信访局对全省信访矛盾和共性信访问题进行了全面梳理，建立了《辽宁省信访矛盾减存控增三年攻坚台账》，包括27205件信访案件，交各市组织攻坚化解；建立了《辽宁省信访矛盾减存控增三年攻坚共性信访问题台账》，制定了化解方案，包括10个方面、29个省级共性信访问题，交省直有关单位研究解决意见；指导各市、县（市、区）建立了本级信访矛盾台账，做到省市县三级信访矛盾存量全部“清仓见底”。

各级党政主要领导带头包大案、包难案，一大批长期积存、涉及群众较多的疑难复杂信访问题得到化解。

省直有关部门对各自牵头负责的省级层面共性信访问题，如已售商品房不能办理产权证问题、国有土地上房屋征收和城市房屋征收遗留问题等，分别建立问题台账，深入调查研究，制定化解方案，积极推进问题解决。一些市不等不靠，成立专项工作组，积极推进解决本地 “办证难” “上楼难”等问题。同时，从本地实际出发，深入排查化解本地共性信访问题和其他涉众型信访突出问题。

截至8月份，《辽宁省信访矛盾减存控增三年攻坚台账》交办各市27205件信访案件，已化解5266件，化解率达到19.36%。前8个月，省市县三级信访总量同比下降30.1%。

李文革表示，下一步，我省将狠抓台账案件的实质化解，以问题彻底解决、信访人息访为目标严格审核认定，决不能以办结代替化解，确保信访矛盾去库存不留“水分”。同时，强化责任查究，对因乱作为、不作为引发信访问题的，依据有关规定严肃问责追责。（来源：华商晨报）

辽启动早期棚改小区维修改造工程

据省住建厅有关负责同志介绍，2005年我省在全国率先开展了棚户区改造工程，截至2009年年底共改造各类棚户区47.58万套。为确保广大居民住得好，前一阶段，住建部门对各棚改小区进行排查，发现抚顺、本溪、营口、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛一些棚改楼已经进入配套基础设施维修改造阶段，涉及3848栋住宅楼的70多万名居民。

为使维修改造项目尽快实施，省委、省政府在督促各级党委、政府加大投入的同时，积极争取国家支持。国家发改委、财政部分别为我省早期棚改小区配套基础设施维修改造安排了专项资金。同时，省政府主管领导多次带队赴早期棚改小区调研督导，审定重要文件、事项和工作原则，并组织召开全省早期棚改小区维修改造工作部署会，提出具体工作要求。省住建厅领导也多次进行调研督导，与各市区政府领导、街道社区干部和棚改小区居民座谈交流，部署做好维修改造工作。

各市政府高度重视早期棚改小区维修改造工作，均成立了维修改造工作领导小组，制定了实施方案，明确实施主体、维修范围、项目、标准和进度安排。本溪、朝阳、葫芦岛三市发放居民调查问卷2万余份，了解居民诉求，并邀请居民代表参与维修改造工程监督。本溪市制定《文化和环境提升规划方案》，将维修改造和文化提升相结合。抚顺市从建立长效机制入手，先确定维修改造后的物业公司，提前介入维修改造，确保维修改造后接得住、接得稳。目前，本溪、朝阳、抚顺三市的维修改造项目已经开工，其他各市正在进行立项、可行性研究、前期设计或履行设计、施工、监理单位招投标等程序。

省住建厅要求，各级住建部门要把维修改造工作作为民心工程、暖心工程，加强工程质量和施工安全管理，确保专款专用，确保改造工作成为良心工程、放心工程。（来源：辽宁日报）

本周末于洪6万多人走上街头扫街净路

两天清运400余车垃圾杂物

奋战在于洪区创城一线的不止这些执法队员。当天，于洪区组织各机关、企事业单位干部职工、各街道办事处（社区、村）干部和居民、各行业志愿者、各专业队伍等，纷纷深入清扫点位，集中开展以“干干净净迎国庆 规范有序贺中秋”为主题的全民大清扫活动。仅8日和9日两天，全区组织6万余人，共清运垃圾、残土及杂物400余车，清理乱堆放1000余处，清理招贴及小广告2000余处。

此次大清扫范围包括街路和背街小巷、沿街单位院内、城中村、非物业小区、物业小区、“大杂院”等区域。同时，各行业部门也组织人员开展大清扫活动。水利部门组织人员清理城区内河道、沟渠岸坡及水面垃圾；交警部门清理违停车辆及“僵尸车”；市场监督管理部门牵头组织对农贸市场、生鲜超市、“三小”行业、非法废品收购站进行清扫整治；卫计部门组织对“五小”行业、医疗机构环境进行大清扫；建设部门牵头整治建筑工地环境卫生。

