你的收入跑赢房租涨幅了吗？
之前想着我买不起房，最起码还租的起房的年轻人，现在估计不敢再这么想了。
从2017年2月到2018年5月，上海房租上涨19.5%，深圳上涨15.5%，北京大涨25.9%，而即便逃离了北上广深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。
房租也一如曾经的房价，像一匹脱缰的野马在上涨的路上狂飙突进。一夜醒来，没有房子的年轻人开始要对房租绝望了，他们在城市里的最后一块立锥之地似乎都悬了。
曾经的租赁市场是完美的市场经济
一直以来，租房市场都被认为是完美的市场经济。因为房租直接体现了价值，不含一点泡沫。
租客觉得房租贵了就换个地方租，而房东觉得不划算就干脆空着。在双方的博弈之下，最终定出了一个都能接受的平均租金水平。
在过去的二十年，由于中国的租房市场是极度分散的纯散户市场，所以在中国的房价动不动就涨一倍的大环境下，中国的房租水平始终维持着每年5%~8%的涨幅，基本和国人的工资增长水平一致。
但是这一市场节奏，在2017年被打破了。
2017年开始，国家开始大力提倡发展租赁市场，资本就大举进入，和中介相结合之后，产生了可怕的连锁反应。
个人出租的房源迅速减少，而市场上由企业运营的长租公寓数量迅速增多。而这些长租公寓的价格普遍要比个人出租的房源高20%~40%。
这一则发表在水木社区的帖子尽管是比较极端的情况，但是也从侧面说明，很多中介正在资本力量的推动下，大量高价抢房！
以北京为例，2018年自如拥有8万间房、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000套、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润佳150间，总计125725套（间）。
更可怕的数据是，自如在全国的拿房量目标是100万间，现在已经拿下接近70万间。
谁才是房租上涨的推手？
不可否认，资本和中介相结合，大举砸钱抢房可以在短期内推高租金价格。
但是从根本上来讲，目前尚无哪家企业有能力操控一个万亿级别的租赁市场。影响租房市场基本面的核心力量，还是国家的政策。
2017年起，政府的多项文件里已经表露的非常清晰，租购并举，发展租赁市场。某种程度上，国家其实乐意看到租房价格上涨。
配合着这些政策而来的还有供给侧改革：群租房整顿、城中村拆迁、租房N+1改造······一系列相关的举措共同作用之下，租房市场的供给迅速减少，房租价格上涨的动力也在迅速增强。
白石洲，深圳最大城中村（图片来源：视觉中国）
北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米，2017年一年，拆掉近6000万平米的违章建筑，相当于每年拆掉了全市1/14以上的房子。
贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。
租房市场的底层供应量被大量抽掉，“共有产权房”、“公租房”却不能立马跟上，造成供需面突然失衡，房租上涨成为必然。
结语
不知道之前说要一辈子租房的人，现在会不会后悔。暴涨的房租正在给他们一记狠狠的耳光！
对于更多的年轻人而言，好好工作之余，可能要更加努力开拓收入来源了，多方增加收入跑赢房租，才能在一座城市拥有自己的立足之地，这样才能真正赚来稳稳的幸福。
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