2018年，註定是中國樓市較為動盪的一年，風雨飄搖中，購房者被漫天“調控”、‘“降價”、“樓市下行”……的媒體報道所淹沒，卻鮮有能為購房者買房給出“乾貨”建議。今天根據當前全國普遍市場行情，給出今年買房的10大原則，送給各位看官。
1、穩住，慢慢挑
當前的市場環境下，絕大多數樓盤的銷售正逐步陷入“艱難”，實際有效客戶少之又少，千萬不要被置業顧問、軟文宣傳中“人山人海”的場面忽悠了。而如今的市場環境下敢說熱銷的樓盤，大都是玩“文字遊戲”，而下一個會有較大優惠幅度的樓盤或許就在這些樓盤中。所以，買房，慢慢來。
2、理智，切勿妄想房價“暴跌”
雖然住建部最近的發聲中明確提出“堅決遏制房價上漲”，但這也絕對不是要讓房價暴跌，畢竟房地產對整體經濟有著極大的影響，一旦房價暴跌，對經濟、對每個人都不是好事。所以，樓市不景氣的時候購房者也要理智，切勿被別有用心的人“貽誤終身”。
3、優先考慮買一手房
由於開發理念的更新迭代，新樓盤所具備的居住條件、科技含量、物業服務等與大多數二手小區相比早已今非昔比，居住舒適度較高。與此同時，幾乎所有一二線城市，甚至部分三四線城市的新房市場都有嚴格“限價”的政策，這對於購房者來說是難得的上車時機。
4、一定牢記：口碑+物業
不要看媒體發的排名，那玩意兒真不準，不信你看看那誰最近天天頭條。口碑是要靠業主口口相傳，口碑好的房企開發的樓盤才能放心的買下去。物業！一定一定一定要選擇有優秀物業的樓盤或小區，一般來說，此類小區的抗跌性能和溢價性能都比周邊小區強至少一個檔次。
5、告別完美
在當前的行情下，不少城市新房、二手房房價準備進入下行週期，新房受到指導價格的影響下行應該不夠明顯，而二手房降價會成為普遍現象。但這些降價的房源基本都有著或大或小的“欠缺”，如果你是個完美主義者，或許就將錯過這一波行情，便宜的房子肯定有一樣不合心意，什麼都合心意的房子肯定不便宜！
6、房價判斷
底部行情下，判斷一套房子或一個小區的房價是否降到位，最簡單的辦法就是參照該套房子或小區的評估價。正常情況下，如果售價接近評估價，基本就是降到位了。
7、買二手房拒絕老破小
從目前已經開始降價的熱點城市來看，本輪降價幅度較大的，基本都是老舊小區，這些房源普遍房齡偏大、產品落後、物業較差、環境雜亂。另外，傳統觀念中最抗跌的“小戶型”產品反倒成為降價的“先鋒”。所以如果未來還有置換需求，那就不要考慮老破小了，這種類型房源未來的目標客群只可能是對學區有需求的人。
8、置換需謹慎
如果是同小區、同品質或同片區內的小換大需求，應緊緊把握時機。因為，同等條件、素質、資源的房源，此時大面積房源與小面積房源之間的價差會相對較小。然而，如果你原來的房子降價較多，而置換的買入標的物是降價不多的抗跌樓盤或小區，這種類型的置換在此時不是一件划算的事情，不建議在底部行情下做如此類型的置換操作。
9、看人砍價
此輪降價週期中，一定會遇到撐不住的投資客拋售房產，如果遇到此類房源，別客氣！
10、地鐵站周邊1公里範圍內
這個要單獨拿出來說，當前各個區域中心城市都在興建地鐵，並且當前許多地鐵站都是按照TOD模式理念打造，簡單說就是在地鐵上蓋打造住宅、商業、辦公等城市綜合體，這對於周邊住宅的生活氛圍、未來的升值潛力等方面來說都會有極大的提升。
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