排查整改63700余个问题点位

据了解，年初以来，于洪区本着“快一点、再快一点”的工作理念，全线压上、全力而出、全面发动，全力开展大巡查、大整改、大提升。截至目前，155个老旧小区、53个城中村、7个农贸市场、151个物业小区、5800家“八小行业”、58条背街小巷、86个建筑工地全部整治完毕并进入常态管理阶段。

据统计，全区共排查63700余个问题点位并全部整改，累计清理生活垃圾和建筑垃圾130万吨，全区新增密闭垃圾桶9800个，设置创卫宣传板及健康教育宣传栏1.1万块，拆除旱厕908个，新建水冲公厕30个，拆除违建124万平方米，整治铁路沿线135公里，发动志愿者等群众参与50万人次，持续开展“扫街净路”专项整治，取缔露天烧烤1321处，清理占道经营15210余处，举办创卫宣传系列演出9场，观众超过3万人。全区累计投入资金4.56亿元。

接下来，于洪区在启动并完善“九网合一”的基础上，建立全面覆盖、快速协调、多方联动的良性机制，建立创卫工作常态化、长效化保障机制，确保创卫工作不反弹，从根本上巩固和扩大工作成果。（来源：沈阳晚报）

深圳决定出手稳房租 试点房租涨停板

深圳市规土委向时代周报记者提供的资料显示，深圳共有各类出租住房783万套（间），面积约3.48亿平方米。租赁房源以城中村和工业配套宿舍为主。

在房租连涨11个月后，深圳决定出手“稳房租”，为房租设“涨停板”。

近日，深圳公布探索建立全市稳租金商品房项目制度，以国企开发项目为试点，采取租金管制。具体包括：起始租金市场评估，不得超过同类价格，实行一房一价；一年一调，年租金涨幅不超过5%。首批房源为248套，预计明年初可上线出租运营，9月交房入住。

国家统计局深圳调查队官网公布的数据显示，今年1-7月深圳租赁房房租同比涨幅4%，同比价格指数基本高于同期CPI。“租金上涨是大趋势，但是上涨太快，超出所有市场人士意料，为租赁市场健康发展带来隐患。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对时代周报记者说。

深圳市规划和国土资源委员会（下称规土委）向时代周报记者表示，本次探索是希望通过租金传导效应，引导市场合理定价，有利于完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。

进入下半年以来，已有23个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、增加租房补贴等举措，促进房屋租赁市场健康发展。“今年深圳在租赁市场出台较多政策，这意味着深圳正在租赁市场建立系统的监管体系。”某研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，深圳租赁市场改革势必会成为中国租赁市场改革可借鉴的模板，预计大城市会跟进出台各类更为务实的政策。

“房租涨停板是应对当下租金暴涨的格局出台的管制措施，具有非常强的阶段性特征。”宋丁对时代周报记者说道。

房租“涨停板”

“近年调控政策直接针对买卖市场，买卖市场交易者收缩。原来打算买房居住的人跑到租房市场去，加大了租房市场需求。”宋丁认为，尤其是去年以来，租赁市场建设规模高速扩张。在此过程中，由于市场接受问题，租金价格大涨，为租赁市场健康发展带来隐患。

深圳试图消除这样的隐患。根据深圳市规土委向时代周报记者提供的资料，以深圳南山区塘朗城精品公寓248套作为稳租金商品房试点。该房源由深圳地铁集团和深业集团的下属企业开发，商品房面积从31平方米至85平方米不等，有一房、两房、三房等不同户型。房源将面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民。

申请人在系统提交申请后，系统会自动查验其是否符合租房要求。“系统会接入市规土委、社保局、住建局、公安局的数据，实现数据共享。”深圳市规土委房地产业处工作人员付菲菲介绍， 首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，最高为五年。

“例如起始租金评估，是根据周边同类同品质的商品房租金价格作为参考进行市场评估，价格不会高于周边商品房市场价，基本是依据市场实际情况来定价。”付菲菲向时代周报记者介绍，每年将进行一次价格调整，增长率控制在正负5%以内。涨幅参考标准会综合考虑当年市场发展形势以及周边的租金价格、CPI增长速度、人均可支配收入增长率等，租金涨幅约束会在合同中体现。

