每年临近“金九银十”，房地产销售市场都会相当热闹！但今年这种情况似乎要发生改变了。
以上海为例，据上海中原的统计数据显示，上海上周（9.3~9.10）新建商品住宅成交面积13.7万平方米，环比减少61.5%。这是在“坚决遏制房价上涨”的定调下多轮调控所导致的结果，以往那种火爆的销售场面已经一去不复返。
数据是最好的说明，事实上，上海多个楼盘的销售压力渐显，各大开放商通过各种手段变相促销。例如，位于上海宝山的招商雍和府在对外的宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆。如果是按宝马3或者180i的入门级别车型来算，相当于将房价降30万左右。
现在上海的房地产市场大概是什么情况呢？在二手房市场，房价基本是8.5折到9折的水平。而新房市场也不容乐观。要是在郊区，多个楼盘的认筹不足10%，可以说部分郊区的新房是卖不动了。
具体而言，葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套，总计房源223套，认筹比4%；招商雍和府认筹数25套，总计房源350套，认筹比7%；三湘海尚云邸认筹数5套，房源161套，认筹比3%；正荣璟园认筹数5套，房源54套，认筹比9%等等。
然而上海并不是唯一出现降价促销商品房的一线城市。在广州，位于13号线南岗站周边的一个住宅盘，声称价格“回到2年前”。 该盘上周末(9月8日~9月9日)专场特惠，20套特价房源，最低2.1万/㎡，最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息，68㎡~98㎡复式，总价180万/套起，折算单价也要2.6万/㎡。而这次促销，相当于最低降价20%！
除了一线城市的开发商开始变相降价促销商品房，二线城市的房价也开始了松动。广为人知的是厦门出现了岛内岛外房价分化严重，一些楼盘房价降幅超过一万，低价腰斩，新盘亏本销售。
此外，海口一些开发商也开始降价销售商品房。为配合政府指导价，海口碧桂园剑桥郡项目已经主动调整价格。项目所有楼栋、楼层的销售均价均为17300元/平方米。碧桂园剑桥郡此次是老盘新推，前期销售均价在1.9万——2.15万元/平方米之间。融创开发的观澜湖公园壹号的销售均价也已被下调至17300元/平方米左右。要知道，该项目之前的销售均价可是要超过2万元/平方米。
为何越来越多的开发商会加入到降价促销的行列中来了呢？一方面是严调控，房价被“坚决遏制上涨”，限购限售又限价，炒房行为被严厉打击，商品房需求量大幅下降，开发商的房子不再是“香饽饽”，房子销售行情不好会影响到开发商的资金回流速度。另一方面，据恒大研究院数据，未来4年是企业有息债务兑付高峰。2018年下半年到2021年是集中兑付期，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2018年下半年开始密集到期。资金上的压力迫使开发商加紧降价促销，以便达到回笼资金的目的。
从一二线热点城市的开发商降价促销可以预见，房地产行业的严冬正在到来！开发商要想不发生债务危机，降价促销是必然选择，一大波降价潮很快会出现！
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