李嘉诚时代已经结束，但是他的房地产投资准则，深刻影响者无数房产投资者。
曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律
在今年，我国也是加大了对房价的调控政策，很多大城市的房价也是有点一些下跌的趋势，只不过在很多地方下跌的趋势不太一样，有的地方只是下跌了几百块钱，根本起不到很明显的作用，但是也有跌的狠的，比如说北京有套楼盘甚至出现了价格腰斩的情况，开盘4万，不到两年的时间直接变成了2万。
目前我国的房子已经够40亿人居住了！而中国目前的总人口才不到14亿人口。更可怕的是开发商还在不断的盖房子，这样一来空房子越来越多，一线城市房子自然是很抢手的，那么在一些偏远地区的房子不就成了没人住的空房子了，现在不就是有很多“鬼城”的出现。李嘉诚说：在今年，我国也是加大了对房价的调控政策，很多大城市的房价也是有点一些下跌的趋势，只不过在很多地方下跌的趋势不太一样，有的地方只是下跌了几百块钱，根本起不到很明显的作用，但是也有跌的狠的。
李嘉诚说：很多人问我今后的房价怎么样？关于房价我有几个观点？第一，很多人确实是通过买房子赚的钱，而且形成了自己的资产的构成。第二，房地产作为一个有形资产，是财富的构成，又有保值作用。第三，房地产出现问题，主要是从国家的宏观角度说，房地产的过度发展过度的占用金融资产，过多的呈现出居民财产价值。房地产在经济发生过的作用太大了。增加房价上涨，必然引起财富更多的向房地产领域集中，这个对整体经济的安全性是巨大的伤害。所以，遏制房价上涨，实际上是个经济安全的问题。第四，关于房子能不能买的问题。
李嘉诚说：我个人认为，一是房子如果需要住，叫刚需。这个要买的，就买吧，不要犹豫。二是如果是为了这个获利保值，好地角的房子，是可以买的。另外要看一看，是保持黄金，保持现金呢？还是保持房地产？我们称它为叫投资通道。第五，李嘉诚卖房子的主要原因是什么？
其实答案很简单，熟悉李嘉诚的人都知道，他曾经说过“我不会去赚最后一个铜板”，他之所以被称为“李超人”这得益于他超凡的投资眼光和风险嗅觉以及把控能力。现在分享经济已经是未来趋势，也是赚钱的行业，分享经济未来的市场巨大，民意所向，政治给力，大势所趋，从产业发展角度来看，分享经济在中国已步入黄金潮，当下参与分享经济是最好时机！如果你也想参与分享经济请点击了解更多但李嘉诚自己都说，我首先是一个商人，一个精明的商人首先想到的是资本的安全，其次才是赚钱。
但是现在却不一样了，随着调控的继续进行，很多人也是看不到了这个房价的未来，在原来买房就肯定赚的事情在现在也是变成了和炒股票一样很有风险，很多网友表示，自己也是亏了很多的钱。大家在很早之前就已经听过了一句话叫做“房价未来如葱价”，而且很多大佬也都是说过这句话，大家也是听过很多遍了。
也是因为这样有许多户主直接找到了物业，这也是说明，房子一般只要自己买了，最关心的应该是舒适问题，价钱问题就已经成过去了，但是从这件这件事情也是可以看出，现在房子应该准确的归为“商品”一栏，不知道有多少人靠着这个发了家，成为一位当地的富豪。
李嘉诚：未来的房价绝对会迎来一次大跌，未来房子就是为居住的，当它没有投资价值的时候，当所有人都解决居住等一系列问题之后，房子和生活中的其他物件也就没什么不同了
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