此次探索是在参考德国住房租赁模式的基础上，结合深圳实际情况所设置的。时代周报记者查阅资料发现，德国在保障租赁房源充足、保障租赁双方权益、建设住房金融体系等方面均有较为完善的体系。在租金涨幅控制方面，根据德国《住房租赁法》，房租超出“合理房租”的20%、50%则被视为“房租超高”或 “房租暴利”，即构成违法行为，房东将面临高额罚款，或有牢狱之灾。

多地出手稳房租

乐有家数据显示，今年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。“我们调研结论是租金确实有涨，但并没有外界说的这么高。”付菲菲向时代周报记者表示，考虑到样本量和样本选择或同质可比等因素影响，无法对此考证。据国家统计局深圳调查队统计，今年7月深圳租赁房房租同比上涨4.7%。而深圳市规土委通过跟踪中介数据、发放调查问卷、实地调研等得出结论认为，深圳商品住房和城中村住房总体租金涨幅在10%以内。实际上，从去年9月开始，深圳房屋租赁价格指数已经连涨了11个月。

一线城市租金基本都保持了上涨态势。国家统计局广州调查队官网公布的数据显示，今年1-7月租赁房房租同比涨幅1.1%。北京市统计局公布前七个月租赁房房租涨幅达3.1%，其中7月同比涨幅2.8%。而上海市房地产经纪行业协会公布的上半年住房租赁平均价格，较去年第四季度上涨 2.7%。

除了北上广深，全国其他城市也是“涨声一片”。中国房地产测评中心监测的35个城市，7月租赁价格指数环比上涨的就有10个城市，其中青岛、乌鲁木齐、大连分别以0.96%、0.72%、0.68%的环比涨幅居前。

各地政府纷纷出手。例如，作为全国首批开展住房租赁试点的城市之一，佛山在要求招拍挂商住地配建租赁住房，比例不低于总建筑面积25%的政策基础上提出“商改租”，7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房，可按规定申请改建为租赁住房。北京住建委则要求迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房，以供应市场缓解供需矛盾。南宁、宁波、枣庄、池州等从培育市场供应主体、完善公共租赁住房保障等多渠道增加租赁住房。

租金同比涨幅处于高位的深圳更是多次出手“稳租房”。8月3日深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，到2035年新增建设筹集各类住房共170万套，保障性住房将占60%。不到一个月，深圳推出248套稳租金商品房试点项目。

“目的是通过推进试点项目，对市场形成‘稳租金’预期，引导市场合理定价，保持租金平稳性。”付菲菲表示，这是深圳规土委依托深圳地铁集团、深业集团等市属国企开展，探索政企合作模式，发挥国企在住房租赁市场的引领示范作用。

制度探索

248套稳租金商品房的背后，是租房市场占比高达80%的深圳需求。

深圳房屋租赁市场是国内最活跃的租赁市场之一。居民居住以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。深圳市规土委向时代周报记者提供的资料显示，深圳共有各类出租住房783万套（间），面积约3.48亿平方米。租赁房源以城中村和工业配套宿舍为主。由于住房租赁关系市场化程度高，在解决全市居民的住房问题中，住房租赁市场甚是关键。

“房租涨停板是应对当下租金暴涨的格局出台的管制措施，具有非常强的阶段性特征。”宋丁对时代周报记者说，“首批248套稳租金商品房应该是起始阶段，估计将会在此试验基础上大规模推出，对租金产生制约作用，使监管政策得以延续。”

//s3.pfp.sina.net/ea/ad/8/9/c47ce2954b8ae4b7771dc163f3d8b8a0.jpg他认为，稳租金商品房的监管政策是租赁市场建设政策的重要组成部分，对于整个租赁市场建设的政策指导来讲是有意义的，但还远远不够。“相信接下来会继续出台相关政策完善租赁市场建设，特别是在商住公寓建设和价格监管、供需关系调节等方面，都会有相应政策，但这需要一个过程。”宋丁说。

严跃进持类似的观点。“深圳稳租金商品房有助于稳定租金和市场预期。”他向时代周报记者表示，此类政策带有行政管控的意义，短期管控租金、促进租金稳定是符合预期的。“未来需要用更多市场化手段稳定租金，建立多层次租金管控体系，即放活中高端租赁市场、积极管控中低端租金等。”

深圳市规土委介绍，目前稳租金商品房处在试点阶段，全市层面并未就此出台相关政策。借试点项目的推进，将进一步研究多渠道增加稳租金商品房房源供给的可行性，探索建立全市稳租金商品房制度。

