2018-09-16 17:54:43 佚名

云朵儿9346

感谢（观社会的气象人）的邀请。

玉林和贵港同为广西壮族自治区下辖地级市，玉林目前在广西综合实力排名第四位，而贵港综合实力排名第九位。

玉林

贵港

按道理来讲，城市的综合实力的高低，直接影响的就是楼市房价，但玉林和贵港平均房价相比较，玉林楼市房价无疑是低于贵港，具体低多少，我们一起来看看数据。

根据我了解的信息显示，2018年7月份，玉林楼市最新楼市均价为5803元每平米，环比上月持平。

而贵港2018年7月份最新楼市均价为6333元每平米，环比上月持平。

我认为，贵港楼市房价高出玉林这么多，不是正常现象。贵港作为广西一座年青的地级市，新城区面积扩大很多，港北新区经过近十年的开发建设，俨然已经成为贵港市的一张城市名片。

贵港目前城区建成面积约55平方公里，而规划面积约为150平方公里。现在的贵港虽然房地产市场很热，但应该是外来热钱的效应。

贵港目前人口流动性很大，并没有多少吸引力来吸引人口来贵港定居，反倒是广西人口流出最多的城市之一。

希望我的回答能给题主作为参考。

曾经6029059217

玉林和贵港是隶属广西的两个城市。玉林面积1.2838万平方公里，人口722.14万（2017年），每一万平方公里562.5人；贵港面积1.0606万平方公里，人口563.15万（2017年），每一万平方公里531人。从人口/面积来看，玉林相比贵港要更拥挤些，但房价却是贵港比玉林要高。下面将给出这两个城市的房价数据：

截止到2018年6月，玉林新房房价5142元/平米，二手房房价5000元/平米。我们还可以发现，在2017年10月至18年3月，玉林的新房和二手房房价都在4700-4800元/平米的范围，房价表现平稳，而三月之后出现了较大的涨幅，但现在玉林的房价上涨趋缓明显。

截止到2018年6月，贵港新房房价6100元/平米，二手房房价5742元/平米。从去年7月至今年6月，贵港的新房和二手房房价均是稳步增长，未来房价将进一步上涨。

从这两个房价走势图可以看到：贵港无论是新房还是二手房房价，均高与玉林，而且贵港在未来的进一步上涨趋势更加明显。

数据来源：http://guigang.jiwu.com/fangjia/

http://yulin.jiwu.com/fangjia/

我是“观社会的气象人”，虽身处气象这个小众圈，但有一颗热爱社会这个大众圈的心。社会是一碗“大杂烩”，有世间百态，有人情冷暖，也有牛鬼蛇神。让我们了解社会，避开社会的雷区，去拥抱社会的真善美！

观社会的气象人

无图无真相，先上图晒出两地近期房价走势：

根据上面两图显示，截止2018年7月，贵港房价均价6333元/平，玉林房价均价5803元/平，贵港的房价略高于玉林，这种差距也符合两地在经济发展状况和社会发展水平上的差距。

贵港、玉林地处广西壮族自治区，都属于典型的四线城市，贵港从玉林独立建市后，经济发展情况略好于玉林。虽然两地的房价与全国其他同级别城市横向对比，属于价格较低的城市，但因为近年房价的飙升已成为各地普遍的社会现象，两地房价看似不高，但也都已经泡沫化严重，脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，开始变得有价无市。两地从全国范围看，都不属于经济发达地区，没有一、二线城市较强的人口虹吸能力，未来社会最宝贵的资源“人”在逐渐向大城市转移的同时，房子却越改越多，空置率也越来越高，近期，国家坚持“房住不炒”精神不动摇，房产调控政策在越来越严厉的同时，也在逐步由一、二线城市向三、四线城市覆盖。

现在投资两地的房产的风险将非常的大。

雨桐房产观察

一个没有任何经济支撑的城市，居然去到4-6千房价，本地人基本有地我看房，自建房包工包料大概在1200-1500一平方的区间价格。如果是本地人在那边发展，没有购房的需求。而且广西玉林基本在外地打工的人非常多，所以均价去到这个地步也是虚高，并没有投资价值，也没有改善型的需求，其实大多三四五线城市都如此，只能忽悠年轻人，或者生女方的大妈。感觉悲哀的是炒房连这个宁静的地方都要搞得民不聊生，可悲可叹。希望互联网的发展，让房地产变得更无奈