7月31日，兩則重磅新聞相繼出爐，朋友圈為之沸騰。
一則是中央政治局會議，堅決遏制房價上漲；
另一則是深圳調控再升級，限制企業購房，發佈限售新政。
8月1日，地產股應聲大跌，滿屏綠油油。到收盤，地產指數暴跌3.26%。新城控股、保利地產、榮盛發展跌近7%，招商蛇口、金地集團跌近5%，就連地產龍頭萬科A暴跌超4%。
對於房地產市場而言，這在一定程度上預示著，樓市迎來了“分水嶺”，特別是房價風水嶺。
政治局定調：堅持遏制房價上漲
每年7月的年中政治局會議是一年中最重要的會議之一，這次的會議同樣不負眾望。
7月31日，中央政治局召開會議。會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
從此前公文中的“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，這就意味著必須下決心解決房地產問題，房價上漲不再留有餘地。“下決心”、“堅決”二字也足以見得中央政府調控樓市的決心不變。下半年樓市調控依舊不會放鬆，甚至會越來越嚴格。
就在政治局會議消息出臺後，深圳市立馬重磅出臺樓市新政，在一線城市中率實施個人限售政策；
暫停企業買房，離婚後買房算二套，商品房3年禁售，商務公寓5年禁售。 與此同時，8月1日，國家住建部公佈一份“各地查出的違法違規房地產開發企業和中介經機構名單”；全國共有20家企業上榜，遍及北京、廣州、天津、重慶、長沙、西安、吉林等地。
早在今年7月初，北京、上海、南京等30個城市就開始開展治理房地產亂象專項行為，打擊投機炒房行為。
7月26-31日期間，新華社喊話房地產市場，從嚴格把“房住不炒”落到實處到“做好地價房價聯動”四大評述，總結了當前樓市的調控成果。
面對樓市調整，從中央到地方，調控政策沒有絲毫鬆動現象。特別是中央提出了“堅決遏制房價上漲”，直接定調了下半年樓市走向。
底價成交？流拍？土拍“遇冷”
7月31日，新華社發文，指出“控地價是控房價的基礎，做好地價房價聯動調控的大文章，直接關乎房地產市場調控的成效 。”
從近期全國熱點城市土拍成交價及溢價率來看，土地市場的降溫正在全國蔓延，流拍不斷，溢價率進入下行通道。
從6月28日至今，上海共終至出讓4幅住宅用地、1幅大型商業用地。其中，市中心內環內出讓的楊浦江浦社區B2-03地塊也流拍了，沒有放棄參與競拍。
7月23日，蘇州3宗居住地塊未拍先流拍。
蘇州2018-WG-8號地塊，流拍！
蘇地2018-WG-10號地塊，流拍！
蘇地2018-G-15號地塊，流拍！
這三宗地塊都是核心位置的住宅地塊，地理位置優越，不是在主城區就是在地鐵口。8號吳中文溪路地塊已是第二次競拍；該地塊在2月的土拍中無人問津，此次出讓總價少了3.088億，起拍樓面價由1.5萬/平降到1.3萬/平，可最終依舊逃不過流拍的命。10/15號地塊需配建幼兒園，增加了房企成本。
7月30日，杭州蕭山南臥新城地塊被旭輝以樓面價13473元/平奪得，起拍樓面價13400元/平；而在去年，周邊相似指標的地塊起拍價11800元/平，最終樓面價20060元/平。僅一年的時間，起拍價上漲了1600元/平，而成交價卻跌了近7000元。
8月1日，南京主城區西善橋G30地塊土拍，被招商拿下，樓面價14164元/平，溢價率0.88%；比區域最高21745元/平的地價，低了7000元/平。而六合G34、G35地塊均以底價成交。
如今，土拍市場已一片涼意。
今年1~7月，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗，多地土地因無人競拍而流拍。其中，不乏臨近地鐵、周邊配套設施完善的優質地塊。
但受到政府限價的影響，開發商拿證後，需一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價不得高於備案價格。政府的調控讓開發商利益受到嚴重影響，使開發商的拿地熱情逐漸退卻 ；同時在資金面承壓的大環境和自持、配建、限售等方面的嚴格要求，房企拿地將更為謹慎和理性。
當地王遇上調控，該何去何從？
高地價催生了地王。早在此前本號所發文章《地王還在“沉睡”嗎？》一文中，詳細分析了地王的生存現狀。地王解套，需要拼實力，也要看運氣。
就上海而言，因為限價，那些2015-2016年的高價地塊不得不低價入市；閔行莘莊金輝海上名著樓板價43790元/平，售價71000元/平；嘉定江橋龍湖天璞樓板價27084元/平，售價51800元/平；楊浦新江灣城信達泰禾上海院子樓板價52840元/平，售價95000元/平……好在，這些樓盤性價比高，品質佳，一面市就受到市場的追捧，去化良好。
上述地王是幸運的，它們或成為區域的標杆。不過，不少城市地王的日子並不好過。
2016年，葛洲壩奪得河西地王，樓面價45213元/平，該樓盤被命名為葛洲壩南京中國府；拿地兩年後，開盤時間及價格依舊待定。樓面價3.7萬/平的金茂府已建成完工，銷售團隊已組建完畢，但不久，卻隱匿在“躁動”的南京樓市中……
南京部分地王項目一覽，以上數據來源於媒體報道及草媒財經
2017年9月，成都溫江拍地，起拍樓面價5300元/，最終被中南以總價20億，9800元/平的樓面價收入囊中。時隔6月後，中南上熙府（樓盤名）首開，均價11000元/平，476套房源，共400人搖號。今年7月，二期開盤，備案價18000元/平，216套房源，卻只有40人搖號；周邊新房1.1萬/平，二手房1.2萬/平。
武漢漢陽地王碧桂園晴川府、長沙梅溪湖地王建發央著、蘇州地王金輝姑蘇銘著、深圳尖崗山地王泰禾城市花園、泰禾都市花園……這些地王項目不是銷售不佳，就是緩慢建設、拿不到預證而遲遲未入市。
中央已定調房價不能漲，各地對新房預售證的把控將更為嚴格。光輝散去的高地價或已成為燙手山芋。對於開發商而言，或低價入市，抑或是拖延建設期，等待下一個樓市週期再入市。
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