“今年深圳在租赁市场出台较多政策，这意味着深圳正在租赁市场建立系统的体系。”严跃进表示，深圳租赁市场改革势必会成为中国租赁市场改革可借鉴的模板，预计其他大城市也会跟进，进而出台各类更为务实的政策。（来源：时代周报）

江西年底前实现房屋交易纳税与登记一窗通办

日前，江西省国土资源厅公布，通过持续推进不动产登记制度改革工作，今年年底前江西将实现全省房屋交易、纳税与登记“一窗综合受理”，让信息多跑路，群众少跑腿。

日前，江西省国土资源厅在全省不动产登记窗口建设现场会上宣布，2018年年底前，江西将实现不动产交易、纳税和登记等业务“一窗受理、并行办理”。办理过程中，由不动产登记机构统一收取房屋交易管理、纳税申报等材料，并将录入的信息分类推送房管、税务等部门办理相关业务，从而解决群众在房管、税务、登记窗口“折返跑”问题。

同时，江西还将在不动产登记业务受理过程中，把房屋交易审核、纳税申报和落实房地产调控政策所需材料进行整合归并，编制发布统一的综合受理申请材料清单，解决群众重复提交材料的问题。（来源：经济参考报）

8月房企新增融资额环比双降业内收紧态势延续

截至目前，多家上市房企发布了2018年8月份业绩。综合今年以来的业绩数据，上半年房企盈利能力进一步提高，行业集中度进一步提升；同时，企业整体融资成本持续上升。

某地产研究中心近日发布的统计数据显示，8月份，受监测的85家房企累计融资总额为744亿元，同比下降23%，环比下降7%。数据显示，不仅当月融资总量同环比双双下降，且较于2017年平均水平整体下降了33%。

从企业来看，8月份，融资总量最高的企业为金科集团，融资总量82.4亿元，该企业主要通过银行贷款、信托贷款及资管公司贷款等其他非标方式进行融资。单笔融资额最高的一笔融资为泰禾集团8月23日为子公司进行的信托担保贷款，金额不超过50亿元。

综合2018年1月至8月，典型房企融资总额7390亿元，同比减少9.0%。其中，10大标杆房企融资总额同比减少35.46%。此外，中小型企业融资更为艰难。

2018年上半年，在金融系统风险监管趋严的背景下，房地产企业传统融资渠道结构性收紧，但资产证券化等渠道融资规模快速上升，对中小房企以及快速扩张的部分房企影响较大。

值得一提的是，今年以来，在房企融资渠道占比较大的公司债发行规模保持低位，新发持续低迷，且多为之前批准。尤其是，6月以来先后出现多家房企陆续中止发行公司债。

对此，某指数研究院一位相关负责人分析认为，8月密集出台的房地产系列政策预示着接下来一段时期内房地产金融仍将延续收紧态势，企业资金面持续趋紧的局面短期内难有改观。

“房企宜加快去杠杆、降负债，促进企业稳健发展。”某地产研究中心一位分析人士说。（来源：经济参考报）

楼市进逢涨必查时代整治时刑事打击成常备手段

7月底，中央政治局会议明确要求，坚决遏制房价上涨。与此前“遏制房价过快上涨”相比，语气措辞之严厉，实属罕见，也表明了中央对稳定房价的决心。

会议召开一个月之前，6月底，住建部等七部委联合在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。值得注意的是，除去住建部、市场监督总局等部委，公安部也位列七部委之列。

其实，自去年以来，很多城市对一些炒房团伙进行了刑事打击。因伪造身份证明、收取“茶水费”而遭刑事拘留的情况不在少数。

楼市进入“逢涨必查”时代

在连续两次被住建部约谈后，海口真的急了，对楼市祭出“杀手锏”。

8月26日，海口市相关部门发布通知称：具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目，9月28日前主动核实成本，调整价格，重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

今年“五一”前，住建部约谈了10座城市，海口位列其中，8月17日，海口等五市政府主要负责同志被住建部约谈。4个月里，海口两次被住建部约谈。

而在国家统计局公布的70个大中城市7月份新建商品住宅价格指数中，海口以19%的同比涨幅领涨全国。

海口连续被约谈是2018年以来楼市调控趋严的缩影。有机构统计显示，今年上半年，全国各地房地产调控政策高达192次，比去年同期的116次多出65%，创历史新高。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

一位地产投资人士感慨，“前几年的调控都是隔靴搔痒，感觉都是外行在调控内行，现在的调控是刀刀见血、招招致命，几乎是堵住了每一个漏洞。”

中原地产首席分析师张大伟说，“逢涨必查”成为2018年上半年房地产市场调控政策的重要主题。据他分析，出现持续需要抑制房价以及加码调控的原因有4点：一是买房依然可以赚钱；二是地方政府主动调控欲望不强；三是门关得越来越紧，但经常开窗户；四是调控只关注了控，调做的非常少。

“楼市更需要的是调控的长效药。”有相关人士表示，针对部分房价仍有上涨的城市来说，“精准化”调控手段会陆续出台。

炒房团伙被警方盯上

7月初开启的房地产市场乱象整治专项行动中，重点打击的第一项便是“操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供‘首付贷’等投机炒房团伙”。

对炒房团伙的打击其实一直没有间断过，监管部门不仅从房产交易的两端限制炒房，在金融政策上也对炒房团伙的资金来源进行限制。

2017年11月，住建部会同人民银行等部署规范购房融资行为，其中包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务等。半年后的2018年5月11日，住建部、公安部等部门要求防止提取住房公积金用于炒房投机。(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第36期)

除了正常的行政处罚手段，从去年开始，刑事打击渐渐成为针对炒房者的“杀手锏”。

去年5月，武汉市房管局对涉及违规的146家开发商和167家房产中介进行了信用扣分等处罚，22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。武汉对楼市整治的一个重点是违规收取“茶水费”，其指开发企业置业顾问利用掌握房源的便利，收取除房价款以外的其他费用进行非法牟利。

有武汉二手房中介曾对媒体介绍说，汉阳区“茶水费”一般为10万~12万元，在光谷等稀缺地段，“茶水费”可高达30万元。武汉东原湖光里的7位业主，买房时居然多交了200多万元。

据不完全统计，针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

北京盛廷律师事务所王少光律师解释说，收取“茶水费”的行为涉嫌违反《刑法》中关于非国家工作人员受贿罪的有关规定。公司、企业以及非国有事业单位、其他组织的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为。

2017年，经上海警方侦查，7名房产中介人员为提升个人房产销售业绩，恶意编造、传播“购房信贷新政”谣言，涉案人员被刑拘。

除了捏造散布虚假信息，捂盘惜售的行为在上海也遭遇了刑事打击。经警方侦查，从去年5月份开始，一开发商3名工作人员见房价飙升，利用自己的身份及手中的权力擅自捂盘惜售，瞒着公司扣下数十套房源，每套私下收取10万至20万元感谢费，共收取了500万元好处费。3人均被刑事拘留。

除了造谣，很多机构和个人直接造假。山西3名房产中介员工2017年帮助“卖主”伪造户口簿、身份证等材料办理公证手续。随后，因涉嫌伪造国家机关印章被刑事拘留。

这一轮楼市整治行动中，一些地方也加入了“司法手段”。重庆市有关部门8月14日对外发布消息称，重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、“一房多卖”等行为。重庆的整治活动明确由治安总队、经侦总队、网安总队、刑警总队介入。

房地产领域的炒作行为可能涉及哪些犯罪？有法律人士撰文称，如果编造各种关于房地产价格暴涨或炒作关于房地产的虚假概念的信息，引起大众恐慌，扰乱社会秩序的，可能涉嫌编造、故意传播虚假信息罪。如果雇人聚集当托，制造抢房效应，造成严重后果的，可能涉嫌扰乱社会秩序罪。

对炒房行为进行刑事打击，有人拍手称快，也有人建议谨慎使用。

一位房地产市场观察人士说，强力部门介入调控，在2015年股市领域也发生过，当时查处的是市场上的恶意炒作，但通过强力手段介入经济调控，不应变成常态，否则对市场的长期发展可能是致命伤害，需要谨慎使用。

但他同时也认为，炒作背后可能确实有强大势力的介入，仅仅通过经济和行政手段容易被非市场力量规避，不能控制局势和达到调控效果，迫不得已只能采取强力手段。

“从调控策略来看，首先是限售限贷，然后是限制资金非法违规流入房地产市场，从对市场供需端进行调控，到现在的对购房者进行调控。”有相关人士分析说，由于市场范围较大，调控难免会有漏洞，而现阶段综合利用行政、司法等调控方法对投机者进行压制，体现出政府对于调控的决心。

该相关人士认为，对于投机者的调控，相当于对楼市釜底抽薪，极大地控制住了非刚需，将会使楼市迅速降温。（来源：中国经济周刊）

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